克而瑞浙江區(qū)域聚焦「交付力測評」研究工作，希望通過挖掘更多高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、優(yōu)體驗(yàn)的交付項(xiàng)目，呈現(xiàn)更多優(yōu)秀企業(yè)對于交付力提升的探索實(shí)踐，提供行業(yè)長期發(fā)展視角下的先進(jìn)樣本和創(chuàng)新思考。

當(dāng)市場從“規(guī)模競爭”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)升級”，在浙江房地產(chǎn)版圖上一向以品質(zhì)與創(chuàng)新著稱的綠城，迎來了與市場需求深度契合的價(jià)值釋放期。

2023年，綠城聯(lián)合東投集團(tuán)在寧波鄞州區(qū)拿下首批“定品質(zhì)”住宅地塊，落下綠城高端系列產(chǎn)品——鳳鳴云翠。該項(xiàng)目自拿地之初，便承載著市場對綠城“再造標(biāo)桿”的期待， “三開三罄”、120天賣出53億元的銷售成績，更表明了市場對綠城的高度信任。最近，鳳鳴云翠項(xiàng)目提前2個(gè)月迎來整體交付，以極高的交付標(biāo)準(zhǔn)獲得了客戶的認(rèn)可，并入圍克而瑞浙江區(qū)域2025上半年交付力榜單。

鳳鳴云翠如何將設(shè)計(jì)藍(lán)圖上的理想人居，化作寧波人觸手可及的生活實(shí)景？我們在項(xiàng)目交付2天后對其進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研走訪。

下文中，我們將結(jié)合鳳鳴云翠交付現(xiàn)場實(shí)地考察情況，從社區(qū)美學(xué)、場景營造、精工品質(zhì)、交付禮序四個(gè)核心方面，具體分析綠城如何通過高品質(zhì)兌現(xiàn)，打造新的寧波人居標(biāo)桿。

Part 1

社區(qū)美學(xué)實(shí)踐：從建筑立面革新到園林景觀的藝術(shù)化創(chuàng)新

通過對鳳鳴云翠交付現(xiàn)場的實(shí)地調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)作為綠城在寧波的首個(gè) “定品質(zhì)” 項(xiàng)目，其從外立面的創(chuàng)新到社區(qū)景觀的模塊創(chuàng)新，既延續(xù)了綠城對建筑美學(xué)的一貫追求，又融合了寧波當(dāng)?shù)靥厣?/p>

01 外立面革新：360°「全面屏」玻璃幕墻的視覺引領(lǐng)

最先映入眼簾的是氣質(zhì)深邃的外立面，鳳鳴云翠項(xiàng)目外立面采用市場少見的大面積深藍(lán)色落地玻璃，包括北立面和山墻面的轉(zhuǎn)角，配合全封閉陽臺，整體呈現(xiàn)“全面屏”玻璃幕墻狀態(tài)，打造出了360°通透視感。這種設(shè)計(jì)不僅具有現(xiàn)代美感，還能使室內(nèi)最大畫幅收攬窗外風(fēng)景。此外，采用高級灰鋁板搭配，與大面積玻璃形成整體呼應(yīng)，還將戶外設(shè)備巧妙的“藏”到了類似百葉窗形狀的金屬格柵背后，既保證了通風(fēng)散熱的實(shí)用性需求，又成就了整個(gè)社區(qū)輕盈、純粹、和諧的美學(xué)感受。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

從外部視角審視，建筑呈現(xiàn)出簡潔、統(tǒng)一而富有力量的視覺張力，在鄞州中心形成鮮明辨識度，有效提升了區(qū)域整體城市界面品質(zhì)。

02 雙入戶大堂美學(xué)營造：建筑、空間與景觀的創(chuàng)意交融

在社區(qū)內(nèi)部的美學(xué)營造上，鳳鳴云翠以創(chuàng)意巧思、創(chuàng)新手法與匠心創(chuàng)造，實(shí)現(xiàn)了建筑、空間與景觀的深度美學(xué)交融。

我們的考察從社區(qū)大門開始。鳳鳴云翠在住區(qū)西側(cè)、北側(cè)打造了“雙入戶大堂”，標(biāo)志性的北入戶大堂前，一尊景泰藍(lán)雕塑靜靜矗立，造型宛如一只鳳凰棲落于此，“有鳳來儀” 的藝術(shù)感與 “鳳鳴云翠” 的項(xiàng)目名完美呼應(yīng)。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

