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觀察項(xiàng)目 | 東莞華潤(rùn)萬象濱海購(gòu)物村

作者 | 小圓

華潤(rùn)首個(gè)奧萊商業(yè)要來了！

據(jù)官方信息，位于東莞濱海灣新區(qū)的華潤(rùn)首個(gè)奧萊商業(yè)項(xiàng)目萬象濱海購(gòu)物村，即將在今年年底開業(yè)（2025年12月）。

項(xiàng)目效果圖|圖源：萬象濱海購(gòu)物村微信公眾號(hào)

據(jù)公開資料顯示，萬象濱海購(gòu)物村由華潤(rùn)置地和濱海灣置業(yè)公司聯(lián)合投資，是萬象生活繼萬象城、萬象匯、萬象天地后推出的全新商業(yè)品牌。

與早期很多以“名品折扣”為主要賣點(diǎn)的奧萊商業(yè)不同的是，華潤(rùn)萬象濱海購(gòu)物村以開放街區(qū)式奧萊的戶外空間，引進(jìn)更豐富多元的業(yè)態(tài)。

同時(shí)還借助了濱海灣新區(qū)豐富的自然景觀資源，致力于打造一個(gè)有更多沉浸體驗(yàn)和休閑游玩功能的“微度假”商業(yè)。

項(xiàng)目效果圖|圖源：萬象濱海購(gòu)物村微信公眾號(hào)

相比于其他的奧萊商業(yè)，華潤(rùn)在探索商業(yè)與藝術(shù)、生活方式融合等方面顯然有更多的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在創(chuàng)新建筑空間的基礎(chǔ)上，如何做“內(nèi)容”也是微度假商業(yè)的重要課題。

據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)超200個(gè)品牌商店，涵蓋國(guó)際名品和戶外運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)。

目前項(xiàng)目建設(shè)情況如何？還有哪些值得關(guān)注的亮點(diǎn)？跟隨我們來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一睹為快。

01

商業(yè)體量將達(dá)到10萬㎡

正在進(jìn)行外立面裝飾和綠化計(jì)劃今年圣誕節(jié)開業(yè)

萬象濱海購(gòu)物村總建筑面積約10萬平，由14棟街區(qū)商業(yè)樓、一棟購(gòu)物中心樓組成，容積率僅0.91。

其設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)的商業(yè)體建筑形態(tài)，采用了開放式街區(qū)、獨(dú)棟三角屋等建筑手法，詮釋了項(xiàng)目獨(dú)特的微度假、國(guó)際范以及濱海風(fēng)情。

項(xiàng)目是東莞新房項(xiàng)目華潤(rùn)濱海潤(rùn)府的商業(yè)配套，位于濱海灣大道旁，與濱海潤(rùn)府一期相連。

同時(shí)，還毗鄰東莞地鐵2號(hào)線3期交椅灣站（在建中）。

地鐵站和商業(yè)兩個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)緊挨著，未來預(yù)計(jì)地鐵可直連商場(chǎng)。

萬象濱海購(gòu)物村項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已于去年10月份全面封頂，目前已經(jīng)處于施工收尾階段。

從現(xiàn)場(chǎng)來看，不少獨(dú)棟樓體已經(jīng)完成，有幾臺(tái)塔吊在運(yùn)作，正在進(jìn)行外立面的裝修工作。

有些進(jìn)度比較快的獨(dú)棟，外立面的透明玻璃已經(jīng)安裝好了。

獨(dú)棟和獨(dú)棟之間有連廊相連，保證了項(xiàng)目的連通性。

與住宅相連的這一側(cè)道路已經(jīng)修好，建筑主體的完成度較高。

項(xiàng)目圍擋還是比較嚴(yán)實(shí)的，門口僅有少量工人和工程車進(jìn)出作業(yè)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員透露，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行外立面裝飾和道路綠化工作，可以看到有幾臺(tái)挖掘機(jī)正在平整地面。

據(jù)華潤(rùn)濱海潤(rùn)府二期的銷售透露，目前項(xiàng)目的招商工作也已經(jīng)基本完成，預(yù)計(jì)9月份商家將進(jìn)場(chǎng)內(nèi)裝，將在今年圣誕節(jié)開業(yè)。

02

東莞濱海灣新區(qū)首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)位配套強(qiáng)

