成都新樓市文丨黎小小

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2025上半場，成都新房市場“豹尾”收官。

6月成都累計成交新房8227套，對比全國多個重點城市同期情況，成交套數(shù)和成交面積都僅次于上海，位居第二，成交套數(shù)與武漢基本持平。從上半年整體看，成都共成交新房53240套，超過上海同期的5.2萬套，實現(xiàn)成交套數(shù)登頂。

但值得一提的是，我們關(guān)注的這幾個重點城市中，6月成交量大部分都出現(xiàn)了不同程度的縮減，僅上海、深圳、廣州、重慶等除外，其中部分城市該時期內(nèi)出臺過新政，帶來一定程度的市場刺激。

△數(shù)據(jù)綜合整理自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

△數(shù)據(jù)綜合整理自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

2025年6月，大成都發(fā)放預(yù)售證60張，推新套數(shù)6879套，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長，但比去年同期減幅約38%，供應(yīng)量同比萎縮幅度進(jìn)一步加劇。

從過往周期規(guī)律來看，6月通常是各大房企、項目集中上新，沖刺半年業(yè)績的時刻，而今年上新量同比大幅度縮減，尤其即將進(jìn)入7-8月的傳統(tǒng)淡季，不排除下半年成都新房市場的供應(yīng)量還會繼續(xù)保持相對低位的可能。同時，在去年及今年土地總供應(yīng)量都相對偏少的狀態(tài)下，新房供應(yīng)減少的趨勢或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

6月成交量7336套，環(huán)比5月進(jìn)一步回落，跌幅約10%，同比去年也小有跌幅。這些數(shù)據(jù)都在說明，供應(yīng)和成交需求都集中在3-4月小陽春時節(jié)被釋放后，現(xiàn)階段成都樓市又重新進(jìn)入緩沖期，疊加傳統(tǒng)淡季的到來，市場的回穩(wěn)仍有待繼續(xù)發(fā)力。

從上半年月整體情況來看，供應(yīng)量大幅減少，成交量與去年保持穩(wěn)定，共成交50291套房源。

各區(qū)域供應(yīng)來看，6月單月取證項目最多的是龍泉驛區(qū)，取證9張預(yù)售證、1129套房源，預(yù)售均價12428-30238元/㎡；成華區(qū)為主城取證最多的區(qū)域，取證8張，上新套數(shù)593套，預(yù)售均價29538-45267元/㎡。

五城區(qū)共計取證15張，推新1338套房源，比5月供應(yīng)量大幅減少；二圈層取證量共23張，2531套房源，比5月有明顯增長。

6月大成都范圍內(nèi)共成交7336套，其中6052套集中于中心城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)成交量僅1284套。數(shù)據(jù)顯示，大成都當(dāng)月套均成交面積約132.06㎡，平均面積環(huán)比微弱上漲。

另外，價格方面，吉信行報告顯示，上半年主城均價同比上漲7%，市場表現(xiàn)堅挺；近郊市場均價較穩(wěn)，呈現(xiàn)波動下降，同比下降2%，環(huán)比上漲1%；遠(yuǎn)郊均價下降明顯，同比下降7%，環(huán)比下降4%；

△圖據(jù)吉信行

雖然6月整體市場成交量回落明顯，但從半年成交形勢來看，對比全國市場，成都新房市場仍具韌性。自2024年12月止跌上漲以來，連續(xù)6個月呈上漲態(tài)勢，連續(xù)上漲時長與漲幅穩(wěn)居全國第一梯隊。

△圖據(jù)吉信行

近日，我們剛剛公布了（點擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項目均價變化，也值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，6月在售主力住宅307處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計在內(nèi)），住宅整體均價20320元/㎡，均價小幅回落。

△近1年主力在售項目均價及各類物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價

當(dāng)月錦江區(qū)均價漲幅最大，超過1850元/㎡，高端項目對區(qū)域的價格拉升明顯，其次天府新區(qū)漲幅也較大，上漲約879元/㎡，同樣離不開區(qū)域內(nèi)多個高奢項目的取證。

綜合全區(qū)域來看，當(dāng)前主力在售住宅項目最多的幾個區(qū)域為：新都、龍泉、天府新區(qū)、雙流、成華、金牛，近郊為主。

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