進(jìn)入景觀回廊，流水庭的淙淙水聲在入眼之前先入耳，讓社區(qū)的氛圍與都市的喧囂感明顯區(qū)別開?；乩葍蛇吺?棵造型各異的烏桕樹，在層疊流水之中，樹影、水波、回廊，形成了一幅流動(dòng)的光影詩畫，歸家的視覺盛宴就此鋪展。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

步入大堂，透過巨幅景觀玉石玻璃，一側(cè)是窗外創(chuàng)新材料翠蘊(yùn)陶板屏扇，一側(cè)是室內(nèi)的翡翠綠石，不僅強(qiáng)化了項(xiàng)目精奢質(zhì)感，更通過材質(zhì)與造型的創(chuàng)新，形成極具昭示性的景觀墻，成為項(xiàng)目獨(dú)特的記憶點(diǎn)。從功能性而言，這里不僅是居民休憩、社交和會客的場所，更巧妙地把傳統(tǒng)客廳的迎客禮序延伸至社區(qū)入戶大堂。不止如此，項(xiàng)目還在每個(gè)單元的入戶一層均精心打造了藝術(shù)客廳，進(jìn)一步強(qiáng)化了社區(qū)整體的藝術(shù)格調(diào)。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

更值得一提的是，鳳鳴云翠在建筑中融合了寧波傳統(tǒng)民居元素與綠城設(shè)計(jì)語言的裝飾性設(shè)計(jì)——月桂窗欞，作為園區(qū)統(tǒng)一的細(xì)節(jié)符號，被廣泛運(yùn)用于建筑立面與庭院隔斷，為整個(gè)社區(qū)營造出一種精致、優(yōu)雅的氛圍，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)品牌文化與屬地氣質(zhì)的完美融合。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

03 園林景觀在地創(chuàng)新：度假美學(xué)與體驗(yàn)式園林

進(jìn)入社區(qū)，最明顯的感受是項(xiàng)目在景觀打造上充分融入了寧波 “水鄉(xiāng)”的韻味。以 “水” 為引，打造水上森林、流水墻、水苑亭廊、漂浮會客廳、星光泳池等水景，再通過臺地、連廊、綠意浮島等的設(shè)置，讓項(xiàng)目有了類似曼谷四季酒店般的度假感。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

更值得一提的是項(xiàng)目對旱溪的顛覆性設(shè)計(jì)——將海綿城市理念融入其中，打造出獨(dú)具特色的無水流旱溪花園。設(shè)計(jì)以石材鋪陳出溪流的自然形態(tài)，搭配青苔、蕨類等特色植物，勾勒出一條 “無水卻似有溪” 的谷澗，透出 “靜水流深” 的禪意。而當(dāng)降雨來臨，這里又能順勢化身淺溪：既發(fā)揮排水功能，又讓景觀完成轉(zhuǎn)換，在實(shí)現(xiàn)功能性與觀賞性的平衡中，體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的巧思與溫度。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

水景之外，鳳鳴云翠整個(gè)景觀體系以“大地藝術(shù)”為基礎(chǔ)，通過豐富的植被體系與極具巧思的場景搭配及細(xì)節(jié)設(shè)置，塑造了景觀錯(cuò)落有致、場景互相滲透的體驗(yàn)式園林，使得整個(gè)景觀體系可賞、可游、還可玩。如鳳鳴云翠景觀體系中的兒童認(rèn)知模塊——春知學(xué)堂，是少見的對兒童游玩體系的大面積、高成本投入。單是其中占地面積300㎡的知園，植物種類就多達(dá)60余種；而景觀綠植與兒童設(shè)施充分融合的蝶園，更像是社區(qū)內(nèi)部設(shè)立的“森林公園”，在地面、草本、灌木、喬木四重空間中，融入旱溪、吊橋、樹屋等兒童游樂設(shè)施，在豐富空間層次感的同時(shí)，將植物科普、自然探索與兒童活動(dòng)融于一體，印證了高端項(xiàng)目景觀 “不止于視覺賞鑒，更要深度嵌入生活肌理” 的品質(zhì)內(nèi)核。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