除了工程進(jìn)度和開業(yè)時(shí)間，萬象濱海購(gòu)物村還有幾點(diǎn)值得特別關(guān)注。

一是消費(fèi)力

萬象濱海購(gòu)物村是東莞新房項(xiàng)目華潤(rùn)濱海潤(rùn)府的商業(yè)配套，而華潤(rùn)濱海潤(rùn)府，是目前濱海灣新區(qū)內(nèi)首個(gè)新房住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位比較高端，住宅在整個(gè)濱海灣片區(qū)都十分熱銷。

目前一期已經(jīng)交付，二期正在建設(shè)中，在售均價(jià)約3.3-4萬/平。

除此之外，濱海灣片區(qū)內(nèi)還聚集了oppo、vivo、小天才等大量高科技人才，消費(fèi)力十分可觀。

二是配套

在交通方面，項(xiàng)目還毗鄰東莞地鐵2號(hào)線3期交椅灣站（在建中），未來可與廣州地鐵22號(hào)線、深圳地鐵20號(hào)線接駁。

官方預(yù)計(jì)將在2027年開通，目前地鐵站工地現(xiàn)場(chǎng)有多名工人和多臺(tái)工程車在火熱施工。

同時(shí)，項(xiàng)目距離廣深沿江高速長(zhǎng)安出入口約4公里，開車也是比較方便的。

除此之外，濱海灣新區(qū)還擁有豐富的自然資源，近40公里的濱海棧道，約70萬平六大主題公園。

與項(xiàng)目一路之隔就是濱海灣·花海里和濱海灣文體公園。

大量的戶外空間烘托出天然的休閑度假氛圍，也為未來的消費(fèi)者提供了充足的活動(dòng)空間。

值得一提的是，萬象濱海購(gòu)物村旁邊的紅海灣Ocean Park項(xiàng)目，也是濱海灣新區(qū)的首個(gè)高端酒店商業(yè)綜合體項(xiàng)目，已于今年3月份正式動(dòng)工。

規(guī)劃建設(shè)不少于200間客房，還設(shè)有國(guó)際宴會(huì)廳、策展空間、24小時(shí)健身中心、室外無邊際恒溫泳池等設(shè)施，將打造成“濱海灣城市會(huì)客廳”。

三是區(qū)位

濱海灣新區(qū)作為大灣區(qū)的幾何中心，處于東莞和深圳的交界處，緊鄰廣州南沙，通江達(dá)海，地理位置優(yōu)越。

作為東莞的三大核心區(qū)之一，濱海灣新區(qū)聚焦人工智能、智能終端和科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群。

目前，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)進(jìn)駐了oppo、vivo、小天才等產(chǎn)業(yè)，片區(qū)發(fā)展前景好。

03

填補(bǔ)片區(qū)大型商業(yè)空白

引領(lǐng)東莞商業(yè)格局變遷

近年來，隨著社會(huì)消費(fèi)的迭代升級(jí)和城市化進(jìn)程的加快，東莞的商業(yè)格局也發(fā)生了巨大的變化。

家樂福、沃爾瑪、永輝等一大批傳統(tǒng)的老牌商超接連停業(yè)，位于市中心的南城海雅百貨連續(xù)13次流拍、西城樓商圈、世博廣場(chǎng)大量鋪位長(zhǎng)期空置…

作為一座千萬級(jí)人口城市，東莞一直欠缺全國(guó)知名的高端商業(yè)綜合體。

去年位于松山湖的萬象匯開業(yè)，帶來300+精選品牌，100+品牌首進(jìn)東莞，填補(bǔ)松山湖中高端商業(yè)空白。

還有寮步山姆會(huì)員商店、盒馬等都首次落戶東莞，今年開業(yè)的東莞首家城市級(jí)奧特萊斯—龍灣奧特萊斯，也成為了不少年輕人的潮流打卡點(diǎn)。

萬象濱海購(gòu)物村作為濱海灣新區(qū)首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，投入運(yùn)營(yíng)后將打造成集休閑、度假、購(gòu)物于一體的時(shí)尚度假地。

不僅將填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)缺少大型商業(yè)項(xiàng)目的空白，還將輻射周邊區(qū)域，帶動(dòng)片區(qū)的消費(fèi)升級(jí)，助力濱海灣打造更有魅力的濱海城市副中心。

最后值得一提的是，位處東莞CBD的華潤(rùn)萬象城，預(yù)計(jì)將在明年開業(yè)。

項(xiàng)目總商業(yè)面積達(dá)到約19.8萬平，計(jì)劃引入15+國(guó)際一線品牌，同樣備受市場(chǎng)關(guān)注。

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