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撰文|蜜妹

這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1689篇原創(chuàng)

圖片來源|AI自動(dòng)生成

一張工資條，揭開地產(chǎn)江湖的行情冷暖。

在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻的背景下，2024年與2023年相比，TOP10房企一把手的薪酬榜單為我們呈現(xiàn)出了別樣的行業(yè)生態(tài)。

先看蜜妹整理出的數(shù)據(jù)榜單。

如下圖，除了神秘的越秀地產(chǎn)這兩年未披露其董事長林昭遠(yuǎn)的薪酬情況，TOP10房企里其他9家都披露了各自一把手的薪酬。

這9位一把手里，有兩位2024年薪酬同比2023年不變，分別是濱江集團(tuán)董事長戚金興、中海地產(chǎn)顏建國。

在杭州土拍市場豪擲百億的戚老板，連續(xù)三年自鎖120萬年薪。家族持股近八成的濱江，2024年銷售額逆勢沖進(jìn)行業(yè)前9。難怪戚金興此前對(duì)媒體表示，“2024年是我最滿意的一年”。

的確，濱江集團(tuán)這兩年夠穩(wěn)，這種穩(wěn)源于其“區(qū)域聚焦（浙江）+產(chǎn)品深耕（高端住宅）”的戰(zhàn)略。浙江市場相對(duì)堅(jiān)挺（民營經(jīng)濟(jì)活躍，購房需求有韌性），濱江的高端產(chǎn)品在本土有口碑，去化壓力小，業(yè)績穩(wěn)定，薪資自然不動(dòng)。

但濱江的“穩(wěn)”，也藏著隱憂：浙江市場再堅(jiān)挺，容量有限，濱江想全國擴(kuò)張，難度極大——2024年，其出省項(xiàng)目去化普遍遇冷。

另一位一把手薪資很穩(wěn)的是中海地產(chǎn)顏建國。其2024 年、2023年薪均為0元，堪稱行業(yè)奇觀。

作為央企，中海財(cái)務(wù)穩(wěn)健、土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)。薪資掛零自然不是發(fā)不出工資，更可能是“戰(zhàn)略表態(tài)”——在行業(yè)寒冬，管理層與企業(yè)共克時(shí)艱，傳遞“勒緊褲腰帶”的信號(hào)。這種做法既有央企的某種正確，也有穩(wěn)定軍心的作用。

除了濱江集團(tuán)和中海外，TOP10其他7家房企一把手2024年薪酬同比均有不同程度下滑。

其中下滑幅度最小的是建發(fā)房產(chǎn)董事長趙呈閩，0.05%的同比降幅幾乎忽略不計(jì)，位居變幅榜第7位。

根據(jù)其香港上市的控股子公司建發(fā)國際集團(tuán)財(cái)報(bào)披露，趙女士2023、2024年薪酬分別為508萬元、505.3萬元，在TOP10房企里處于高位，僅次于綠城中國的時(shí)任董事長張亞東。

建發(fā)的“穩(wěn)”，或許源于國企資源協(xié)同+區(qū)域保護(hù)。但這種模式難復(fù)制。福建市場容量有限，建發(fā)想全國擴(kuò)張，仍需面對(duì)異地“水土不服”。

降幅榜第6位則是綠城中國張亞東。雖然年薪從2023年的1217萬降到804萬，也仍屬于是行業(yè)頂級(jí)水平了。

有意思的是，2025年中交系劉成云接任后，立刻執(zhí)行0薪酬的操作，讓這800萬更像是舊時(shí)代的葬禮紅包。當(dāng)央企鐵腕接管，也意味著地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的黃金時(shí)代徹底落幕。

降幅榜第5位是規(guī)模一哥保利發(fā)展的一把手劉平。2024年薪296萬元，2023年499萬元，跌幅超四成。

保利的一把手薪資大跌，比激進(jìn)房企更具沖擊力——連保守、優(yōu)質(zhì)的房企都承壓，這說明了什么？

跌幅榜第四位華潤置地李欣，這也是一家穩(wěn)健、優(yōu)質(zhì)型房企，但一把手年薪也是接近腰斬。

在蜜妹印象里，華潤靠“高端產(chǎn)品線+商業(yè)運(yùn)營”打天下。萬象城、高端住宅曾是“印鈔機(jī)”。

但2024年，即便一線城市，高端購房者也開始觀望。華潤的高端住宅去化放緩，商業(yè)運(yùn)營收入（依賴消費(fèi)復(fù)蘇）也一般。

華潤一直試圖走差異化避開純住宅競爭，但也不得不面臨“需求消失”的殘酷現(xiàn)實(shí)。

變幅榜TOP3分別是萬科郁亮，同比下滑73.54%、華發(fā)股份李光寧同比下滑57.7%、招商蛇口蔣鐵峰同比下滑50.83%。

萬科不多說，蜜友們應(yīng)該都了解一些，這兩年償債壓力大，銷售持續(xù)萎靡，比較難。

華發(fā)則有點(diǎn)“分裂”，因?yàn)槠湓?025年銷售變幅榜上一直屬于逆勢增長型選手。但一把手李光寧2024年薪腰斬不止，到289.05萬元。

不過華發(fā)股份2024年業(yè)績其實(shí)并不咋地，營、利雙降，其中歸屬凈利潤同比下降約48%，一把手薪資腰斬也在情理之中，就看2025年表現(xiàn)如何了。

招商蛇口也一樣，2024年扣非凈利潤大跌57%。作為房地產(chǎn)行業(yè)的老牌名企，招商蛇口一直以穩(wěn)健發(fā)展著稱，其雖然有著豐富的土地資源和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但在產(chǎn)品創(chuàng)新和客戶服務(wù)方面相對(duì)滯后，似乎難以滿足年輕一代消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)生活的追求，最近的銷售情況經(jīng)常跑輸TOP10房企大盤。

綜上，TOP10房企一把手薪酬變幅榜，不僅反映了各房企在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的經(jīng)營狀況和面臨的挑戰(zhàn)，也為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了深刻啟示：一把手的價(jià)值，不再是“拿地?cái)U(kuò)張”，而是“斷臂求生、重構(gòu)模式”。

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