傳聞落地，新世界發(fā)展順利融到“救命錢”。

6月30日，新世界發(fā)展（00017.HK）在港交所發(fā)布公告稱，集團成功通過本公司、相關集團成員公司與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議（新銀行融資），對集團部分現(xiàn)有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資；及協(xié)調了集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保持一致（經(jīng)統(tǒng)一銀行融資）。

“新銀行融資及經(jīng)統(tǒng)一銀行融資共涵蓋集團約882億港元現(xiàn)有境外無抵押金融債務�！毙率澜绨l(fā)展表示，這將有助于集團更好地管理其預期持續(xù)的業(yè)務及財務需求。據(jù)悉。新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

這距離其上次回應現(xiàn)有貸款再融資的傳聞及猜測僅僅時隔一周。彼時該公司稱，集團仍在與債權人就現(xiàn)有貸款的再融資進行積極磋商，而這些磋商仍在進行中。

交易細節(jié)曝光

值得注意的是，就在兩次回應期間，已有媒體透露了交易細節(jié)。

據(jù)澎湃新聞援引媒體報道，近日，新世界發(fā)展已從所有銀行處獲得書面承諾，批準其875億港元（約合111億美元）的貸款再融資計劃。

報道援引消息人士稱，正式完成該交易的下一步程序是貸款方簽署貸款文件。文件顯示，如果新世界發(fā)展未能在6月30日前獲得100%的批準，交易可能會告吹，因為任何已抵押的資產(chǎn)將被釋放，銀行的承諾也將被取消。

報道指出，新世界發(fā)展的再融資計劃將是香港有史以來最大規(guī)模的此類再融資之一，標志著經(jīng)過數(shù)月的債務談判后，公司得以從違約邊緣被拉回。

此前的5月30日和6月6日，新世界發(fā)展兩次發(fā)布公告，決定推遲四筆永續(xù)債券的利息，引發(fā)債券拋售及市場猜測。

據(jù)券商中國報道，晨星分析師Jeff Zhang表示，永續(xù)債延遲派息不會引發(fā)違約，但需要償還的總金額將會累積，因此長期而言，新世界所面臨的下行風險將仍然存在。

據(jù)財聯(lián)社報道，新世界發(fā)展是香港的老牌房地產(chǎn)開發(fā)商之一，其業(yè)務涵蓋住宅、商業(yè)和酒店等多個領域。然而，自2024年新世界發(fā)展出現(xiàn)20年來首次虧損之后，其實際償債能力如何，便成為市場關注的一個焦點。

財報顯示，報告期內，新世界發(fā)展收入167.9億港元，同比下降1.6%；核心經(jīng)營溢利為44.16億港元，股東應占虧損為66.33億港元。

新世界發(fā)展管理層表示，2025下半財年公司會繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，以加快集團的資金回籠，但仍要有合適的價錢，才會考慮出售。據(jù)悉，K11 Art Mall購物藝術館即在出售列表上，此前有市場消息稱，新世界希望以90億港元的價格出售該項目。

鄭裕彤一手創(chuàng)立的地產(chǎn)企業(yè)

另據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，這家由鄭裕彤一手創(chuàng)立的地產(chǎn)企業(yè)，過去數(shù)年以高杠桿擴張，背負著千億債務，受行情拖累，陷入流動性困境。

在頭部港資房企中，新世界是杠桿率最高的一家。

截至2024年底，其借貸總額超過1510億港元，凈負債率為57.5%，尤其是短債超過320億港元，而公司手上持有的現(xiàn)金，只有218億港元。

為應對這次流動性危機，作為新世界集團主席的鄭家純坐鎮(zhèn)后方，頻頻調兵遣將。今年4月，他將女兒鄭志雯納入新世界核心管理層，后者獲委任為提名委員會成員。提名委員會的主要職責是研究董事、經(jīng)理人員的選擇標準和程序，并向董事會提出建議。鄭志雯在家族企業(yè)的地位進一步提升。外界分析，這預示其正式進入接班“考察期”。

21財經(jīng)客戶端（尹華祿）綜合自21世紀經(jīng)濟報道（記者：李惠琳）、澎湃新聞、財聯(lián)社、券商中國

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