大家?guī)?025年北京新房的第11篇推送

你或許可以花更多的錢買到更好的房子，但卻不一定能花更多的錢“買”到更好的鄰居。

好房常有，好鄰卻不常有，若好房、好鄰兼得，更百年難覓。在當(dāng)今北京新房市場(chǎng)，智者擇好鄰而居。

最近包哥拿到一個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近1100套，業(yè)主70%從事“碼、醫(yī)、科、教”行業(yè)，是高知高智人群代表，其中教師超500+，北大教職工超350+。

這意味著在這個(gè)項(xiàng)目“鄰”的圈層屬性一下子就被拔到罕見(jiàn)的高度，在北京應(yīng)該是力拔頭籌了吧，它就是國(guó)譽(yù)燕園博雅。

它打造的“新北大生活主場(chǎng)”概念早已深入人心，乘著這股東風(fēng)，國(guó)譽(yù)燕園今年帶著新的“好房子”產(chǎn)品朗潤(rùn)，再次殺入昌平新房市場(chǎng)。

北京城建打造的國(guó)譽(yù)燕園系列，是北京罕見(jiàn)能做到“好房+好鄰”雙王炸的項(xiàng)目，不出意外，朗潤(rùn)會(huì)再次締造“國(guó)譽(yù)燕園現(xiàn)象”。

造城計(jì)劃已見(jiàn)雛形

馬池口如今的變化，與過(guò)去不可同日而語(yǔ)。

它和南口鎮(zhèn)、沙河高教園共同組成“兩口一園”，依托北大、清華等高校創(chuàng)新資源，布局建設(shè)一批國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，承接高校科研成果轉(zhuǎn)化。

而馬池口鎮(zhèn)的定位是“科學(xué)小鎮(zhèn)”，它的戰(zhàn)略意識(shí)高度是國(guó)家級(jí)的，這意味著未來(lái)國(guó)家的資金技術(shù)會(huì)大幅度的傾斜，也是促進(jìn)市郊鐵路東北環(huán)線、上莊路、國(guó)際醫(yī)療器械城等配套和產(chǎn)業(yè)能夠快速落地的原因。

區(qū)域內(nèi)北京城建打造的國(guó)譽(yù)燕園，距北大新燕園校區(qū)僅約1.5公里，占據(jù)“科學(xué)小鎮(zhèn)”黃金區(qū)位。

目前國(guó)譽(yù)燕園博雅和朗潤(rùn)已和東側(cè)的安居工程實(shí)現(xiàn)“三星連珠”之勢(shì)，總建筑面積已超64萬(wàn)平米，超4200戶，一個(gè)百萬(wàn)方生活大盤的版圖已然呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)整體的生活人數(shù)超過(guò)數(shù)萬(wàn)人。

其中，國(guó)譽(yù)燕園博雅，在今年10月份幸福入住，獲得北京市建筑（長(zhǎng)城）結(jié)構(gòu)精品工程榮譽(yù)成就，更不惜成本在原有配置之上進(jìn)行增配，包括收納柜、酒柜、餐邊柜、電動(dòng)晾衣桿和鞋柜消毒機(jī)等設(shè)備，目前已成為“校城融合”的典范。

其它城市配套，馬池口的建設(shè)也非常迅速。

教育方面，2023年10月昌平區(qū)教委與北大附中、附小、附幼簽署合作辦學(xué)協(xié)議，北大本部直屬管理，附小、附幼和國(guó)譽(yù)燕園一路之隔，可以實(shí)現(xiàn)“北大附幼目送入園、北大附小推窗即見(jiàn)”。

此外，約2600平的社區(qū)商業(yè)“燕潮薈”，10月份一并交付，征集業(yè)主生活需求和興趣愛(ài)好，配置業(yè)主食堂、生活超市、燕園書(shū)院、健身房等生活業(yè)態(tài)。

而剛剛?cè)胧械睦蕽?rùn)和安居工程，未來(lái)也有約3100平和1400平的社區(qū)商業(yè)配套，此外區(qū)域規(guī)劃配建約16000平的綜合性商業(yè)，未來(lái)與海淀大悅城、超極合生匯一起，豐盈業(yè)主的消費(fèi)體驗(yàn)。

同時(shí)，北京城建還打造了約2萬(wàn)平的燕園公園，燒烤露營(yíng)，親友睦鄰，在此相識(shí)相知，共享對(duì)生活的熱愛(ài)。

在周邊交通方面，市郊鐵路東北環(huán)線建成后可快速直達(dá)CBD核心區(qū)，上莊快速路未來(lái)全線改造完成后業(yè)主駕車可快速到達(dá)北清路、上地等地。

未來(lái)，國(guó)譽(yù)燕園借助其國(guó)家級(jí)的區(qū)域規(guī)劃、科學(xué)小鎮(zhèn)全方位配套加持，還會(huì)有更多的高知高智人群的涌入，這將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

昌平使用率扛把子

新北大生活主場(chǎng)，新北大式的好房子。

國(guó)譽(yù)燕園博雅目前超1100套的成交量，已經(jīng)向我們證明了北京城建的品牌優(yōu)勢(shì)和國(guó)譽(yù)燕園的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。那朗潤(rùn)身上有什么加分項(xiàng)？

