四川
成都新樓市 文|黎小小
本文為行業(yè)資訊，非廣告
今日，二圈層土拍繼續(xù)。
三宗分別位于新都、雙流的宅地上新，出讓面積分別約為52.6畝、76.8畝、38畝，起拍樓面價(jià)分別約5000元/㎡，12000元/㎡、8450元/㎡。
具體成交情況方面。新都地塊位于廖家灣板塊，容積率約2.5，純住宅用地，最終成交樓面價(jià)5000元/㎡，競(jìng)得人中宇啟元。公開(kāi)信息顯示，四川中宇啟元是成都樓市的一張新面孔，該公司今年剛剛注冊(cè)成立，并已經(jīng)投資了三家企業(yè)，其中包括成都華瑞宸置業(yè)有限公司、成都益鴻置業(yè)有限公司、成都鼎樾企業(yè)管理有限公司。
同時(shí)，該公司曾在今年5月23日郫都犀浦地塊的拍賣(mài)中也現(xiàn)身競(jìng)奪。
成都新樓市已獲悉，該地塊已經(jīng)在洽談合作中，或?qū)⒂兄就撩衿髮⑴c項(xiàng)目的代建、代運(yùn)營(yíng)。但坊間消息，尚未完全確定，僅供參考，我們將持續(xù)跟進(jìn)中。
△四川中宇啟元企業(yè)管理有限公司近期新增投資情況
成交結(jié)果如下：
新都地塊位于廖家灣板塊，容積率約2.5，純住宅用地，最終成交樓面價(jià)5000元/㎡，競(jìng)得人中宇啟元；
雙流怡心湖76.8畝地塊，住兼商用地，容積率約1.5，成交樓面價(jià)12000元/㎡，競(jìng)得人空港興城；
雙流東升38畝地塊，純住宅用地，容積率約1.8，成交樓面價(jià)9000元/㎡，競(jìng)得人嘉禾興。
Part.1
新都廖家灣52.6畝
該宗地位于新都當(dāng)前最熱門(mén)的板塊——廖家灣。
面積約52.6畝，容積率僅2.5，純住宅用地。雖然板塊仍處于開(kāi)發(fā)周期，整體城市界面還有待培育，但已經(jīng)有相當(dāng)多的品牌房企集體押注，板塊內(nèi)有包括保利、萬(wàn)科、四川商投、嘉禾興等多個(gè)項(xiàng)目在售中，板塊開(kāi)發(fā)頗具規(guī)模。
△圖據(jù)尋圭投資云地圖
值得注意的是，該宗地在板塊內(nèi)也相當(dāng)有看點(diǎn)。其東側(cè)直線(xiàn)約300余米就是地鐵27號(hào)線(xiàn)旃檀寺站，北側(cè)約100米緊靠龍路小學(xué)新都校區(qū)，往南約700余米就是毗河景觀(guān)帶。此外，周邊還有西川儲(chǔ)英中學(xué)（在建中）、成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)（已簽約）、廖家灣&幸福橋雙TOD等多維配套，“15分鐘生活圈”正在緊鑼密鼓的鋪設(shè)之中。
△龍江路小學(xué)新都校區(qū)實(shí)景，圖據(jù)學(xué)校官微
板塊內(nèi)今年也紅盤(pán)頻現(xiàn)，但新盤(pán)供應(yīng)量頗多，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。地塊西側(cè)萬(wàn)科都會(huì)甲第已經(jīng)實(shí)現(xiàn)2開(kāi)2罄，嘉禾興項(xiàng)目也幾近尾聲，商投錦繡云川近期剛?cè)∽C入市。總體而言，板塊雖然仍處于發(fā)育周期，但高舉高打的規(guī)劃正在逐步落地中，也贏得了不少購(gòu)房者青睞，在100-180萬(wàn)的總價(jià)段位內(nèi)，具備相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
另外，雙流兩宗地塊也同日出讓?zhuān)?strong>其中怡心湖76.8畝宅地，容積率僅約1.5，適宜用于改善型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。該宗地位于怡心湖腹地，被空港興城底價(jià)競(jìng)得，而地塊周邊已有空港興城和空港發(fā)展多個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)形成連片開(kāi)發(fā)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
△圖據(jù)尋圭投資云地圖
東升38畝地塊以樓面價(jià)9000元/㎡成交，被嘉禾興再度收入囊中，是今日唯一一宗溢價(jià)成交的地塊，而該地塊南側(cè)不遠(yuǎn)就是嘉禾興城和頌項(xiàng)目。
△圖據(jù)尋圭投資云地圖
Part.2
宗地詳情
宗地位置：新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)二組，社區(qū)集體
宗地編號(hào)：XD2024-02（070102）
面積：35099.38平方米(合52.6491畝）
起始價(jià)：5000.00元/平方米
計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于35100平方米且不大于87748平方米
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
成交樓面價(jià)：5000元/㎡
競(jìng)得人：中宇啟元
溢價(jià)率：0%
宗地位置：雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)2組、高峰社區(qū)3組
宗地編號(hào)：SLG-（07/05)-2025-011
面積：51204.28平方米(合76.8064畝）
起始價(jià)：12000.00元/平方米
計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于51205平方米且不大于76806平方米（其中：商業(yè)建筑面積不小于3841平方米且不大于7680平方米）
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、（5%≤混合商業(yè)建筑面積比例≤10% ）
成交樓面價(jià)：12000元/㎡
競(jìng)得人：空港興城
溢價(jià)率：0%
宗地位置：雙流區(qū)東升街道龍橋社區(qū)3、6組
宗地編號(hào)：SLG-（07）-2025-010
面積：25383.36平方米(合38.0750畝）
起始價(jià)：8450.0000元/平方米
計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于25384平方米且不大于45690平方米
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
成交樓面價(jià)：9000元/㎡
競(jìng)得人：嘉禾興
溢價(jià)率：6.5%
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