重慶上半年賣的最好的20個(gè)樓盤(pán)有哪些？

他們有什么共性，對(duì)我們買房有什么指導(dǎo)意義？這篇文章我們簡(jiǎn)單聊一下。

先看新房，具體榜單如下：

一直跟大家講，如果你不知道怎么買房，可以看下這個(gè)城市的銷售榜單，賣的好，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)還是有很多優(yōu)點(diǎn)被大多數(shù)人認(rèn)可，且賣的好，說(shuō)明流通性很好，這在當(dāng)下市場(chǎng)萬(wàn)分重要。

排名第一的是長(zhǎng)嘉匯，然后是龍湖御湖境、海成云湖郡、觀宸、萬(wàn)華麓悅江城、聯(lián)發(fā)觀音橋。

我們稍作分析，有如下2大共性：

第一，核心區(qū)成交為主，占比70%。

重慶加速向核心進(jìn)發(fā)的腳步加快了，除了核心區(qū)，其他樓盤(pán)均在中央公園、悅來(lái)，中央公園大區(qū)域，這個(gè)聚焦程度讓人震驚！要么選核心，要么選中央公園，甚至有點(diǎn)極端了。

第二，四代住宅成交火熱，有一半的樓盤(pán)有四代住宅產(chǎn)品。

這也極其夸張，比如說(shuō)龍湖御湖境，5月份才首開(kāi)，首開(kāi)直接賣了6個(gè)多億，排名直接沖到第2，太火了。

大家對(duì)四代住宅的認(rèn)可度真的蠻高，但更多還是核心區(qū)四代住宅賣的好，另外也說(shuō)明新房市場(chǎng)現(xiàn)在是妥妥的改善市場(chǎng)，上半年銷售排名前20的樓盤(pán)，品質(zhì)其實(shí)均不錯(cuò)，幾乎沒(méi)有剛需的樓盤(pán)。

剛需更多是被二手分流，畢竟二手更便宜，兩極分化嚴(yán)重。

因此，大家如果現(xiàn)在還要改善買新房，盡量還是買核心區(qū)品質(zhì)樓盤(pán)，產(chǎn)品一定要有稀缺性，不然就沒(méi)有差異化，亮點(diǎn)，未來(lái)流通性，保值性均會(huì)堪憂。

我們?cè)诤?jiǎn)單看看二手房榜單，二手房榜單我沒(méi)有上半年的，我們就看看近90天的，同時(shí)二手房要注意，因?yàn)?strong>重慶的超級(jí)大盤(pán)太多了，各種“城”，文旅城、富力城、魯能星城、金輝城等等，這些樓盤(pán)持續(xù)霸榜，所以我們看二手房榜單要拆開(kāi)組團(tuán)來(lái)看，來(lái)做排行。

二手房前20榜單如下：

二手房的榜單有幾個(gè)共性：

第一，很明顯，剛需樓盤(pán)偏多。

大學(xué)城、西永是熱點(diǎn)，熱點(diǎn)版圖，城市界面新，配套成熟，剛需自住其實(shí)蠻不錯(cuò)的，重慶新區(qū)很多，同樣總價(jià)段的新區(qū)，大學(xué)城、西永綜合性一定更好。

第二，書(shū)包比較看重。

在控總價(jià)的同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)多多少少書(shū)包其實(shí)都還不錯(cuò)。

第三，核心區(qū)10年左右次新賣的不錯(cuò)。

二手往核心的趨勢(shì)也還是蠻明顯，只是預(yù)算控制，就會(huì)選擇偏次核一點(diǎn)，或者房齡偏老一點(diǎn)，10年左右，但周邊配套很成熟。天鄰風(fēng)景、保利觀塘、北岸江山、陽(yáng)明山水、錦繡城、華潤(rùn)中央公園均是如此。

第四，改善被新房分流，上榜樓盤(pán)極少。

二手榜單偏改善的樓盤(pán)極少，就壹號(hào)湖畔上榜。新房改善化，二手房剛需化，趨勢(shì)還是蠻明顯。

綜上，無(wú)論新房還是二手房，榜單的共性還是很明顯，大家買房可根據(jù)自己的預(yù)算去匹配榜單的樓盤(pán)，是個(gè)買房的小技巧。但也要說(shuō)明，這些榜單的樓盤(pán)也不是都可以閉眼入，還是要注意綜合評(píng)判。