摘要：“好房子”具有多重屬性，品牌受市場(chǎng)青睞，產(chǎn)品被購(gòu)房者認(rèn)可。紫薇之星在產(chǎn)品力打造上，建筑與園林景觀用料皆高品質(zhì)，戶型空間設(shè)計(jì)也注重實(shí)用性，憑借諸多產(chǎn)品亮點(diǎn)成為行業(yè)標(biāo)桿。本篇重點(diǎn)解讀在“好房子”政策背景下，紫薇之星如何打造自身產(chǎn)品力，創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)，提高空間使用率。

PART 1.市場(chǎng)熱銷優(yōu)勢(shì)——多維度創(chuàng)新，引領(lǐng)中環(huán)市場(chǎng)

2025年，當(dāng)大家認(rèn)為桃浦板塊潛力有限時(shí)，普陀卻以黑馬之姿領(lǐng)跑上海新房市場(chǎng)，多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)火爆、成交激增，成為中環(huán)沿線現(xiàn)象級(jí)熱區(qū)。有的新樓盤認(rèn)購(gòu)率高達(dá)180%，開(kāi)盤即“日光”；有的樓盤單月熱銷超5億元，吸引超70%高知業(yè)主形成社區(qū)圈層。

而紫薇之星憑借大師級(jí)設(shè)計(jì)、干掛石材立面和國(guó)際一線精裝，自5月開(kāi)盤以來(lái)銷售火爆，掀起中環(huán)板塊改善型購(gòu)房熱潮。

紫薇之星外立面實(shí)景圖

PART 2.高品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：“好房子”硬核標(biāo)準(zhǔn)，尺度感與稀缺性

紫薇之星地處普陀桃浦板塊，由寶華集團(tuán)和東苑集團(tuán)聯(lián)合打造，是繼百億大盤顓橋紫薇花園后雙方再次攜手的作品。

寶華一直用心鉆研，追求產(chǎn)品極致，打造了如口碑載道的“星空頂車庫(kù)”和知名“紫薇花園”系列。其深耕桃浦板塊，每有新項(xiàng)目上市都實(shí)踐創(chuàng)新迭代。比如推動(dòng)行業(yè)模式變革的實(shí)景交付，讓業(yè)主享受所見(jiàn)即所得的現(xiàn)房。在紫薇之星項(xiàng)目上，聯(lián)合梁志天大師設(shè)計(jì)，將私宅標(biāo)準(zhǔn)延展到公區(qū)，實(shí)現(xiàn)大堂、電梯廳、電梯、入戶廳四大區(qū)域一體化，為小區(qū)創(chuàng)造更多獨(dú)創(chuàng)性和稀缺性價(jià)值。

紫薇之星實(shí)景圖

在外立面美學(xué)設(shè)計(jì)上，紫薇之星不惜投入，打造淺色干掛石材立面，視覺(jué)效果歷久彌新。通過(guò)廊架、借景等手法協(xié)調(diào)建筑與自然，營(yíng)造出豐富多變的海派景觀氛圍。在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，皮革、金屬、編織等元素精密搭配，構(gòu)建現(xiàn)代主義居住體驗(yàn)。

紫薇之星實(shí)景圖-細(xì)節(jié)

在“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，紫薇之星秉承做“好房子”而不是“大房子”理念，聚焦居住體驗(yàn)感，提供3.15米層高，從空間的通透感、舒適度和后期軟裝發(fā)揮空間等方面做提升，最大程度提高居住舒適度。

PART 3.空間實(shí)用性：超越用戶預(yù)期的“魔法空間”

紫薇之星受購(gòu)房者青睞，源于品牌積累、產(chǎn)品迭代，更因其對(duì)居住空間的極致雕琢與創(chuàng)新賦能。它深刻詮釋新一代“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，挖掘空間價(jià)值，讓購(gòu)房者享受最大實(shí)惠。

空間極致優(yōu)化：“飄窗+陽(yáng)臺(tái)”的高附贈(zèng)與實(shí)用性結(jié)合

市面多數(shù)產(chǎn)品陽(yáng)臺(tái)算全面積，而紫薇之星項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)僅算一半面積，為客戶附贈(zèng)實(shí)在的3.5 - 4平米空間。這使陽(yáng)臺(tái)從“觀景區(qū)”升級(jí)為可靈活布置的“功能延展區(qū)”，如休閑、健身、小花園等，提升居住舒適度與空間自由度。

