今天，金牛區(qū)茶花板塊51.9畝地塊走上拍賣席，成交樓面價20200元/㎡，被中能建拿下，溢價率23.93%。這也是金牛區(qū)首次地價突破2萬元！

這是保利·花照天珺、金牛西派御府熱銷后，茶花板塊的首次供地，吸引了中國鐵建、中旅、金茂、華潤置地、保利、越秀、中海、中能建8家房企報名參拍。

大熱茶花板塊再供地

今天的這一地塊可以說是今年金牛區(qū)最重磅的地塊之一。

約52畝，容積率2.5，地塊方正。但更關(guān)鍵的是，它的位置——地塊位于茶花板塊，這是目前金牛區(qū)最熱門的板塊，區(qū)域內(nèi)的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以來，引發(fā)了全城的關(guān)注?？硕鹚拇ǖ臄?shù)據(jù)顯示，4月，茶花板塊成為全成都新房成交套數(shù)TOP3板塊，并以一板塊之力，拉動金牛區(qū)實現(xiàn)了環(huán)比超100%的銷量漲幅，和超10%的價格漲幅。

聚焦到今日拍出地塊，地塊南側(cè)緊鄰地鐵27號線花照壁北站，靠近地鐵6號線金府站與27號線金牛公園站，生態(tài)資源方面，1公里內(nèi)有新金牛公園，與天府藝術(shù)公園僅隔一條三環(huán)里，2公里內(nèi)可到龍湖西宸天街。

新金牛公園實拍圖

準(zhǔn)確來看，這一地塊與保利·花照天珺和金牛西派御府的距離并不算近，更靠近雍景·致臻天府，附近的金府機(jī)電城目前正在陸續(xù)改造中，但對城市界面仍有一定影響。

值得一提的是。該地塊起拍價為16300元/㎡，是目前片區(qū)內(nèi)最高起拍價，也是金牛區(qū)第三高起拍價，此前的TOP1是國賓7號院用地的18600元/㎡，TOP2是融信世紀(jì)縵云用地的17000元/㎡。

據(jù)統(tǒng)計，近三年茶花板塊共成交了4宗住宅用地，打造了金牛國投上林熙錦府、雍景致臻天府，以及保利花照天珺、金牛西派御府四個項目，也被稱為茶花F4，彼時的成交樓面地價為7400-16200元/㎡，而此前區(qū)域內(nèi)的最高成交樓面價為18000元/㎡，由位于地塊向南約200米的融僑望云創(chuàng)下。

金牛地塊首破2萬，茶花地價紀(jì)錄刷新

在金牛區(qū)的版圖中，茶花板塊一直都極為重要。

區(qū)域內(nèi)的金牛公園、新金牛公園并連接著天府藝術(shù)公園，構(gòu)筑起了生態(tài)資源的厚度，而龍湖西宸天街也在升級后頻頻出圈，加上2、7、6、27號線等地鐵線路貫穿，讓茶花板塊的交通也十分便捷，已經(jīng)開始打破地緣銷售的格局，吸引了全城的客戶。

受區(qū)域內(nèi)新規(guī)項目熱銷的帶動，茶花板塊重回C位。從目前的市場表現(xiàn)而言，茶花板塊已經(jīng)成為目前500萬級新規(guī)產(chǎn)品熱度最高的板塊，保利花照天珺和金牛西派御府的新房均價都已經(jīng)站上35000元/㎡，且去化極佳。這也恰好印證了我們此前強(qiáng)調(diào)的一個觀點：除了城市最核心地塊外，類似茶花這樣的熱門板塊，同樣是房企拿地的安全墊。

除了今日拍賣的51.9畝地塊外，本周四，地塊旁的另一宗約41.6畝土地也將入市，沒有拿地的房企，還有機(jī)會再戰(zhàn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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