由富豪王振華控制的物業(yè)服務(wù)公司新城悅服務(wù)（01755.HK）最近事情特別多，一個問題接著一個問題。

掐指一算，新城控股創(chuàng)始人王振華已經(jīng)出獄一年了， “回旋鏢”雖遲但到。

6月初就不對勁。當時，剛剛從新城悅服務(wù)首席財務(wù)官（CFO）崗位辭任的陳妮娜已經(jīng)從新城系離任。

陳妮娜在新城體系內(nèi)已經(jīng)干了有超過十年了，這個信號不太好啊。

果然，事情來了。

6月23日晚間，新城集團旗下物業(yè)上市公司新城悅服務(wù)（01755.HK）收到香港聯(lián)交所六項復(fù)牌指引，要求公司對關(guān)聯(lián)方資金往來進行獨立調(diào)查，公布未披露財務(wù)業(yè)績，證明管理層誠信，內(nèi)部監(jiān)控機制合規(guī)，符合持續(xù)經(jīng)營能力要求以及向市場披露所有重大信息。

就是說，你們資金往來的問題，要給一個詳細的調(diào)查報告和整改說明。

時間給得很充裕，一年三個月后。復(fù)牌條件的最后期限：2026年9月30日。

停牌的時間是三個月前。

3月31日，港股上市公司發(fā)布年度業(yè)績報告的最后一天，新城悅服務(wù)發(fā)出了延遲刊發(fā)2024年業(yè)績年報以及暫停買賣的公告。

卡著點，臨門一腳，你以為他們要上車吧，結(jié)果說，業(yè)績發(fā)不出來了。

原因很簡單，“由于公司發(fā)現(xiàn)與關(guān)聯(lián)方之間的資金往來，董事會已對該等關(guān)聯(lián)方資金往來啟動調(diào)查程序。此外，該等資金往來及調(diào)查結(jié)果尚需核數(shù)師進行更多審核程序。”

然后，新城悅服務(wù)二話不說就停牌了。

5月13日，新城悅服務(wù)發(fā)出補充公告，公布了這次事件的初步調(diào)查結(jié)果。

公司的審計機構(gòu)羅兵咸永道在審計公司2024年度財務(wù)報表時，識別出兩個銀行賬戶與某關(guān)聯(lián)方之間存在合計22.7億元的資金流出與流入。

這么大筆的流水，既沒有入賬，也沒有經(jīng)董事會批準或履行相關(guān)披露義務(wù)。

新城悅服務(wù)在初步調(diào)查公告中承認，公司曾向關(guān)聯(lián)人士提供財務(wù)資助，最高未償還余額為8億元，但截至2024年底已全數(shù)償還。

后來，新城悅服務(wù)就成立獨立調(diào)查委員會，由三位獨立非執(zhí)行董事組成，以查清原因、確認涉及到的管理人員，并出具調(diào)查報告。

但當羅兵咸永道向新城悅服務(wù)提交基于獨立調(diào)查計劃的額外審計收費報價時，新城悅服務(wù)不接納并建議其立即辭任。

多少錢就跟審計師撕破臉呢？2023年度審計費用為315.1萬元。

怎么給呢？你們把上市公司隱藏的問題捅出來了，然后給錢讓你們接著把事情調(diào)查清楚再公布出來？

陳妮娜跟著馬上就辭職了，她是CFO，不是UFO，破不了這么復(fù)雜的局。

水面下波濤洶涌。在停牌前，新城悅服務(wù)市值為24.4億元，2023年度凈利潤為4.45億元，2024年中期財報賬面現(xiàn)金為21.1億元。

但是最重要的問題來了，哪個關(guān)聯(lián)方借走了這些錢？

王振華。

根據(jù)新城悅服務(wù)上市以來的經(jīng)審核財報，公司有且只有一名關(guān)聯(lián)人士，即實際控制人王振華，及其參股的合營或聯(lián)營公司。

