11幅優(yōu)質(zhì)地塊曝光！

昨天，南京市規(guī)劃和自然資源局舉行2025南京土地招商合作推介交流活動，重點推介了正在公告和近期將要出讓的主城11幅優(yōu)質(zhì)住宅用地。

這批地塊包括正在公告的鼓樓區(qū)漢中門大街地塊、郭家山地塊、下關(guān)站地塊和棲霞區(qū)興衛(wèi)村地塊，將于7月底、8月初陸續(xù)拍賣；

以及近期擬掛牌出讓地塊：包括南部新城國際路地塊、河西新城科技園地塊、中勝站南地塊、城北華僑城地塊、雨花安德門地塊、雨核小村地塊、人居森林地塊。

01.

南部新城、河西上新

7幅優(yōu)質(zhì)地塊近期擬出讓

① 秦淮區(qū)國際路地塊

地塊位于南部新城邊緣地帶，旁邊就是金基璞悅雋園，附近有綠城鳳棲潮鳴、云萃府、金基璟樾府、翡麗泊灣、云尚紫闕等在售。

區(qū)位優(yōu)勢上，地塊北側(cè)臨近秦淮河，結(jié)合地塊1.6的容積率，未來可打造為一線濱水低密度改善住宅，東側(cè)距離5號線七橋甕站不遠(yuǎn)，享有便捷的交通出行。

南部新城板塊近來土地供應(yīng)不多，7月30日將出讓G42地塊。

② 建鄴區(qū)新城科技園地塊

該地塊在今年5月份調(diào)整控規(guī)，體量不大，僅0.89公頃，容積率僅1.5，限高35米，預(yù)計可打造4棟10層左右的產(chǎn)品。

位置上，地塊與河西龍湖天街直線距離不到400米，周邊還有南京市建鄴高級中學(xué)、金奧濱潤匯、明基醫(yī)院、地鐵7、10 號線等各項生活配套，奧體、南京國際博覽中心等城市地標(biāo)都在周邊。

同時，周邊還有國家電網(wǎng)、蘇交科南京設(shè)計中心、烽火科技等產(chǎn)業(yè)，越秀和樾府、云際花園等高端住宅也在附近，人居氛圍醇熟。

③ 建鄴區(qū)中勝站南地塊

這幅地塊同樣是控規(guī)調(diào)整而來，今年6月，河西中中勝地鐵站旁的一幅商辦地塊改為住宅用地，容積率2.2，限高80米。

地塊現(xiàn)狀均為空地和建筑工地，周邊臨近江蘇省建大廈、萬得大廈、天盛大廈、明基醫(yī)院。

此外，地塊位于中勝地鐵站口，可直接乘坐7號線或10號線，兩站可直達(dá)阿里巴巴江蘇總部；乘坐10號線1站即可與2號線換乘。

④ 雨花安德門地塊

雨花安德門地塊有兩塊，南側(cè)緊鄰金陵印，容積率1.5，預(yù)計要在金陵印開盤后出讓。地塊周邊有地鐵1、10號線交匯，出行便利。

目前附近僅金陵印待上市，新房供應(yīng)少，但周邊有許多老小區(qū)，改善需求旺盛。

金陵印的A地塊打造為10棟10-11層洋房，2棟17層小高層，帶獨立會所以及7個架空層泛會所，目前項目已公開展廳，預(yù)計很快公開售樓處和樣板間。

⑤ 雨核小村地塊

該地塊北側(cè)緊鄰觀云潤府，東側(cè)緊鄰機(jī)場二通道，容積率僅1.5，限高60米。

片區(qū)內(nèi)中華中學(xué)雨花校區(qū)南師附中雨花臺學(xué)校、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業(yè)，江蘇省人民醫(yī)院雨花院區(qū)去年底封頂，公共生活配套成熟。

2024年雨核板塊沒有地塊出讓，供求關(guān)系比較緊張，今年片區(qū)已出讓G09地塊，規(guī)劃打造6棟24層住宅，全部首層架空設(shè)計。

如今又新增一幅待出讓地塊，且密度更低，可與G09地塊形成產(chǎn)品差異，滿足片區(qū)多樣化置業(yè)需求。

⑥ 雨花人居森林地塊

人居森林自2021年出讓兩幅地塊之后，許久沒有新地塊上市，板塊內(nèi)新房稀缺。

該地塊西至岱山中路、南至吉祥路，北臨規(guī)劃一號路，用地面積約3.97公頃，容積率僅1.5，適合打造低密度住宅，這也是片區(qū)內(nèi)比較欠缺的新房類型。

⑦ 棲霞區(qū)華僑城地塊

該地塊也有兩塊，限高18米，與華僑城翡翠天域距離很近，可打造山景住宅。

目前城北棲霞山片區(qū)在售新房比較多，除距離最近的華僑城翡翠天域以外，片區(qū)內(nèi)還有雍錦逸境府、山和九著、云棲風(fēng)華璟園等，新房競爭比較大。

02.

4幅地塊已經(jīng)公告

河西北、下關(guān)宅地等即將陸續(xù)出讓

本次推介的11幅地塊中，還有4幅地塊已經(jīng)公告，即將拍賣。

?河西北G47地塊，7月30日競價出讓

G47地塊位于鼓樓漢中門大街以北、清江路以東，容積率2.2，起拍總價2.81億元，起拍樓面價30296元/㎡。

該地塊周邊聚集了吾悅廣場、萬達(dá)廣場、地鐵9號線（在建）等配套之外，其緊鄰金陵匯文學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)勢非常明顯。

?城北G49地塊，7月30日競價出讓

地塊位于城北邁皋橋片區(qū)，東側(cè)接丁家莊片區(qū)，南側(cè)為聚寶山山脈，距市婦幼丁家莊院區(qū)直線不足600米。容積率僅1.2，起拍總價2.33億元，起拍樓面地價11084元/㎡

G49地塊南側(cè)即為邁皋橋近7年來首次亮相的項目——花語伴山，項目打造為7棟6-11層洋房產(chǎn)品。

?鼓樓郭家山G41地塊，8月8日競價出讓

G41地塊位于鼓樓區(qū)小市街道郭家山路以南、幕府南路以東，容積率低至1.25，建筑限高60米，起拍總價3.4億，起拍樓面價12119元/㎡，將于8月8日出讓。

G41地塊位于幕府創(chuàng)新區(qū)小市片區(qū)，容積率僅為1.25，根據(jù)地塊控規(guī)，可打造為洋房+小高層產(chǎn)品。

地塊周邊有花樣年喜年中心、泛悅城市廣場等商業(yè)配套，同時有7號線、3號線兩條地鐵線路經(jīng)過，可以快速抵達(dá)新街口、夫子廟、龍江、燕子磯、江北等板塊，可吸引更多購房者在此置業(yè)。

?鼓樓濱江G52地塊，8月15日競價出讓

G52地塊位于鼓樓濱江板塊，容積率為1.1，建筑高度限高24米，起拍總價2.33億，起拍樓面價16077元/㎡。

從位置上看，G52地塊條件非常優(yōu)越，北側(cè)緊鄰中山北路，西側(cè)緊鄰熱河南路，周邊還有建寧路、大橋南路等主干道。此外，地塊為地鐵5/9號線下關(guān)站上蓋物業(yè)，未來可享雙軌交出行。

自然資源方面，西依長江岸線、護(hù)城河穿境而流，明城墻傍山環(huán)繞，獅子山、閱江樓、繡球公園、小桃園分布其間，風(fēng)景宜人。

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