今天上午迎來上海第五批集中土拍收官的曹路地塊出讓。經(jīng)過72輪競爭，最后聯(lián)發(fā)以21.004億元獲得該地塊，樓板價33957萬元/平方米，溢價率41.7%。

曹路地塊交通較為便利，往東約800米是9號線顧唐路站，向西約700米是12號線金海路站。金海路高架和外環(huán)快速路就在邊上，因此自駕出行也相當便利。

地塊東面是二工大，南面是象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺，該項目有不錯的去化成績，給房企拿地提供信心和希望。周邊有招商花園城，早上璀璨城市等項目，相對已經(jīng)成熟。并且有曹路寶龍廣場，上海金泰廣場，基本商業(yè)配套較多，生活便利度較高。地塊西面是金海濕地公園，環(huán)境較好。

地塊采取“居住+服務”復合開發(fā)模式，包含住宅，配套房，社區(qū)商業(yè)、菜場等配套，屆時生活便利度會進一步提升。

市場分析

這幅土地吸引4個競買人參與，雖然數(shù)量上沒有昨天楊浦地塊多，但是叫價過程依舊激烈，尤其是聯(lián)發(fā)，叫價積極。最有意思的是象嶼也參加這幅地塊角逐，似乎熱銷的項目給房企信心，都想“單干”，所以沒多久觸及到了“中止價”，進入高品質(zhì)指標競爭階段，觸及“中止價”也是今年土拍中少見的現(xiàn)象。聯(lián)發(fā)拿到這幅地塊可以深耕曹路，并且對現(xiàn)有的項目也是很好的支持。

整個第五批土拍全部結(jié)束?？傮w來看，拿地的房企依舊是國央企成為主力，當然，值得關注的是上海本土的房企大華，今年有不少斬獲，說明部分經(jīng)營狀況不錯的民營企業(yè)加快土地補倉。

保利發(fā)展拿了2幅地塊，重倉上海的跡象越來越越明顯，而且具備一定區(qū)域定價權(quán)。此外，雖然郊區(qū)土地溢價率相對市區(qū)低一些，但是依舊有亮點。比如寶山地塊，曹路地塊也能受到房企關注。所以，郊區(qū)項目只要有地鐵加持，區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景不錯的情況下依舊有突破的機會。當然，也可以看出，頭部房企綜合實力雄厚，重點競爭中心區(qū)域地塊，導致二線開發(fā)商扎堆競爭外圍區(qū)域。如此房企的格局、地位被進一步固化。