如今，許多戶型只有常規(guī)臥室配飄窗，紫薇之星卻將飄窗延伸至廚房、衛(wèi)生間等全屋空間。這一設(shè)計(jì)增加采光通風(fēng)，賦予空間額外功能。在面積上，三房飄窗可增9㎡，四房達(dá)12 - 17㎡，相當(dāng)于多出一個(gè)小型房間。在功能上，廚房飄窗與水槽結(jié)合，延長(zhǎng)操作臺(tái)；衛(wèi)生間飄窗上置臺(tái)盆，提高空間利用率。

紫薇之星實(shí)景圖-陽(yáng)臺(tái)廚房細(xì)節(jié)

私屬領(lǐng)域的“魔法空間”，超越預(yù)期的附加值

除陽(yáng)臺(tái)飄窗，紫薇之星還有私屬領(lǐng)域空間。通過(guò)類一梯一戶，獨(dú)立電梯廳布局打造約8.5 - 10平米私屬空間，作為歸家第一道屏障，兼具私密性、尊崇儀式感和空間拓展功能。業(yè)主可在此設(shè)鞋柜、儲(chǔ)物柜、露營(yíng)運(yùn)動(dòng)收納等，打造多元化的生活主題，提升生活便利性與尊貴感。

紫薇之星實(shí)景圖-電梯廳細(xì)節(jié)

每戶還預(yù)留約4 - 5.5平米的“彩蛋空間”，為未來(lái)生活場(chǎng)景提供靈活性。這個(gè)隱藏的高靈活性功能空間，等待業(yè)主發(fā)掘其妙用，是戶型之外的驚喜附加值。

可計(jì)算的實(shí)用面積，大幅提高空間使用率

在紫薇之星，上述空間都是可見(jiàn)可計(jì)算的。以101㎡三房戶型為例，飄窗附贈(zèng)約9㎡，陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng)3.5 - 4平米，獨(dú)立電梯廳拓展8.5 - 10平米，彩蛋空間約4 - 5.5平米。這些空間相加，總額外使用空間超20㎡，空間使用率高達(dá)90% +。在“好房子”政策背景下，紫薇之星通過(guò)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提高附加值空間和使用率，為購(gòu)房者帶來(lái)最大實(shí)惠——實(shí)用面積。

紫薇之星戶型空間使用率

如此多的附贈(zèng)面積，源于專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)無(wú)數(shù)次方案打磨與優(yōu)化，體現(xiàn)出寶華與東苑兩家房企的誠(chéng)意和擔(dān)當(dāng)。他們將原本可能被浪費(fèi)的地方轉(zhuǎn)化為實(shí)在面積，最大化放大居住空間價(jià)值。

在售明星戶型——四開(kāi)間朝南，雙套房設(shè)計(jì)

紫薇之星主推101 -114- 122㎡三房和142 -182- 188㎡四房戶型。其中，122㎡三房及142㎡四房作為稀缺戶型，四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)最大化南向資源，保障了房間采光通風(fēng)與景觀資源；雙套房設(shè)計(jì)滿足多代同堂家庭或高品質(zhì)客群對(duì)私密空間與尊貴體驗(yàn)的需求，是紫薇之星產(chǎn)品力制勝的關(guān)鍵。

結(jié)語(yǔ)：紫薇之星不僅有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，還在空間價(jià)值體系上發(fā)力，于空間實(shí)用性上下足功夫。全系無(wú)連廊設(shè)計(jì)，加之3.15米優(yōu)越層高帶來(lái)的尺度感，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、獨(dú)立電梯廳、彩蛋空間等疊加，使戶型總額外使用空間突破20㎡，推動(dòng)空間使用率達(dá)90% +行業(yè)標(biāo)桿水平。它以空間創(chuàng)新與硬核標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)“高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、高附贈(zèng)”承諾，重新定義中環(huán)改善型“好房子”標(biāo)桿，成為市場(chǎng)熱銷的有力支撐。

本資料僅作為項(xiàng)目介紹之參考，不得作為要約或承諾。周邊環(huán)境以現(xiàn)狀勘察及政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案后期存在變更調(diào)整的可能，每套房源不同單元不同樓層均存在差異性。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)及交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售/買賣合同》等書(shū)面文件為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商保留在購(gòu)買人未經(jīng)通知的情況下對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)各購(gòu)買人留意最新資料。本資料解釋權(quán)歸上海寶苑華盈房地產(chǎn)有限公司所有。本宣傳資料自發(fā)布之日起有效期一個(gè)月。本項(xiàng)目推廣名：紫薇之星；備案名：桃浦紫薇星苑預(yù)售證號(hào)：普陀房管（2025）預(yù)字0000089號(hào)。