封面新聞?dòng)浾?宋瀟

去年11月，一套位于成都市成華區(qū)雙慶路附近某小區(qū)的“兇宅”，因26.6萬(wàn)元低價(jià)拍賣(mài)，曾引發(fā)廣泛關(guān)注，房屋信息明確標(biāo)注“發(fā)生過(guò)非正常死亡事件”，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)價(jià)，最終以105.6萬(wàn)元成交。

2026年1月6日，記者獲悉，在拍賣(mài)平臺(tái)上，這套房屋又再次上架拍賣(mài)，起拍價(jià)仍然是26.6萬(wàn)元，將于6日下午14:00開(kāi)賣(mài)，目前有7人報(bào)名，1777人設(shè)置了提醒，44000余次圍觀。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此套房屋在去年其實(shí)已經(jīng)成交并完成了過(guò)戶手續(xù)，“之所以再次拍賣(mài)，很有可能是新的業(yè)主拍賣(mài)后打算在市場(chǎng)再次競(jìng)價(jià)，或者是對(duì)于房屋的使用，有著其他方面的考量?！?/p>

成都市成華區(qū)一套“兇宅”26.6萬(wàn)元低價(jià)拍賣(mài)

26.6萬(wàn)元“兇宅”再次上架拍賣(mài)

阿里資產(chǎn)平臺(tái)的信息顯示，這套房屋在1月6日下午14:00將再次開(kāi)賣(mài)，房屋價(jià)格仍然為26.6萬(wàn)元，房屋面積89.70平方米，二居室二廳一衛(wèi)戶型，為精裝修交付。

在配備的圖片中，房屋內(nèi)衛(wèi)生干凈，床、沙發(fā)、電視等家具一應(yīng)俱全，因位于成華區(qū)重要商圈附近和鄰近地鐵站，以及遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，曾引發(fā)廣泛關(guān)注。

記者注意到，去年11月6日，該房屋在經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，最終以105.6萬(wàn)的價(jià)格被競(jìng)買(mǎi)成功，而該房屋再次上架拍賣(mài)后，標(biāo)題前綴仍注明“兇宅二次轉(zhuǎn)賣(mài)”，并在信息調(diào)查表注明“此房在2024年發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！”

2025年11月6日，該房屋以105.6萬(wàn)元的價(jià)格成交

拍賣(mài)公司回應(yīng)：

業(yè)主對(duì)房屋評(píng)估有新的考慮 “二次轉(zhuǎn)賣(mài)”沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)

1月6日上午，記者也聯(lián)系到此次拍賣(mài)的公司。該公司一名工作人員告訴記者，房屋之所以“二次轉(zhuǎn)賣(mài)”，是因?yàn)橹案?jìng)買(mǎi)成功的業(yè)主本人不在成都生活，“當(dāng)初買(mǎi)房子是為了投資，后來(lái)評(píng)估房屋的綜合情況，就又重新拿出來(lái)拍賣(mài)了?！?/p>

這名工作人員稱(chēng)，此前該房屋確實(shí)被業(yè)主以100萬(wàn)出頭的價(jià)格競(jìng)買(mǎi)成功，并完成了過(guò)戶手續(xù)，打掃了房屋內(nèi)的衛(wèi)生，“業(yè)主是全款購(gòu)買(mǎi)的，后來(lái)他算了一下，可能擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不景氣，就轉(zhuǎn)出來(lái)了。”

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)其中是否涉及商業(yè)拍賣(mài)公司抬價(jià)或競(jìng)價(jià)等情況時(shí)，工作人員回復(fù)稱(chēng)“不存在，都是自由競(jìng)爭(zhēng)，低于市場(chǎng)價(jià)的?！痹谒麄児旧霞芘馁u(mài)的商品，是不會(huì)存在這些風(fēng)險(xiǎn)的，“過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題，買(mǎi)到的人可以全款和貸款都行，只不過(guò)對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將會(huì)多三個(gè)點(diǎn)的增值稅，買(mǎi)家是沒(méi)有這些費(fèi)用的。”

圖為拍賣(mài)詳情頁(yè)

業(yè)內(nèi)人士：

普通人購(gòu)買(mǎi)“兇宅”需謹(jǐn)慎，預(yù)估投資者較多

對(duì)于這套再次上架拍賣(mài)的“兇宅”，記者也咨詢(xún)到一位拍賣(mài)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“兇宅”之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)閺娜说男睦斫邮艹潭群头课萁灰罪L(fēng)險(xiǎn)等層面來(lái)看，和市場(chǎng)上的二手房、新房有區(qū)別，“很多人擔(dān)心兇宅沒(méi)法過(guò)戶，或者內(nèi)心無(wú)法接受，因此在市面上，這類(lèi)房屋的價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。”

業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，以這套房屋為例，時(shí)隔兩個(gè)月，在經(jīng)過(guò)成功競(jìng)買(mǎi)后，業(yè)主又將其再次轉(zhuǎn)賣(mài)，其中很有可能是出于投資和新的考慮，“一般這種拍賣(mài)，有可能是商業(yè)拍賣(mài)公司在其中競(jìng)價(jià)，或者是投資者為了把資產(chǎn)的利益最大化，低價(jià)購(gòu)入后又出于其他用途轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)賣(mài)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士提醒，從現(xiàn)實(shí)角度和風(fēng)險(xiǎn)承受角度考慮，預(yù)估此類(lèi)“兇宅”的目標(biāo)客戶并非普通剛需住房人群，往往觀望的投資者較多，雖然拍賣(mài)公司稱(chēng)可以“零風(fēng)險(xiǎn)過(guò)戶”，但在競(jìng)買(mǎi)時(shí)，仍然需要謹(jǐn)慎和做好綜合評(píng)估。