要判斷一個(gè)片區(qū)的潛力，核心在于人氣背后的“人口-產(chǎn)業(yè)-配套” 鐵三角閉環(huán)：

①、短期：配套落地的速度與量級(jí)。能否快速完善交通、學(xué)校、商業(yè)，快速吸引入住率，以及配套的密集度；

②、中期：產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入。能否創(chuàng)造就業(yè)、吸引高收入人群，支撐持續(xù)消費(fèi)力；

③、長(zhǎng)期：規(guī)劃格局與紅利。是否可持續(xù)輻射周邊、定位的能級(jí)。

區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)，歸根到底，就是人才與消費(fèi)力。除了板塊內(nèi)的入住率、人氣、配套兌現(xiàn)效率，商城真金白銀的消費(fèi)指數(shù)、實(shí)打?qū)嵉娜肆髁?/strong>，也是該區(qū)域人口吸引力、活躍度、“錢包厚度”的一大外顯特征。2025年4月，廈門各大商城的人氣排名：

2025年2~3月，廈門各大商城的人氣排行：

2025年1月，廈門各大商城的人氣排行：

一、頭部商圈固化：前5名“鐵王座”不動(dòng)如山，穩(wěn)如磐石。

2025年1~4月，廈門人氣TOP5的商場(chǎng)穩(wěn)如“定海神針”，今年連續(xù)4個(gè)月排名紋絲未動(dòng)，依舊是：廈門SM、中華城CCity、萬(wàn)象城、寶龍一城、海滄招商花園城。

廈門SM與萬(wàn)象城的“錯(cuò)位統(tǒng)治”。
SM靠人流量在規(guī)模上稱王；萬(wàn)象城憑高端品牌溢價(jià)率、人均消費(fèi)單價(jià)稱霸，并且在2024年成為福建的銷售金額冠軍，妥妥的吸金王。

這種二元格局短期內(nèi)很難被打破
中華城：老字號(hào)，既有沿街商業(yè)，也是網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，1~4月份的人氣指數(shù)蟬聯(lián)第2，去年的營(yíng)業(yè)額超10億；

寶龍一城：2號(hào)線地鐵口，交通便利，去年?duì)I業(yè)額達(dá)20億左右，人氣常年位居廈門前4。寶龍一城定位文藝范，屬于后起之秀，一經(jīng)面世，就受到島東消費(fèi)群體的推崇。

海滄花園城：2025年1~4月穩(wěn)居島外人氣第一。自2023年9月開業(yè)后，迅速登頂海滄營(yíng)業(yè)額榜首。海滄花園城的火爆，與“金色四季超市” 這家閩系超市相互成就，直接讓金色四季在廈門打響名號(hào)，甚至讓集美大悅城也隨之引入該超市。

二、中位洗牌：6~10名的黑馬爭(zhēng)奪

4月份最新的變化在于6~10名之間，包括前幾個(gè)月也是在這個(gè)段位之間產(chǎn)生不少黑馬

灣悅城，持續(xù)位列前十，4月份更是躍升到第6位。與樂都匯、天虹相鄰，分流客群，仍保持年度銷售額11.7億，實(shí)屬不易。

同安寶龍廣場(chǎng)：過山車，1月第10→2、3月第6→4月回落至第9。波動(dòng)的背后，或許與“假日消費(fèi)”相關(guān)聯(lián)，等環(huán)東海域周邊小區(qū)陸續(xù)交房，入住率提升，人氣或?qū)⒎€(wěn)步上升。

羅賓森：首進(jìn)前十，思明老商圈翻紅，得益于地鐵3號(hào)線、火車站等老牌人流量商圈。

后序：

人的一生離不開吃喝玩樂購(gòu)、衣食住行，說到底，商城的人氣也無外乎人流量的聚集。

而隨著廈門的城市化進(jìn)程，各大新城都將陸續(xù)涌現(xiàn)更多的商場(chǎng)，未來，哪個(gè)商城最有可能成為下一個(gè) “流量黑馬” 呢？