戴德梁行最新報(bào)告顯示，2025年上半年，深圳全市投入使用的甲級(jí)寫字樓新供應(yīng)面積23.5萬平方米，低于市場普遍預(yù)期，全市甲級(jí)物業(yè)存量達(dá)到860.5萬平方米。供應(yīng)的延后也暫時(shí)緩和了空置率上行壓力，截至2025年二季度末，全市甲級(jí)寫字樓空置率半年微升1.2個(gè)百分點(diǎn)至27.8%。

價(jià)格上，二季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下探，較去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端在近日的發(fā)布會(huì)上分析：“價(jià)格優(yōu)勢在一定程度上促進(jìn)了新供應(yīng)及部分存量項(xiàng)目的去化，上半年全市累計(jì)凈吸納量6.8萬平方米。”

大宗交易方面，上半年，深圳辦公類物業(yè)成交總額近80億，多為自用買家成交，反映深圳自用辦公需求仍然較為活躍，工業(yè)及商業(yè)類資產(chǎn)受關(guān)注度持續(xù)提高。上市公司及國企自用買家仍然是深圳寫字樓市場成交主力，如京東方、國泰君安、瀘州老窖、玉禾田、愛爾眼科等均在近3年于深圳購置寫字樓作為自用辦公或經(jīng)營場所。

不過，值得注意的是，今年的大宗交易市場出現(xiàn)了新亮點(diǎn)。

“雖然辦公類物業(yè)成交總額近80億，但事實(shí)上其中75%包含了興業(yè)銀行成交的深圳灣原恒大總部地塊，成交額66億?？鄣艉愦筮@筆大單，只剩下十幾億。”戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管陳俊儒說，“真正明顯提升的是小總價(jià)的資產(chǎn)和商業(yè)資產(chǎn)?！?/p>

陳俊儒介紹，近些年，總價(jià)在1億—2億元的項(xiàng)目成交最多，也就是所謂的“沒有賣不掉的資產(chǎn)，只有賣不掉的價(jià)格”。展望未來，陳俊儒認(rèn)為，在價(jià)格持續(xù)調(diào)整下，投資價(jià)值開始浮現(xiàn)，私人投資者將積極參與市場，透過企業(yè)處置物業(yè)窗口，擇機(jī)低價(jià)收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

商業(yè)大宗交易的比例也在明顯增加，占深圳大宗交易主力成交的比例依次為4%、10%、12%（2023年、2024年、2025年上半年）。

“疫情之后，香港人北上帶動(dòng)深圳商業(yè)的復(fù)蘇是最明顯的。現(xiàn)在很多投資機(jī)構(gòu)在深圳布局，伺機(jī)而動(dòng)，希望做一些商業(yè)的收并購，還可以和消費(fèi)類基礎(chǔ)REITs掛鉤，這些都導(dǎo)致了越來越多的投資人把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”陳俊儒說。