道華婚姻家事律師團

十年專注·大宗財產(chǎn)類 婚姻家事法律服務(wù)

婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實戰(zhàn)專家

廣東道華律師事務(wù)所，唐云虹律師，道華婚姻家事律師團，深圳知名離婚訴訟律師 專業(yè)遺產(chǎn)繼承糾紛律師，廣東、深圳十大婚姻家庭律師事務(wù)所，專業(yè)處理：大宗疑難離婚調(diào)解/法院訴訟、房產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割、遺囑遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑公證、離婚財產(chǎn)分割、離婚后財產(chǎn)糾紛、離婚/婚內(nèi)協(xié)議 、撫養(yǎng)權(quán)爭奪、遺囑繼承糾紛、法定繼承糾紛、土地房產(chǎn)繼承、農(nóng)民房拆遷繼承、遺囑訂制、遺囑效力認定等等非訴、爭議等。服務(wù)區(qū)域：深圳福田 南山 羅湖 龍崗 寶安 龍華 光明 坪山 大鵬 鹽田

一、案情回顧

一位 80 歲高齡的香港籍老人在深圳擁有一套小產(chǎn)權(quán)房。老人育有三個孩子，隨著年事漸高，身體狀況不如從前，開始擔憂自己身后三個孩子因這套房產(chǎn)分配不均產(chǎn)生糾紛，進而影響家庭和睦。這套小產(chǎn)權(quán)房雖然在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上存在一定特殊性，但也是老人多年辛苦打拼的心血，承載著家庭的情感與回憶。

為避免日后紛爭，老人決定尋求法律途徑，將房產(chǎn)分配以遺囑公證的方式確定下來，遂委托廣東道華律師事務(wù)所的唐云虹律師辦理相關(guān)事宜。

二、聚焦難點

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)極為復(fù)雜。它與普通商品房大不相同，沒有明確清晰的產(chǎn)權(quán)證書，也缺乏完整的產(chǎn)權(quán)登記信息，而是基于特定的歷史背景以及土地政策應(yīng)運而生。在法律層面，其產(chǎn)權(quán)的確認和流轉(zhuǎn)存在諸多限制與爭議，這無疑給遺囑公證中對房產(chǎn)的精準定性以及價值評估制造了重重困難。

其次，由于當事人為香港籍，因而涉及到內(nèi)地與香港不同法律區(qū)域的法律適用差異問題。無論是遺囑的形式要件、效力認定，還是遺產(chǎn)分配的具體規(guī)則等方面，都需要精確把握兩地法律的銜接與協(xié)調(diào)，以確保遺囑既能符合內(nèi)地的公證程序要求，又能在香港的法律框架下獲得認可并得以執(zhí)行。

再者，與當事人及其子女的溝通協(xié)調(diào)也面臨一定挑戰(zhàn)。老人年事已高，其身體和精神狀態(tài)或許會影響信息的準確傳遞；而子女們對于遺產(chǎn)分配可能抱有不同的預(yù)期和想法。如何在尊重老人意愿的基礎(chǔ)之上，平衡好子女間的利益關(guān)系，達成一致意見，防止家庭矛盾的激化，這是整個辦案過程中需要審慎處理的關(guān)鍵問題。

三、辦案經(jīng)過

1. 接受委托之后，唐云虹律師迅速組建了專業(yè)的辦案團隊，立即著手深入調(diào)查案件事實。一方面，全面細致地收集與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的資料，涵蓋房屋的建造合同、付款憑證、居住使用情況等等，盡可能清晰地理清房產(chǎn)的來源以及權(quán)益歸屬的脈絡(luò)；另一方面，多次與老人及其子女進行耐心且細致的交流溝通，深入了解家庭內(nèi)部的情感狀況、經(jīng)濟狀況，以及子女們各自的生活需求和對于房產(chǎn)分配的初步構(gòu)想，成功建立起充分的信任關(guān)系，為后續(xù)工作的順利推進奠定了堅實基礎(chǔ)。

2.在全面掌控案件詳情后，團隊律師依據(jù)內(nèi)地的相關(guān)法律法規(guī)以及深圳當?shù)赜嘘P(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策規(guī)定，并結(jié)合香港地區(qū)的繼承法律制度，對遺囑方案進行了精心的設(shè)計以及反復(fù)的論證。針對小產(chǎn)權(quán)房的獨特性，在遺囑中明確房產(chǎn)的位置、面積、居住使用現(xiàn)狀等關(guān)鍵信息，并對房產(chǎn)的分配方式、各子女的權(quán)益范圍作出具體且合理的安排。同時，充分考量可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險和后續(xù)執(zhí)行問題，制定了相應(yīng)的應(yīng)對策略。

3. 隨后，律師團隊協(xié)助老人準備辦理遺囑公證所需的各類文件材料，包括身份證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)相關(guān)資料以及遺囑草稿等等，并陪同老人前往公證處，依照公證程序的要求，完成了遺囑公證的申請、受理、審查、詢問、簽字等一系列環(huán)節(jié)，確保整個過程合法、規(guī)范、嚴謹。在公證辦理的過程中，律師團隊積極與公證員進行溝通協(xié)調(diào)，針對小產(chǎn)權(quán)房的特殊情況以及香港籍當事人的身份問題，提供了詳盡的法律依據(jù)和證據(jù)材料，有力地推動了公證程序的順利開展，最終成功為老人辦理了遺囑公證，使老人的房產(chǎn)分配意愿得以在法律的保障下得以確定，為家庭的和諧穩(wěn)定筑牢了堅固的防線。

