很多拆遷戶遇到征收，看到別人訴訟過程的波折，被告方是政府，加上對法律不了解，只有到了萬不得已的地步，才愿意用法律方式維權(quán)?？墒录搅俗詈箅A段，證據(jù)遺失、超過時(shí)限等很多問題接踵而來，讓維權(quán)變得心塞塞路漫漫。圣運(yùn)律師告訴您，法律維權(quán)可以很容易！北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉鵬飛主任律師團(tuán)隊(duì)僅用40天高效協(xié)商，成功推動征收方與溫女士達(dá)成公平補(bǔ)償協(xié)議，確認(rèn)程序違法，為村民多爭取到合理的補(bǔ)償款！

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案情介紹

福建省福州市的溫女士于2011年自購?fù)恋夭⒆越ㄋ膶臃课?，竣工后長期居住使用，戶籍落戶于此且沿用祖宅門牌，權(quán)屬關(guān)系清晰。2025年福州市某縣政府推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目時(shí)，溫女士被列入征收名單，但征收方未依法公示征地批復(fù)及補(bǔ)償方案，僅以“協(xié)議征收”名義推進(jìn)，且認(rèn)定其房屋為2009-2012年建設(shè)范疇，提出的補(bǔ)償遠(yuǎn)低于溫女士實(shí)際建房成本。

該縣政府在2025年3月首次征收時(shí)以“手續(xù)審批中”“房屋不在征拆紅線”等為由拒絕合理補(bǔ)償，但實(shí)際施工區(qū)域距其房屋僅15米，30米高墻及500人工廠的建設(shè)已嚴(yán)重威脅居住安全，通風(fēng)、采光及日常通行均受阻礙。溫女士多次要求公開征收文件未果，而施工方在未達(dá)成協(xié)議時(shí)強(qiáng)行動工，導(dǎo)致雙方矛盾激化。為避免無法挽回的損失，溫女士決定盡快委托律師介入，最終選擇北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為其維權(quán)，并得到了滿意的結(jié)果。

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程序啟動

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉鵬飛主任律師接受委托后，針對溫女士房屋征收補(bǔ)償爭議的核心問題，系統(tǒng)性地展開法律調(diào)查與程序推進(jìn)工作。

首先，針對征收程序合法性缺失的痛點(diǎn)，其向相關(guān)部門遞交多份政府信息公開申請，要求公開涉案項(xiàng)目的征地批復(fù)、補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵文件。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，征收方既未取得法定層級政府審批的征地批文，也未依法履行現(xiàn)狀調(diào)查、方案公示、聽證等程序，直接以“協(xié)議征收”名義推進(jìn)，構(gòu)成程序違法。

其次，針對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯失公平的爭議，劉鵬飛主任律師指導(dǎo)溫女士全面梳理歷史證據(jù)：一是收集建房時(shí)期的建材采購單據(jù)、人工費(fèi)用支付憑證，證實(shí)房屋建設(shè)成本；二是整理房屋裝修支出明細(xì)，證明裝修投入逾十萬元?；谏鲜鲎C據(jù)，劉鵬飛主任律師援引最高人民法院關(guān)于歷史遺留未登記建筑的補(bǔ)償規(guī)定，主張參照合法建筑標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償并結(jié)合同類地段安置房市場價(jià)，向征收方提交《補(bǔ)償重新核算法律意見書》，要求將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至合理區(qū)間。劉鵬飛主任律師同步啟動協(xié)商談判程序，向征收方發(fā)出《律師溝通函》。

在法律威懾與事實(shí)證據(jù)的雙重壓力下，征收方最終在40日內(nèi)便與溫女士達(dá)成和解協(xié)議。當(dāng)事人對處理結(jié)果與圣運(yùn)律師的工作非常滿意，特送來錦旗以示感謝。

劉鵬飛律師（左） 百姓貼心人，人民好律師

王立法律師助理（右） 法律知識精，品德素質(zhì)高

圣運(yùn)律師提示

一、訴諸法律方式最有效

很多拆遷戶都在萬不得已的情況下，才會尋找律師，前期已可能經(jīng)歷了上訪、尋釁滋事等對抗性事件，不僅延誤時(shí)間自己也是身心俱疲。圣運(yùn)律師再次提醒廣大拆遷戶，法律維權(quán)方式是最直接！最有效！最有保證的！一定要合理使用法律。

二、使用法律維權(quán)時(shí)間早

在征收公告下發(fā)的第一時(shí)間，就使用法律維權(quán)方式，牢牢掌握案件的主動權(quán)！此時(shí)優(yōu)勢明顯，信息公開、行政復(fù)議等常用維權(quán)方式都在法定時(shí)間內(nèi)，能夠獲得最全的案件證據(jù)，既能夠督促雙方合理法合法步入程序，又避免發(fā)生強(qiáng)拆甚至停水停電等矛盾和傷害。

三、委托專業(yè)拆遷律師

拆遷戶一定要知道，拆遷案件的對象是您和政府，所以這類案件是行政案件，最好尋找專注拆遷案件的律所，因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)豐富，能夠在第一時(shí)間制訂詳細(xì)的維權(quán)計(jì)劃，并且沒有漏洞，讓對方也能夠充分信服。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所長期專注于征地拆遷、行政訴訟等領(lǐng)域，如您在土地征收過程中遭遇不公，歡迎聯(lián)系我們，圣運(yùn)律師將竭誠為您提供專業(yè)法律支持！

劉鵬飛律師

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任

【個(gè)人簡介】

劉鵬飛律師，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任。8年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，深耕行政訴訟、民事訴訟領(lǐng)域，擅長處理國有土地征收、集體土地征收、招商引資信賴?yán)姹Ｗo(hù)糾紛、養(yǎng)殖場拆遷、民事合同糾紛、勞動糾紛、離婚糾紛等案件。其辦案風(fēng)格以專業(yè)精準(zhǔn)、策略靈活著稱，尤其在疑難復(fù)雜案件和集體訴訟案件中表現(xiàn)卓越，對招商引資信賴?yán)姹Ｗo(hù)糾紛更形成了獨(dú)到的辦案策略與豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

從業(yè)至今，累計(jì)辦理案件數(shù)百起，在多起重大行政、民事訴訟中為當(dāng)事人爭取到關(guān)鍵性權(quán)益保障。始終秉持 “律師辦的不是案件，是當(dāng)事人的人生” 的執(zhí)業(yè)理念，將委托人的訴求置于首位，注重從法律邏輯與實(shí)際需求雙重維度定制解決方案。劉鵬飛律師以扎實(shí)的業(yè)務(wù)能力和始終如一的敬業(yè)精神，持續(xù)為當(dāng)事人提供高品質(zhì)的法律服務(wù)，在爭議解決領(lǐng)域樹立了兼具專業(yè)性與公信力的職業(yè)標(biāo)桿。

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