大家?guī)?025年北京新房的第10篇推送

“情緒穩(wěn)定”是一項很可貴且難得的品質(zhì)。

而在樓市中，“穩(wěn)定”則表現(xiàn)為一個項目從頭至尾的扛價水平，以及從期房到現(xiàn)房再到交付各個節(jié)點(diǎn)持續(xù)的好口碑。

說實話，一個新房項目，能做到周期性的扛質(zhì)又扛價，非常難，畢竟階段性的高光，不如長期性的穩(wěn)定。

包哥最近聽到一個項目的扛價能力很強(qiáng)，在樓市寒冬期依然平穩(wěn)度過，可謂神盤。包哥也找到了它從期房到現(xiàn)房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不得不感嘆一句，真是穩(wěn)定得可怕。

數(shù)據(jù)源自北京市住建局官網(wǎng)（截至6月7日）

這個項目，就是豐臺四環(huán)的北京華曦府，2022年創(chuàng)下拿地3個月便開盤，249套期房秒罄的銷售神話。

但因為政府要求的“期房+現(xiàn)房”的銷售模式，剩余268套現(xiàn)房到兩年之后的2024年9月才能銷售。

它就這樣穿過樓市高熱期的2023年，也度過2024年的樓市冰冷期，但在現(xiàn)房銷售階段，開盤當(dāng)日依然能保持100+的銷售戰(zhàn)績，依舊火熱。

重點(diǎn)是它的網(wǎng)簽均價一直圍繞7.5萬/平的指導(dǎo)價，足以證明市場和客戶對華曦府品質(zhì)的認(rèn)可。

2025年的北京樓市，震蕩依然在持續(xù)，伴隨越來越多的新房項目入市，也有越來越多的項目在準(zhǔn)備迎接交付大考，北京華曦府也將在6月13日迎來全面交付。

無論什么背景下，新房交付都是一場盛大的“公開處刑”，但在北京華曦府，包哥真的看到了什么是“教科書級交付力”。

現(xiàn)房說明一切

“所見即所得”可比“圖紙上的大餅”，要收獲更多的快感。

北京華曦府實景圖

要不然你以為，為什么現(xiàn)在那么多的期房項目，選擇將實景展示區(qū)和實樓樣板間的工期前置？

他們在追求的，也是給買房人更多的“實際獲得感”。

而北京華曦府，已經(jīng)在經(jīng)歷了兩年多的精心打磨后，完成了“全實景”目標(biāo)。

從充滿藝術(shù)感的社區(qū)大門，到原創(chuàng)“高山流水”建筑立面，從1萬平米的實景園林，再到建面約96-124平的實樓戶型，周邊還被4萬方的市政公園環(huán)抱，相當(dāng)于在園林里建造一個小區(qū)，現(xiàn)在的北京華曦府已經(jīng)完全不需要你發(fā)揮想象了。

首先，社區(qū)大門通體采用高級灰石材，并有流體感的金色鋁板鑲嵌，具備很高級的藝術(shù)調(diào)性，撐起了北京華曦府的“臉面”。

北京華曦府實景圖

從大門進(jìn)入便是華曦府近1萬平的核心園林，充滿各種細(xì)節(jié)和亮點(diǎn)。

其中，全冠移植到社區(qū)的百年樹王蒙古櫟，是華曦府園林工程師跋涉1800公里，親自去大興安嶺挑選的，代表長壽、榮耀，家業(yè)長青。

北京華曦府實景圖

同時，華曦府園林還以20棵造型優(yōu)美的名貴欒樹組成核心景觀軸線，更創(chuàng)新性地融入"交互式C客廳"，結(jié)合水景再配備霧森系統(tǒng)增加空氣濕度，給業(yè)主營造一種舒適且靜謐的居住氛圍。

北京華曦府實景圖

華曦府還在園林中打造了以海洋為主題的兒童娛樂區(qū)，區(qū)域通體采用軟質(zhì)鋪裝、無障礙設(shè)計、柔和光源的燈光設(shè)計，還有完美視角的家長監(jiān)護(hù)休息區(qū)，洗手臺都根據(jù)大人與孩子身高差做了不同高度，無一不是“以人為本”的人性化設(shè)計。

