最近深圳樓市，“筍盤”是真的多。

　　剛需的、改善的、小戶型、大戶型、零首付、甚至是負(fù)首付，通通都有。價格有的是實打?qū)嵔迪聛砹耍械氖歉纱啾恢薪橹鲃诱{(diào)低了……

　　不少房東這時候才突然意識到，自己好像成了那個大冤種。

　　01

　　最近行情有點冷，很多人發(fā)現(xiàn)，要賣掉房子，尤其是想快點出手，可能得降不少價，算下來虧得肉疼。

　　到底該不該降？降多少？這事兒要看情況：

　　如果你急著用錢，或者看好了房子急著置換，那降價可能是最實際的辦法。價格降到位了，房子順利賣掉，及時拿到錢最重要。

　　如果你不急著賣，那現(xiàn)在這個時間點，不妨先觀望一下。為啥？因為現(xiàn)在房東才是真正的弱勢群體，很多人覺得“虧得太厲害，不如不賣”，干脆把房子下架了。

　　特別是深圳核心城區(qū)的好房子，地段好、學(xué)區(qū)好、房子新，算是硬通貨，大家還是認(rèn)的。如果價格接近你的心理價位，或者只低一點點，賣了也就賣了。但如果要你大降價才能賣掉，那就得好好算筆賬：這么狠心割肉，到底劃不劃算？

　　中介行業(yè)正在面臨洗牌，為了促成交，一些中介使出渾身解數(shù)勸說房東降價，甚至出現(xiàn)“不降就挑毛病，采光，樓層，戶型，裝修，再不降就編個故事”的情況。

　　所以自己心里要有桿秤，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)就別被忽悠著低價甩賣。

　　02

　　“樓市萎靡不振了這么久，我買的房子還能漲嗎？”這可能是當(dāng)下很多購房者最焦慮的問題。

　　要回答這個問題，我們必須回答一個核心概念：周期。

　　農(nóng)民春天播種、夏天耕耘，直到秋天才能收獲。女人懷胎十月才能生下孩子。一年有四季輪回，日夜有交替更迭……萬物皆有周期。
房產(chǎn)行業(yè)同樣如此。它的周期短則三年五年，長則八年十年。行情往往突然啟動，一夜之間身價暴漲的故事并不少見。
如何判斷房價何時啟動上漲行情？關(guān)鍵在洞察周期起點。
歷史反復(fù)證明，每次房價上漲之前，都是經(jīng)濟(jì)的階段性低點。例如：2008年全球金融危機(jī)，2012年次貸危機(jī)余波，2015年高庫存重壓。
經(jīng)濟(jì)越困難，貨幣越寬松；貨幣越寬松，資產(chǎn)越漲價。這是鐵律。周期或許遲到，但永不缺席。
什么叫活久見？只要你活得夠久，就一定能等到屬于自己的周期。中國房產(chǎn)投資的最大風(fēng)險不是波動，而是你能否在波動中穿越周期——每一次橫盤調(diào)整之后，都是好城市、好房子創(chuàng)新高。

　　大部分時間里，房價不是不漲，而是在積蓄力量。一次報復(fù)性上漲，就能加倍補(bǔ)償此前的等待。

　　沒坐過船的人，不懂波浪起伏的顛簸；沒經(jīng)歷過周期的人，稍有波動就心神不寧，無法堅定持有。

　　多數(shù)人只看到短期危機(jī)，卻忽略了中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的增長韌性。周期趨勢一旦形成，難以人為逆轉(zhuǎn)。

　　歷史上任何一個快速工業(yè)化、城市化的國家，房價都必然經(jīng)歷長期上漲。中國，不過是在重復(fù)歐美百年前的道路。

　　03

　　這幾年樓市調(diào)整，打碎了很多人的信心，有了疤痕效應(yīng)。就是吃過虧、經(jīng)歷過困難后，大家花錢、投資都變得更加保守了，不敢輕易冒險。

　　但從拉長時間來看，深圳依然是中國為數(shù)不多值得投資的優(yōu)質(zhì)城市之一。

　　1、房價長期呈螺旋式上升態(tài)勢。時機(jī)決定收益，等待是必修課。
2、通脹是終極推手，只要貨幣持續(xù)超發(fā)，所謂“天價”終將被刷新。深圳房價無頂，只有更高。
3、拒絕短期思維，調(diào)整期勿失信心。買房賺的是幾百萬的生意，耐不住寂寞，等不來收獲。2015年深圳樓市破曉之際，多少人賣在黎明前夕？

　　4、當(dāng)你的投資行為趨向于大眾時，你是很難有比較好的收益的。因為絕大多數(shù)人都知道一樣?xùn)|西很賺錢的時候，實際上它已經(jīng)輪不到你了。在這個“房子看精不看多”的時代，換個優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)比什么都靠譜。

　　5、未來，一定是以改善型需求為主導(dǎo)的市場。在地段資源的基礎(chǔ)上，只有符合主流趨勢的改善樓盤，才能享受到未來改善市場帶來的更多紅利。

　　深圳這一輪房價下調(diào)，跌幅60-70％的極端樓盤，基本都是以老舊學(xué)區(qū)房、拆遷預(yù)期房為主，像八卦嶺宿舍和月亮灣花園，居住體驗太差，以后能接受這類房子的年輕人將越來越少。

　　6、不管買房還是置換，選籌和踏準(zhǔn)時機(jī)一樣重要。買入位置，決定房子能不能漲；買入時機(jī)，決定資產(chǎn)能漲多少。

　　周期永不眠，財富浪潮總在涌動?？炊?guī)律，才能提前布局。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。