上周，無錫商品住宅多個(gè)新項(xiàng)目取證，新吳區(qū)單項(xiàng)目取證近10萬㎡；成交量則環(huán)比呈現(xiàn)回升趨勢，環(huán)比漲幅超20%。受成交項(xiàng)目影響，上周商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲4個(gè)百分點(diǎn)，但同環(huán)比繼續(xù)呈下跌趨勢。從近幾周成交均價(jià)來看，市場整體均價(jià)逐步下跌，當(dāng)前均價(jià)基本集中在21000-22000元/㎡左右。本周成交均價(jià)超3萬項(xiàng)目基本集中在經(jīng)開區(qū)，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里成交均價(jià)37235元/㎡，成為周度均價(jià)最高的項(xiàng)目。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)23.14萬㎡，主要來自于新吳區(qū)、錫山區(qū)、濱湖區(qū)及經(jīng)開區(qū)多個(gè)項(xiàng)目集中取證；商品住宅成交量2.82萬㎡，同比下跌7.88%，環(huán)比上漲20.48%；此外，近10周成交均值為3.2萬㎡，整體成交量平穩(wěn)；

均價(jià)走勢
上周商品住宅成交均價(jià)21226元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲4.01%，同比下跌16.03%，近10周平均成交均價(jià)21910元/㎡。從成交價(jià)格來看，上周均價(jià)破3萬的項(xiàng)目有8個(gè)，較前一周多2個(gè)，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價(jià)最高，為37235元/㎡；

區(qū)域供求量價(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為經(jīng)開區(qū)，成交量為0.74萬㎡，主要由奧體潮鳴、華發(fā)中央首府、無錫星河灣等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為錫山區(qū)成交面積為0.49萬㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開區(qū)29021元/㎡，最低為新吳區(qū)的15394元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區(qū)二手房成交891套，二手房周度成交量環(huán)比上漲11.1%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)小幅回升；平均值方面，受近幾周成交下跌影響，近10周成交均值上升至876套 ；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占5席、新吳區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)奧體潮鳴以成交金額0.47億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)5套，第二、第三名分別來自于新吳區(qū)的中信·云上都會(huì)和經(jīng)開區(qū)華發(fā)中央首府項(xiàng)目，成交金額分別為0.41億元和0.3億元。

周度新聞速遞

1.2025年宜興經(jīng)營性用地?cái)M推介地塊出爐

2025年宜興經(jīng)營性用地?cái)M推介地塊出爐！根據(jù)目前公開的擬出讓地塊，最新版的2025年宜興樓市待出讓地塊，共25宗；括宜城街道10宗，其中梅林板塊占大頭共計(jì)9宗；陶都科技新城3宗，環(huán)科園、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)、丁蜀、周鐵、萬石各兩宗。

2.長江路新盤+1，規(guī)劃8棟6-17F住宅

近日，無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了XDG-2023-37號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。地塊位于龍山路與長江路交叉口東南側(cè)，建設(shè)用地面積約13786.7㎡，容積率1.9，總建筑面積約4.35萬㎡，其中地上建筑面積約2.77萬㎡，地下建筑面積約1.58萬㎡。2023年8月，新發(fā)集團(tuán)以33530萬元底價(jià)競得該地塊，樓面價(jià)12800元/㎡。根據(jù)公示內(nèi)容，該地塊將打造6幢6F低密產(chǎn)品和2幢16-17F高層。從效果圖來看，6F低密產(chǎn)品設(shè)計(jì)大量露臺空間，方便瞰景同時(shí)兼具私密性。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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