一個(gè)尤其值得注意的細(xì)節(jié)是，在園區(qū)構(gòu)建的組團(tuán)花園中，分別點(diǎn)綴七個(gè)“心林物語”主題雕塑，以 “島、舟、花、水、林、風(fēng)、云” 為主題，通過雕塑將自然意象具象化，營造出富有詩意和藝術(shù)氛圍的居住環(huán)境。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

Part 2

場景營造的破界實(shí)踐：“家”空間的多元邊界擴(kuò)展

在鳳鳴云翠的公區(qū)營造中，豐富的地上架空層與超大面積的下沉式會所，構(gòu)建起一套打破傳統(tǒng)住宅邊界的生活場景體系。項(xiàng)目通過“場景化”的功能設(shè)置，把休閑、娛樂、社交、學(xué)習(xí)、運(yùn)動(dòng)等多元需求，從“家”的物理邊界中釋放出來。

01 五大主題架空層：全齡段生活場景的「第二客廳」

項(xiàng)目地上架空層設(shè)置了5大功能空間，構(gòu)建了從兒童到老人、從生活到社交的全齡化、多元生活場景。

交付即正式運(yùn)營的社區(qū)書房，是通過與鄞州圖書館暨寧波大學(xué)園區(qū)圖書館簽訂合作協(xié)議成立的“鳳鳴云翠圖書館分館”。館藏1000余本書籍，并實(shí)現(xiàn)全市圖書館書籍的通借通還，業(yè)主可以不出小區(qū)，享受到閱讀的書香。而且，圖書館在落地玻璃與挑高約6.5米的空間搭配中，還設(shè)置了獨(dú)立分區(qū)的閱讀桌椅，既可以閱讀、寫作業(yè)，也可以用來辦公。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

童玩空間則專為低齡兒童設(shè)計(jì)，滿足小月齡孩童游玩、社交等需求。烘焙教室則是為女業(yè)主準(zhǔn)備的，相當(dāng)于在家庭廚房外專門開辟了一個(gè)“創(chuàng)作”廚房；紅葉空間是為老年人提供休閑交流場所；精英社交空間則配備了高爾夫推桿區(qū)、德?lián)鋮^(qū)等，滿足男業(yè)主朋友聚會等需求。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

02 下沉式會所的奢闊尺度：沉浸式空間的「運(yùn)動(dòng)+景觀」雙維聯(lián)動(dòng)

項(xiàng)目約1400㎡的奢闊下沉式會所，無論是健身房還是瑜伽室，都有著足夠?qū)挸ǖ目臻g，規(guī)模趕得上一個(gè)小型健身房，能同時(shí)容納十多人一起使用，還設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池，以及棋牌室、水吧等休閑功能空間。而且，無論是泳池還是其他健身功能區(qū)，均以大面積的落地玻璃為媒介，與中庭景觀形成了視覺聯(lián)動(dòng)。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

可以看到，鳳鳴云翠在公區(qū)營造上，以對人居需求的精準(zhǔn)把握與不惜成本的空間投入，讓每一個(gè)場景都暗涌著不動(dòng)聲色的 “生活奢感”。這種 “場景營造的破界實(shí)踐”，本質(zhì)上是通過對物理空間的深度理解與對人居需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，將 “家” 的邊界從封閉的戶型內(nèi)延伸至開放的社區(qū)空間，最終讓社區(qū)成為承載生活溫度與情感共鳴的鮮活場域。

更值得一提的是，鳳鳴云翠已經(jīng)將這些服務(wù)前置，打造了“鳳鳴薈”生活I(lǐng)P，做到交付即運(yùn)營，各大功能空間業(yè)主已經(jīng)可以直接預(yù)約使用。

Part 3

匠心進(jìn)階實(shí)踐：精工品質(zhì)的雕琢與體驗(yàn)提升

真正的高端人居品質(zhì)，其核心不僅在于視覺呈現(xiàn)的精致感，更在于以功能性工藝的精進(jìn)，讓品質(zhì)從概念落地為可觸摸的居住體驗(yàn)——鳳鳴云翠的地下車庫，正是這種理念的具象化呈現(xiàn)。