首先在好房子政策的加持下，朗潤(rùn)使用率高達(dá)98%，直接刷新了目前昌平海淀新房市場(chǎng)使用率天花板。

朗潤(rùn)此次還在88平3居、104平3居，127平4居戶型上進(jìn)行產(chǎn)品革新，主打"南向面寬突破性設(shè)計(jì)"，主臥套房與南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)結(jié)合。

其中88平3居戶型，南向陽(yáng)臺(tái)、北向設(shè)備平臺(tái)，全都會(huì)做“室內(nèi)化處理”，預(yù)計(jì)增加接近12平的使用面積。

這個(gè)戶型，獨(dú)立的入戶玄關(guān)、家政間以及北向次臥門口的收納柜等設(shè)計(jì)，讓交付收納容量約8.0立方。

同時(shí)客廳的進(jìn)深達(dá)到5.25米，加之3.8米的面寬，整體面積達(dá)到了20平，主臥空間進(jìn)深超4米，能打造獨(dú)立的玄關(guān)，還能放下大雙床、大衣柜和梳妝臺(tái)。

104平3居戶型，經(jīng)典的“三陽(yáng)開(kāi)泰”戶型。

南北通透全明格局的戶型，南向三面寬達(dá)到9.6米，進(jìn)深10.95米，戶型十分方正。主臥面寬約3.2米，進(jìn)深約7.15米，整體空間約23平米，這樣的大尺度進(jìn)深，可以設(shè)計(jì)獨(dú)立的步入式衣帽間，打造一間豪華主臥。

127平經(jīng)典四葉草戶型，因?yàn)椤笆覂?nèi)化處理”，實(shí)際使用效果接近市面上140平+的戶型。

南向三面寬達(dá)到10.4米，客廳面寬4米，南向主臥和次臥面寬都在3米以上，視野和采光無(wú)敵。

還因?yàn)槟媳边M(jìn)深超12米，因此在LDKB一體化的格局中，超大U型廚房外側(cè)還能做收納柜，餐廳部分在放下6人餐桌的同時(shí)，還能預(yù)留西廚島臺(tái)的位置。

朗潤(rùn)整體的戶型產(chǎn)品，給包哥最大的感受就是它的交付時(shí)收納空間特別多，真正入住后會(huì)給你一種“越住越大”的感覺(jué)。

國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)的產(chǎn)品革新，勇氣和實(shí)力讓人佩服。

好房子加量不加價(jià)

當(dāng)初，國(guó)譽(yù)燕園博雅在入市時(shí)，便以3W+的單價(jià)比擬8萬(wàn)+的產(chǎn)品品質(zhì)，獲得一眾高校高知精英群體的“投票”。

現(xiàn)在，國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)指導(dǎo)價(jià)還是3.9萬(wàn)/平，但它不僅在使用率上實(shí)現(xiàn)自我突破，還在裝標(biāo)和園林設(shè)計(jì)方面，完成自我革新。

比如裝標(biāo)方面，品牌中央空調(diào)、地暖已成為標(biāo)配，還在廚房配備了高品質(zhì)的廚具，中央空調(diào)、蒸烤一體機(jī)、凈水系統(tǒng)、智能馬桶等享受型家裝設(shè)備。

127平米及以上的大戶型更增添了洗碗機(jī)，讓業(yè)主無(wú)限趨近于“拎包入住”。

在整體社區(qū)的設(shè)計(jì)方面，將國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)打造成洋房社區(qū)，7-11層洋房，最大的樓間距直接達(dá)到48米，而大的樓間距不僅讓采光變好，視野變通透，也“騰挪”出了大量的面積用來(lái)設(shè)計(jì)園林。

由豪宅專屬設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)上海滙張思傾力打造的園林，首創(chuàng)“一軸兩帶八境”的沉浸式文人生活場(chǎng)，打造上萬(wàn)平米社區(qū)生態(tài)空間，更為居住者提供了一個(gè)龐大的綠色生活系統(tǒng)。

國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)豐富多元的休閑場(chǎng)景，獨(dú)特的山水景觀散落其中，演繹“一軸定乾坤、兩帶納天地、八境生萬(wàn)象”的生活場(chǎng)景，這樣的園林設(shè)計(jì)，也讓項(xiàng)目21棟樓1418戶房子，都能欣賞到社區(qū)的園林景觀，做到“樓樓有園，戶戶有景”。

北京城建深耕馬池口，“百萬(wàn)方大盤”的規(guī)劃已躍然呈現(xiàn)，伴隨今年10月，眾多高知業(yè)主入住國(guó)譽(yù)燕園博雅，隨著商業(yè)、交通的逐步落地，這里已經(jīng)成為名副其實(shí)的“新北大生活主場(chǎng)”。

而此時(shí)國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)依靠其超高的“質(zhì)價(jià)比”入市，不出意外會(huì)給北京新房市場(chǎng)再造一個(gè)“國(guó)譽(yù)燕園現(xiàn)象”。

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