今天中午的直播，海哥通過對各區(qū)域發(fā)展目標等價值解讀，讓很多糾結(jié)買房選哪個區(qū)域的朋友心中，有了更明確的答案。

那么接下來，樓市新周期下各區(qū)域的置業(yè)都有哪些選擇？哪些區(qū)域性價比高、選擇多？哪些區(qū)域雖然房源少但產(chǎn)品優(yōu)？我們（公眾號：四海為家）也給大家制作出了一份買房攻略。

近30宗存量宅地

高新·未央新選擇多

關(guān)于買房這件事兒，很重要的一點自然是明確自己想要未來生活的區(qū)域。但區(qū)域內(nèi)除了在售項目外還有沒有新選擇？此時就要注意已經(jīng)成交的存量宅地信息了。

在本周的視頻中，我們（公眾號：四海為家、視頻號：四海為家001）其實就對此有過解讀，今年上半年能夠看到的項目，很多決定權(quán)都在去年。因此上半年這些已成交的住宅用地就成為下半年樓市的重點關(guān)注對象。

梳理今年1-6月的西安土地市場，67宗開發(fā)地塊被供應(yīng)，其中主城住宅用地供應(yīng)33宗，實際成交28宗共1390.12畝，新城、長安、航天、港務(wù)、高新各有一個終止出讓。對比去年同期31宗成交共計2117畝的成績來看，今年房企拿地謹慎了很多。

回到各區(qū)域的成交摘地信息來看，上半年10個區(qū)域均有新的住宅地塊供應(yīng)。

從地塊數(shù)量來看，高新、浐灞國際港·港務(wù)和雁塔均有5宗住宅地塊成交，選擇較多，但這里要注意浐灞國際港·港務(wù)目前中鐵建摘得地塊6月已經(jīng)推售，是最近熱度很高的。

高新的5宗地塊目前均未亮相，其中地建嘉信、金茂代建等項目已經(jīng)公示了案名信息，綠城6月中下旬剛剛摘得地塊雖然暫時還沒有公示案名信息，但從位置和綠城在高新的海棠系來看，大概率會是海棠六章。

雁塔的5宗地塊中，信達雁熙雲(yún)著的補充地塊和保利天瑞的兩宗地塊已經(jīng)是熟悉面孔，其中保利天瑞我們還通過視頻帶大家實地了解了項目信息。

目前，四川邦泰+陜西碧璽房地產(chǎn)兩宗地塊還沒有公布太多信息，感興趣的朋友可以繼續(xù)關(guān)注我們（公眾號：四海為家），后期項目的更多動態(tài)我們也會及時通過稿件、視頻進行輸出。

這么來看，3個拿地數(shù)量較多的板塊中，高新還是最值得關(guān)注的。而除此之外未央上半年的3宗地塊也是值得關(guān)注。

這三宗地塊有位于城市更新重點板塊也有位于城改區(qū)域。綠城和保億摘得的地塊都位于紅旗鐵路公園附近，屬于團結(jié)片區(qū)，也對城市更新有極大的作用。

而棗園城改項目目前也是成交了首宗涉宅用地，目前這宗地塊也沒有更多信息公示，但兩個關(guān)注度極高的板塊供應(yīng)住宅地塊，不僅對區(qū)域人居置換有推進作用，也對未來區(qū)域界面提升有助力作用。

浐灞國際港、高新、雁塔和未央這四個區(qū)域外，曲江大明宮也是終于供應(yīng)，后續(xù)給區(qū)域增添了新選擇，當然曲江也有中鐵·云章值得期待。

整體來看，下半年目前已知的近30宗住宅用地中，高新和未央的新選擇相對較多，尤其是區(qū)域還有諸多品牌房企，如金茂、綠城、保億、地建嘉信、邦泰等等，感興趣的朋友多多關(guān)注。

14區(qū)置業(yè)最新數(shù)據(jù)

買房門檻差距大

住宅用地供應(yīng)成交，奠定了下半年新盤的選擇，而回到住宅推售來看，上半年的產(chǎn)品面積分布和購房門檻，更便于大家結(jié)合自己的預(yù)算進行置業(yè)選擇。

這里需要注意，我們（公眾號：四海為家）目前統(tǒng)計的是備案均價信息，目前多個項目銷售過程中還會有案場優(yōu)惠，因此實際成交價格會更有性價比。

上半年，西安共計14個區(qū)域供應(yīng)2.1萬套房源，整體均價在21088.62元/㎡。結(jié)合各月價格來看，還是處在穩(wěn)定的狀態(tài)。

整體占比較大的面積段目前依舊是140-150㎡，因此能發(fā)現(xiàn)目前西安的整體購房首付門檻在44萬元左右。

不過能發(fā)現(xiàn)，建面約140-150㎡已經(jīng)不再是絕對領(lǐng)先，100㎡左右、120㎡左右和130-140㎡的房源占比已經(jīng)相差不大。

當年導致這一原因，一方面是因為現(xiàn)在房源的高得房率讓很多購房者樂于選擇較小面積，畢竟實得率比較高；另一方面，現(xiàn)階段很多中小戶型的社區(qū)，無論是產(chǎn)品品質(zhì)還是社區(qū)規(guī)劃來看，都有了升級，剛需類的社區(qū)也有改善的居住品質(zhì)，性價比更高自然也吸引購房者。

整體來看，140-150㎡房源占比量較大的區(qū)域以曲江大明宮、航天基地為主，此外高新、浐灞國際港的港務(wù)和浐灞兩板塊也均占比超過20%，建議考慮這個面積段的朋友，優(yōu)先關(guān)注這幾個區(qū)域。

再看≤140㎡的房源占比，其中未央、蓮湖兩區(qū)域超過80%的房源都是140㎡及以下，而曲江由于曲江金茂府個別幾套＜140㎡的房源，因此只占比0.26%，其余均是200㎡左右的大改善。

按照這個房源占比來看，想買中小面積戶型，多多關(guān)注未央和蓮湖兩個區(qū)域。結(jié)合上面的成交住宅用地來看，未央下半年或許還會有3個新盤上線，可以保持關(guān)注。

而＞150㎡的房源占比中，曲江新區(qū)一騎絕塵，并且多是200㎡及以上的戶型，高端改善重點看曲江，除了金茂雙子外，馬上邦泰新盤也將亮相。而曲江大明宮、航天基地、高新三區(qū)域大面積戶型占比也相對較多，追求大面積品質(zhì)改善，重點關(guān)注。

面積占比的趨勢之外，大家還可以根據(jù)各區(qū)域的置業(yè)主力門檻進行購房選擇。結(jié)合上半年各區(qū)域的均價變化和主力面積，我們（公眾號：四海為家）也為大家梳理了最新各區(qū)域的購房門檻。

整體來看，目前除了高新、曲江和曲江大明宮170㎡及以上的房源面積占比較高外，更多區(qū)域還是以140㎡左右或更低的產(chǎn)品為主。再加上均價趨穩(wěn)、案場優(yōu)惠，下半年如果有置業(yè)計劃，抓緊行動吧！

下半年你會買房嗎

你會選擇哪個區(qū)域

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