四、辦案結(jié)果

五、辦案心得

1.通過辦理此次遺囑公證案件，我們深切體會到，在處理涉及復(fù)雜產(chǎn)權(quán)和跨區(qū)域法律適用的繼承事務(wù)時，嚴謹細致的調(diào)查研究、精準專業(yè)的法律分析以及耐心周到的溝通協(xié)調(diào)是極為關(guān)鍵的。每一個細微之處都可能影響遺囑的效力和家庭的和諧穩(wěn)定，絲毫容不得疏忽大意。

2.作為律師，不但要有扎實深厚的法律專業(yè)知識，能夠熟練駕馭不同法律體系的規(guī)則差異，還需要具備高度的責(zé)任心和人文關(guān)懷精神，充分理解當事人的情感需求和家庭狀況，憑借專業(yè)智慧化解潛在的矛盾糾紛，幫助當事人達成其合法合理的意愿，維護家庭關(guān)系的穩(wěn)定與和睦，真正實現(xiàn)法律效果與社會效果的有機統(tǒng)一。這既是一份職業(yè)責(zé)任，更是一份社會擔當，激勵著我們在每一個類似案件中都竭盡全力，為當事人排憂解難，守護家庭的溫暖與安寧。

3.遺囑公證在財產(chǎn)傳承和家庭關(guān)系維護中有著不容忽視的重要意義。它能夠提前明晰財產(chǎn)分配方案，有效規(guī)避親人之間因財產(chǎn)分配問題引發(fā)的糾紛和矛盾，確保逝者的意愿得以準確無誤地執(zhí)行，讓辛苦積攢的財富依照自己的心意順利流轉(zhuǎn)。同時，公證遺囑具有較高的法律效力和公信力，能夠為遺產(chǎn)的繼承提供堅實可靠的法律依據(jù)，降低潛在的法律風(fēng)險和不確定性，使繼承人能夠更加順暢地繼承遺產(chǎn)，避免因遺囑效力問題陷入冗長繁雜的法律訴訟程序。從家庭情感的角度來看，遺囑公證也有利于維護親情關(guān)系的和諧穩(wěn)定。通過公開、公正、透明的方式確定財產(chǎn)分配，減少了家庭成員之間的猜疑和誤解，避免了因財產(chǎn)問題導(dǎo)致的家庭紛爭，使親人之間能夠在尊重逝者意愿的基礎(chǔ)上，持續(xù)保持親密友好的關(guān)系，傳承家族的情感和價值觀念，為家庭的延續(xù)和發(fā)展營造良好的氛圍。

道華婚姻家事律師團，十年專注·大宗財產(chǎn)類 婚姻家事法律服務(wù)，婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實戰(zhàn)專家，是[深圳本土]-婚姻繼承與財富管理法律服務(wù)的影響力品牌之一。團隊承辦超1000宗婚姻繼承類案件，在大宗疑難婚姻家事、遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑訂制、家族財產(chǎn)分配等爭議解決領(lǐng)域具有豐富的調(diào)解、訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗，運用本土智慧，擅長處理深圳小產(chǎn)權(quán)房、村委股份等疑難離婚財產(chǎn)分割、遺囑訂制與公證、繼承糾紛案件，贏得客戶一致好評。

秉承“保障財產(chǎn)安全、防控法律風(fēng)險、賦能財富增值”理念，匯集律師、銀行、保險、財稅等行業(yè)專家，有著豐富的成功案例，為高凈值客戶（含香港、澳門、外籍人士）提供婚姻家事與財富傳承一攬子解決方案，以實現(xiàn)風(fēng)險防控、債務(wù)隔離，以及家族財富傳承的美好愿景。資產(chǎn)類型涵蓋：不動產(chǎn)（商品房、小產(chǎn)權(quán)房、土地使用權(quán)等）、各類財產(chǎn)性權(quán)益（股權(quán)、債權(quán)、拆遷補償、著作權(quán)、發(fā)明專利等）。 團隊編制完成《道華婚姻繼承成功案例匯編》《家族財富傳承法律實務(wù)》，法律實務(wù)及理論研究均取得卓著成績。

聲明：本網(wǎng)站所發(fā)布的資訊或文章僅為交流目的，本文所涉姓名/企業(yè)名稱均為化名，數(shù)額/日期等案件信息均已做保密化處理。文章內(nèi)容由作者創(chuàng)作，不代表廣東道華律師事務(wù)所或其他律師出具的法律意見或建議。本文所包含的信息僅是作為一般性信息提供，廣東道華律師事務(wù)所不對本文做時效性修改或更新。讀者在就自身案件依據(jù)本文全部或部分內(nèi)容作出的決定及由此造成的后果由行為人自行負責(zé)。作者及廣東道華律師事務(wù)所不承擔任何責(zé)任，如需轉(zhuǎn)載或引用該等文章的任何內(nèi)容，請注明出處。如果您需要相關(guān)法律意見或法律服務(wù)，歡迎與本所律師聯(lián)系。