這個“關(guān)聯(lián)人士”不簡單。新城悅服務(wù)的公告既沒有公布這筆錢的流向，也沒有說明它的用途。

王振華是誰？新城控股的創(chuàng)始人啊。

他在2019年涉嫌猥褻女童后就從新城集團辭職，和旗下上市公司也做了切割。

王振華是常州人，新城控股也發(fā)跡于常州，新城控股2010年后開始了飛黃騰達之路，公司業(yè)績和股價都創(chuàng)下了歷史紀錄，并且成功躋身中國房企十強，總資產(chǎn)達3000億元。

他在常州一度非常有名，和另外一個曾經(jīng)也做過常州首富的車建新一樣出名，他們倆都是出身寒門，一步步奮斗到了大上海，見多了舞榭樓臺，燈紅酒綠，看慣了鶯歌燕舞。

2018年的《胡潤百富榜》顯示，王振華、王曉松父子以230億元身家排在第133位。2012年王振華就曾晉升常州首富。

首富今天手頭緊，缺錢了，需要找公司“調(diào)個頭寸”，但是他這個調(diào)的頭寸有點多。

截至2024年中，新城悅應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項為17.3億元；應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項541.1萬元。其中對王振華實際控制的公司“貿(mào)易應(yīng)收款”為8.56億元，其他應(yīng)收款4.5億元。

新城悅服務(wù)的關(guān)聯(lián)公司，也是香港上市公司的新城控股，曾經(jīng)在2024年10月公告向新城悅服務(wù)申請借款額度10億元，這次曝光的是22.7億元！遠遠超出當時公開的額度。

公告說最高未償還金額為8億元，言外之意就是部分“窟窿”已經(jīng)被及時填上而沒有被發(fā)現(xiàn)。

這兩個公司都是富豪王振華旗下的，新城控股是以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主的香港上市公司，新城悅服務(wù)也在香港上市，是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

但是，你也不能在兩家上市公司之間這么偷偷地“左手倒右手”，以及，“填窟窿”不及時啊。

現(xiàn)年63歲的王振華，通過全權(quán)信托持有港股新城發(fā)展63.33%的股份，后者又持有A股新城控股67.2%股份。

王振華進去的那段時間是兒子王曉松在管公司，倒還是風平浪靜的。所以，兒子當家不一定做主。

多方消息說，王振華于2024年下半年出獄后就開始參與新城集團經(jīng)營管理。

這次新城控股找新城悅服務(wù)借錢，以及新城悅服務(wù)隱秘的資金往來被發(fā)現(xiàn)，都是在王振華回歸以后發(fā)生的。

新城悅服務(wù)這個案例與2023年恒大物業(yè)曝出的134億元資金挪用案高度相似。2022年，恒大物業(yè)因134億元存款被挪用停牌，歷經(jīng)18個月才完成調(diào)查并復(fù)牌。

還有一家香港上市公司鑫苑服務(wù)也曾經(jīng)因為4億元的存款被質(zhì)押陷入停牌，最終通過以資抵債方式解決。

新城悅服務(wù)挪用資金的突然曝光，也把新城集團旗下地產(chǎn)公司與物業(yè)企業(yè)之間隱秘的資金輸送暴露在監(jiān)管的聚光燈下。

沒辦法。新城悅服務(wù)的業(yè)績對新城控股有深度依賴。數(shù)據(jù)顯示，新城悅服務(wù)超過70%的在管項目都來自新城控股，這種深度捆綁的商業(yè)模式對新城悅服務(wù)來說，是很脆弱的。

3月19日，新城悅服務(wù)就發(fā)出過盈利警告，預(yù)計公司2024年將出現(xiàn)約7億元到9億元的凈虧損，這是公司上市以來的首次虧損。

首次虧損，一直不能復(fù)牌，都不是什么好的信號。

最壞的結(jié)果就是退市。如果新城悅服務(wù)不能在2026年9月30日前對導致其暫停買賣的問題作出補救、履行復(fù)牌指引及全面遵守上市規(guī)則，將被提議取消上市。

王振華現(xiàn)在需要解決的第一個問題是，偷偷挪用上市公司資金的這份詳細調(diào)查報告到底應(yīng)該怎么出。