鳳鳴云翠入庫坡道采用感應(yīng)式燈帶，會隨車輛行進(jìn)自動(dòng)亮起，車道頂部則以星空頂設(shè)計(jì)替代傳統(tǒng)照明，加上寶格麗風(fēng)格的花格藝術(shù)點(diǎn)綴，在細(xì)節(jié)處提升了空間質(zhì)感。設(shè)計(jì)之外，材料及工藝更顯高配品質(zhì)：整個(gè)坡道采用石材鋪貼，包括標(biāo)線都用石材進(jìn)行分色；地面則打造為寧波綠城首個(gè)水磨石車庫，還將標(biāo)線直接與水磨石鑲嵌，既避免傳統(tǒng)標(biāo)線磨損問題，又成就整體視覺的渾然天成。這些細(xì)節(jié)，跳出了 “標(biāo)準(zhǔn)化施工” 的固有框架，提高了項(xiàng)目的品質(zhì)質(zhì)感。

寧波鳳鳴云翠實(shí)景圖

在居住舒適度上，更以功能性設(shè)計(jì)的精進(jìn)，讓 “人性化” 從概念落地為可觸摸的居住體驗(yàn)。例如全吊頂車庫、全車道設(shè)計(jì)、地庫超標(biāo)凈高（一層二層均為2.6米）、環(huán)形的搬家通道等，以及適配新能源車而加大的車位面積。

尤為值得一提的是，這種對項(xiàng)目用材的高標(biāo)投入及對施工工藝的嚴(yán)謹(jǐn)把控，在鳳鳴云翠的各個(gè)功能空間得到了一致體現(xiàn)。例如在選材上：室內(nèi)使用的12種天然石材，都經(jīng)由工程師逐塊挑選；景觀使用的8棵烏桕樹，也是設(shè)計(jì)師從上百棵樹苗中挑選出；在施工上：外立面30-40米超寬面寬的施工中，平整度控制在毫米精度；還在交付前對每扇窗戶都進(jìn)行了淋水測試。

整體上，從地下車庫到建筑立面，從公共空間到私屬領(lǐng)域，鳳鳴云翠始終以 “隱形冠軍” 式的極致匠心，將高端居住的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)拆解為無數(shù)個(gè)具體可感的場景方案，筑牢了項(xiàng)目的高端屬性根基。

Part 4

高品質(zhì)交付：三大儀式，五感體驗(yàn)、十重禮序

在“唯有生活最珍貴” 的核心價(jià)值理念之下，綠城的每次交付，不僅僅是交房子，更是交生活。據(jù)我們了解，鳳鳴云翠提前一年就開始籌備項(xiàng)目交付，最終以交付前的開幕儀式、“鳳鳴薈”掛牌儀式、游園活動(dòng)三大儀式、交付中的五感體驗(yàn)及十重禮序，為業(yè)主帶來了有儀式、有溫暖、有互動(dòng)、有新意的交付體驗(yàn)。

寧波鳳鳴云翠交付現(xiàn)場

交付當(dāng)天，在現(xiàn)場樂隊(duì)演出、拍照打卡、定制甜點(diǎn)品嘗等活動(dòng)中，業(yè)主通過“聽、嗅、味、視、觸”五感體驗(yàn)，沉浸式感受了未來的美好生活。而現(xiàn)場用心打造的“到訪-接待-鳴鑼-游園-剪彩-入戶-交付”等十重禮序，更讓業(yè)主充分感受到交付的儀式感及尊貴感。

Part 5

結(jié) 語

鳳鳴云翠交付所呈現(xiàn)的卓越品質(zhì)與高階審美，不僅深刻印證了綠城 “產(chǎn)品主義者” 的內(nèi)核堅(jiān)守，更以硬核的實(shí)景兌現(xiàn)力，奠定了其在區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿地位。

此外，鳳鳴云翠的入市交付，本質(zhì)上是寧波一場以高端人居為載體的城市更新標(biāo)桿實(shí)踐。項(xiàng)目所在的亨潤板塊，曾因傳統(tǒng)工業(yè)基因而面臨形象老化與功能單一的困境，而綠城憑借 “建筑美學(xué) + 空間賦能 + 精工品質(zhì)+ 服務(wù)升級” 的組合策略，將這一片區(qū)重塑為融合地域特色、度假美學(xué)與現(xiàn)代生活的 “城市活力客廳”，成為區(qū)域風(fēng)貌革新的引領(lǐng)者。這種復(fù)合式拔高片區(qū)價(jià)值的城市更新邏輯，將推動(dòng)板塊從 “城市邊緣” 向 “價(jià)值高地” 實(shí)現(xiàn)跨越式躍遷，為寧波主城的城市更新提供了可復(fù)制、可借鑒的標(biāo)桿樣本。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)?！?/p>