南寧又一幅城市更新地塊成功出讓。

5月29日，邦泰集團(tuán)豪擲2.88億元，拿下長堽村56.8畝地塊，樓面價(jià)3042元/㎡。

這一次土拍看點(diǎn)有三，一是長堽村五組舊改地，二是拿地者是邦泰，三是長堽板塊將添新供應(yīng)。

從上午10點(diǎn)土地成交，相信邦泰拿地的消息已經(jīng)在南寧地產(chǎn)圈傳開。

圖 | 5月29日南寧土地成交情況（來源：朋友圈）

位于青秀區(qū)燕州路南側(cè)、建興路東側(cè)附近的56.8畝地塊出讓，現(xiàn)場被廣西邦澤置業(yè)有限公司（邦泰集團(tuán)）以總價(jià)2.88億元拿下，單價(jià)507萬元/畝，樓面價(jià)3042元/㎡。

圖 | 邦泰拿地（來源：克而瑞）

這是塊“回爐”地塊，早前因故終止出讓，如今調(diào)整了部分土地規(guī)劃再次上架。

先看地塊條件。

GC2025-022地塊由2宗地組成，地塊一位于燕州路南側(cè)、建興路東側(cè)，占地面積約28.34畝，地塊二位于長堽路四里北側(cè)、建興路東側(cè)，約28.46畝，共56.8畝。

容積率＞1.2且≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

最高容積率僅2.5，按照這個(gè)建設(shè)條件來看，該地塊或會被打造成低密小高層產(chǎn)品。

4月中，大V君現(xiàn)場實(shí)探，GC2025-022地塊現(xiàn)狀已基本平整。長堽村五組拆遷基本完成，待項(xiàng)目建成，這里將煥然一新。

圖 | 4月中旬長堽村五組航拍

在建的建興路，是青秀區(qū)長堽村五組城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施，通車后將大大改善東溝嶺、長堽路片區(qū)的交通條件。

圖 | 地塊周邊路網(wǎng)（來源：南寧自然資源局）

地塊西側(cè)相鄰的沙江河濕地公園，隔江就是蛋殼公園、茅橋湖等，整治后未來環(huán)境也將大大改善，成為附近居民休閑的好去處。

地塊周邊生活配套較為齊全。距離地鐵3號線東溝嶺站約500米，周邊還有皇馬農(nóng)貿(mào)市場、廣西婦幼保健院廂住院區(qū)，青秀萬達(dá)廣場、綠地289上海天地、長虹路萬科里等多個(gè)大型購物中心也在附近。

土地用途規(guī)劃上看，長堽村五組城中村改造片區(qū)規(guī)劃有1所小學(xué)、3所幼兒園、及1所擴(kuò)建九年制學(xué)校。

圖 | 片區(qū)規(guī)劃（來源：南寧自然資源局）

地塊周邊多是建成多年的商品房以及自建房、單位房等，人居環(huán)境亟待升級。隨著地塊的成功出讓，也將獲取長堽路沿線的老舊小區(qū)住戶的換房置業(yè)需求。

這是邦泰在南寧開發(fā)的第六個(gè)項(xiàng)目。

圖 | 邦泰發(fā)布的海報(bào)

2024年3月拿下民族大道旁約86畝地以來，邦泰持續(xù)加碼拿地南寧。至今僅14個(gè)月，共斥資近20億元，布局青秀、興寧、江南，勢頭十分兇猛。

圖 | 邦泰在南寧拿地情況

今天，剛拿下長堽村地塊就引發(fā)業(yè)內(nèi)討論，有人說預(yù)計(jì)將打造剛需產(chǎn)品，有人說會帶來碾壓級產(chǎn)品。

為什么會引發(fā)眾人的期待？

因?yàn)榘钐┻M(jìn)入南寧后，給了南寧樓市不少出乎意料的東西。

如鳳嶺北的邦泰璟和，是邦泰在南寧的首個(gè)樓盤，憑借曲面屏立面、戶戶帶花園、純板樓、約120%得房率等超配產(chǎn)品力，為南寧帶來高品質(zhì)的產(chǎn)品體驗(yàn)。自上市以來獲得市場的好評，更是連續(xù)登上熱銷榜。

圖 | 邦泰璟和斬獲4月南寧商品房成交榜前列

而即將亮相的邦泰攬境，是邦泰在南寧即將亮相的第二個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目位于南寧重點(diǎn)打造的雞村城市更新范圍，位于興寧核心板塊，擁有雙地鐵優(yōu)勢，地鐵3/5號線小雞村站就在項(xiàng)目旁，二中也將落地附近。目前售樓部正在建設(shè)，僅從外觀看，邦泰將打造超配產(chǎn)品。

圖 | 正在建設(shè)中的邦泰攬境

此外，還有邦泰藏璽、邦泰藏玥、邦泰江南34畝地塊等項(xiàng)目，主要布局青秀、興寧和江南。

從地塊性質(zhì)看，這幅地塊與雞村項(xiàng)目有其曲同工之地，都是城市更新地塊，都是位于一環(huán)內(nèi)，周邊資源配套都很豐富。

大V君了解到，邦泰之所以看中長堽地塊，是因?yàn)槠涞乩砦恢煤芎?，更靠近青秀核心地段，且離大型配套更近，城市界面更優(yōu)，未來可以承接青秀客群。

那么，邦泰是否會在長堽地塊打造境系產(chǎn)品？我們拭目以待。