這幾年大家都把目光放到了長隆萬博地面的建筑，可能忘記了萬博地下還有一個(gè)“世界上最大”的地下商業(yè)空間——佳創(chuàng)盛匯。

近兩年關(guān)于佳創(chuàng)盛匯爛尾的消息令這個(gè)項(xiàng)目撲朔迷離，近日阿里拍賣平臺(tái)上架萬博地下商業(yè)空間佳創(chuàng)盛匯，間接佐證了這個(gè)消息。

上架拍賣，是否也意味著萬博地下商業(yè)空間將“起死回生”？

“佳創(chuàng)盛匯”公眾號(hào)截圖

“世界最大的地下空間”

起拍價(jià)29.77億元

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息，7月28日10時(shí)起至2025年7月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外），廣州市中級(jí)人民法院將對(duì)廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商務(wù)區(qū)的土地使用權(quán)及在建工程進(jìn)行公開拍賣。29.77億元起拍。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該標(biāo)的為萬博商務(wù)區(qū)土地使用權(quán)及在建工程，規(guī)劃用途為商業(yè)80687.2平方米、地下汽車庫、市政設(shè)施、地下設(shè)備用房、其他層架空等。

該標(biāo)的用地面積71620㎡，計(jì)容建筑面積80800㎡，總建筑面積205775.1㎡，評(píng)估單價(jià)為14470元/㎡，總價(jià)為29.77億元。

目前該標(biāo)的物有查封有抵押，房屋所有權(quán)人為廣州萬璟投資有限公司。本次拍賣為該標(biāo)的首次拍賣，保證金為起拍價(jià)的10%，即2.97億元，每次加價(jià)不低于1488.8萬元。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，目前的權(quán)利人還拖欠地塊開挖及基礎(chǔ)等工程費(fèi)1.6億元、番禺土地開發(fā)中心及信投公司代墊的5.46億元。如果加上該成本，佳創(chuàng)盛匯的實(shí)際起拍價(jià)至少超過36億元。

根據(jù)阿里拍賣圖片顯示，該項(xiàng)目內(nèi)部仍未裝修好，但整體并不凌亂。

圖源@阿里拍賣

佳創(chuàng)盛匯爛尾問題引關(guān)注

2023年未開業(yè)留遺憾

標(biāo)的物所在地塊是2013年5月15日由中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司以12億元、136.6%的溢價(jià)率競得，樓面價(jià)約14194元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)番禺商業(yè)地王紀(jì)錄。

2023年10月，官方在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”回復(fù)了“番禺萬博商業(yè)體爛尾問題”，佳創(chuàng)盛匯建設(shè)進(jìn)度才再次浮出水面。

其實(shí)，網(wǎng)友這條關(guān)于萬博地下空間的爛尾問題早在2023年8月已經(jīng)提問。

這位網(wǎng)友自稱是居住在萬博的居民在留言中說，佳創(chuàng)盛匯地下綜合體自從2021年底開始便停止施工、再無動(dòng)靜，各地上入口雜草叢生、腳手架銹跡斑斑、疑似爛尾，工地遠(yuǎn)未完工且至今仍無復(fù)工跡象。如此重要的項(xiàng)目卻在兩年來毫無進(jìn)展，嚴(yán)重拖累了區(qū)域內(nèi)各商業(yè)體的進(jìn)一步發(fā)展。

請(qǐng)問區(qū)ZF是否了解該綜合體運(yùn)營方的經(jīng)營狀況與日后規(guī)劃？若此綜合體并未爛尾，它將在何時(shí)能建成并投入使用？若此綜合體已經(jīng)爛尾，ZF是否將打算清退本地塊現(xiàn)有運(yùn)營商并對(duì)此地塊的日后發(fā)展做出何種規(guī)劃？

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

國慶節(jié)10月4日，萬博商務(wù)區(qū)指揮部回復(fù)了這位網(wǎng)友的問題：該項(xiàng)目并未出現(xiàn)爛尾情況，仍由項(xiàng)目公司繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，區(qū)相關(guān)單位將密切關(guān)注，推動(dòng)項(xiàng)目盡快竣工驗(yàn)收及投入運(yùn)營。

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

不過樓主多年來一直關(guān)注的“佳創(chuàng)盛匯”公眾號(hào)從2022年2月16日更新了最后一條推文后，沒有再更新。所以沒有信息來源的網(wǎng)友，很快就把它給忘了。

更奇怪的是，2023年2月，贏商網(wǎng)發(fā)布2023廣州商業(yè)綜合體開業(yè)時(shí)間，其中廣州佳創(chuàng)盛匯是2023年擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目。

有可能這個(gè)開業(yè)時(shí)間早就定下來了，只是佳創(chuàng)盛匯的建設(shè)進(jìn)度贏商網(wǎng)并不知情。

贏商網(wǎng)制圖

其實(shí)，早在2019年6月，@廣州發(fā)布 的文章就說了萬博地下空間明年（2020年）完工，加上招商等工作，2023年開業(yè)也就差不多了。

2021年12月18日，番禺區(qū)萬博商務(wù)區(qū)舉行了地下環(huán)路開通儀式。

地下環(huán)路就是萬博CBD“地下世界”的重要組成部分，該項(xiàng)目的建成通車，全面打通萬博商務(wù)區(qū)地下交通“大動(dòng)脈”，形成地面道路、地下環(huán)路、地鐵軌道三維度立體交通格局。

廣州5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈

萬博地下空間將“起死回生”

萬博商務(wù)區(qū)地下空間主要包括兩部分，一部分是公共地下商業(yè)空間，另一部分是各商業(yè)項(xiàng)目的地下空間。

最為關(guān)鍵的工程是公共地下商業(yè)空間項(xiàng)目。主要位于萬博商務(wù)區(qū)的漢溪大道、萬博二路兩條主干道下面，據(jù)悉總建筑面積28萬平方米。

萬博商務(wù)區(qū)公共地下商業(yè)空間分布為：

※負(fù)一、負(fù)二層為商業(yè)，將引入超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等業(yè)態(tài)；

※負(fù)三層為停車場；

※負(fù)四層為地鐵站臺(tái)和停車場。

萬博公共地下空間分為ABCDE五大區(qū)域，融入動(dòng)感亞洲、浪漫歐洲、活力非洲、狂野美洲、浪漫旋渦5大洲風(fēng)情主題、9個(gè)國家地區(qū)商業(yè)精彩。

而關(guān)于佳創(chuàng)盛匯商業(yè)中心建設(shè)進(jìn)度，在@智慧萬博 公眾號(hào)，樓主只能找到距離現(xiàn)在最近的時(shí)間是2021年4月23日，推文提到佳創(chuàng)盛匯B區(qū)整體裝修已達(dá)80%。

剩下的，就只能留給時(shí)間作答了。

作為廣州5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈之一的長隆萬博商圈，佳創(chuàng)盛匯能否借此拍賣“起死回生”？讓我們靜候佳音。