“賣(mài)房比賣(mài)白菜還難”，以前這聽(tīng)著就是個(gè)搞笑段子，現(xiàn)在卻成了活生生的現(xiàn)實(shí)！你瞧瞧，電梯里、樓道間，還有朋友圈，到處都是“急售”“直降100萬(wàn)”的廣告。曾經(jīng)房市里風(fēng)光無(wú)限的“王者”，如今卻深陷低迷的泥潭，二手房拋售潮為啥越來(lái)越猛呢？這背后到底藏著啥社會(huì)轉(zhuǎn)型的信號(hào)，又會(huì)帶來(lái)啥后果呢？

先看一組扎心的數(shù)據(jù)，70城二手房?jī)r(jià)一路下跌，2025年第一季度，大中城市二手房?jī)r(jià)累計(jì)下滑7.3%，環(huán)比下跌2.1%，都連續(xù)15個(gè)月走低了。一線城市跌了約4.8%，二線6.7%，三四線更慘，跌幅達(dá)到9.2%。這可不是偶然，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化的趨勢(shì)，露出了它的“赤裸本質(zhì)”。

為啥會(huì)出現(xiàn)拋售潮呢？主要有三大原因。

第一，人口形勢(shì)變了，買(mǎi)房的動(dòng)力直線下降。2024年中國(guó)人口首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，少了54萬(wàn)。65歲以上的老人占比都突破19.8%了，適齡購(gòu)房群體越來(lái)越少。未來(lái)十年，新增購(gòu)房的年輕人要減少2800萬(wàn)，買(mǎi)家越來(lái)越少，剛需崩塌，這是第一道難題。

第二，經(jīng)濟(jì)壓力太大，很多人還不起房貸了。好多貸款買(mǎi)房的家庭，碰上失業(yè)、降薪，房貸逾期率都升到1.7%了。就說(shuō)深圳的劉先生吧，每個(gè)月要還1.2萬(wàn)房貸，就怕斷供，只能低價(jià)賣(mài)房。以前豪賭房市能賺錢(qián)，現(xiàn)在這邏輯徹底破滅了，買(mǎi)房不再能升值，大家反而擔(dān)心它繼續(xù)跌。

第三，區(qū)域分化越來(lái)越嚴(yán)重，好房子和差房子冰火兩重天。三四線城市的樓盤(pán)，空置率超高，買(mǎi)房的人不來(lái)，投資者也跑了；可精裝房、學(xué)區(qū)房還能小漲。但存量市場(chǎng)分化越來(lái)越厲害，安徽的張女士就決定把空置房降價(jià)20%拋售，說(shuō)“不想再往里砸錢(qián)了”。

那這拋售潮會(huì)帶來(lái)啥連鎖反應(yīng)呢？

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)縮水，心理也跟著受折磨。清華有報(bào)告說(shuō)，房?jī)r(jià)跌10%，家庭財(cái)富就縮水60萬(wàn)。李女士的房子從1200萬(wàn)跌到960萬(wàn)，直呼“賺錢(qián)變成燒錢(qián)”。大家手里錢(qián)都緊巴巴的，消費(fèi)力也受挫，多數(shù)人都捂緊錢(qián)包，不敢亂花錢(qián)。

對(duì)地方財(cái)政來(lái)說(shuō)，那也是危機(jī)重重。地方財(cái)政以前太依賴(lài)房地產(chǎn)了，現(xiàn)在土地出讓金減少，預(yù)算吃緊，有的城市甚至“連路燈都關(guān)了”?；ǜ簧?，公共服務(wù)也縮水，年輕人一看這情況，都紛紛離開(kāi)，城市都沒(méi)了活力。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸風(fēng)險(xiǎn)上升。房貸逾期率高，金融系統(tǒng)也暗藏隱憂。銀行在救市存款和貸動(dòng)現(xiàn)實(shí)之間，左右為難。

面對(duì)這種情況，政府也出手了。超80個(gè)城市推出首付下調(diào)、貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，開(kāi)啟“安居樂(lè)業(yè)2.0”時(shí)代。有的地方房貸還搞“負(fù)利率”試點(diǎn)，購(gòu)房者一年能返20萬(wàn)。異地公積金互通、商品房轉(zhuǎn)保障房等政策也一應(yīng)俱全，還喊出“房住不炒”的口號(hào)。

但現(xiàn)實(shí)反饋不太樂(lè)觀，90后寧可租房也不買(mǎi)房，說(shuō)“給貸款再減息也不想被房子鎖住”。

政策是好政策，但如果連“人生自由”都換不來(lái)房子好賣(mài)，那問(wèn)題可能就更深了。

那未來(lái)該咋辦呢？買(mǎi)房可不能盲目跟風(fēng)，得理性應(yīng)對(duì)。買(mǎi)房得從投資屬性轉(zhuǎn)回居住屬性，地段好、配套全的改善型住房、長(zhǎng)租公寓還有發(fā)展空間，那些“投機(jī)盤(pán)”，該退就退。非核心區(qū)的房子，先觀望觀望。三四線、老城區(qū)新樓這些地方，存量為主，增量為負(fù)，別把所有錢(qián)都押在房子上。

還得多元資產(chǎn)配置，理財(cái)、基金，再搭配點(diǎn)可控風(fēng)險(xiǎn)的股債比，還有健康資產(chǎn)。人力資本升級(jí)才是關(guān)鍵，職業(yè)技能、平臺(tái)、邊際收入才是真實(shí)生產(chǎn)力，房產(chǎn)只能局部保值。

中國(guó)樓市已經(jīng)從“狂飆黃金時(shí)代”步入“白銀升級(jí)期”。結(jié)構(gòu)調(diào)整不是災(zāi)難，這是硬著陸、減負(fù)、騰空間的必經(jīng)之路。對(duì)多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，這也是變局中的機(jī)會(huì)，挑對(duì)房子，才是真的好房子。