北京華曦府實景圖

包哥前兩天去現(xiàn)場的時候，發(fā)現(xiàn)社區(qū)園林中寓意多子多福的石榴樹已經(jīng)開花并掛果了，這一小細(xì)節(jié)，恰恰證明了北京華曦府已經(jīng)在很早之前就開始做園林維護(hù)了。

回歸房子本身，北京華曦府的樓棟外立面實樓效果，可以說完美還原了PPT版本的“高山流水”，這套項目獨(dú)創(chuàng)的鋁板立面系統(tǒng)，雙層挑高的單元入戶大堂采用超大落地窗，弧角圓潤，給人一種溫潤如玉的獨(dú)特美感。

北京華曦府實景圖

而且，即使你拿放大鏡去觀察外立面，它依然扛打，經(jīng)得住推敲。

現(xiàn)房還有一個好處，就是你完全可以親自去你中意的樓棟戶型中，衡量采光、格局、景觀等這些期房樣板間沒辦法帶給你的真實感受。

北京華曦府現(xiàn)在主力在售96-124平戶型產(chǎn)品，其中96平3居設(shè)計了南向13.1米的超大采光面，124平4居則是經(jīng)典四葉草戶型，達(dá)到全明9窗。

96平戶型實樓展示樣板間

124平戶型實樓展示樣板間

在你容易忽略或認(rèn)為不重要的地方，北京華曦府也非常用心，就比如車行出入口地面采用小料石石材，與墻面的石材相呼應(yīng)，彰顯貴氣。

進(jìn)入地下車庫還采用勞斯萊斯同款“星空頂”，還有星級酒店標(biāo)配的落客區(qū)，更在地下車庫騰挪空間打造了一處自助洗車房。

北京華曦府地下車庫實景

北京華曦府自助洗車房實景圖

它不僅要為你花錢，還要為你用心，華曦府確實滿足了業(yè)主的“既要又要”。

配套解釋所有

位置和配套，是一個項目絕對穩(wěn)定的加分利器。

“永遠(yuǎn)會有更好的好房子，但卻不會再有更好的好地段”，這句話的含金量一直在上升。在某種程度上，開發(fā)商的果斷拿地與買房人的速簽合同，是一種默契，一種基于對土地和房子有信心的默契。

而北京華曦府，就是這樣一座建立在西四環(huán)稀缺地段上的高品質(zhì)項目。

北京華曦府環(huán)線位置

北京華曦府距離海淀區(qū)的直線距離僅為1.5公里，相當(dāng)于穿越蓮石路即可抵達(dá)海淀區(qū)，這樣的距離狠狠抓住了海淀那部分不想遠(yuǎn)離原有生活圈又想改善的買房人。

而且北京華曦府所在的位置，北側(cè)蓮石路、南側(cè)京港澳高速、西側(cè)西五環(huán)、東側(cè)西四環(huán)，都在項目方圓3公里范圍圈內(nèi)，開車上哪條主路都方便，可快速到達(dá)五棵松商圈、麗澤商圈、總部基地商圈、金融街商圈、中關(guān)村。

一定程度上，北京華曦府去海淀，比海淀去海淀更通暢和省時。

同時，軌道交通方面，地鐵11號線已在2024年年底招標(biāo)完成，計劃2029年開通，華曦府北側(cè)規(guī)劃吳家村及小瓦窯雙站點(diǎn)，實現(xiàn)自模式口至麗澤商務(wù)區(qū)的東西向貫通。

還有遠(yuǎn)期規(guī)劃的30號線，自八大處至白盆窯南向貫通，遠(yuǎn)期形成重要的交通節(jié)點(diǎn)。

北京華曦府的交通配套，讓“四通八達(dá)”這個成語變得更具象化。

商業(yè)方面，除了五棵松、石景山萬達(dá)這寫大型商業(yè)外，北京華曦府西側(cè)400米的小瓦窯產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)啟動招商工作，預(yù)計今年下半年投入運(yùn)營。

小瓦窯產(chǎn)業(yè)園是一個集五星級酒店、5A級寫字樓、綠地生態(tài)公園和高端體驗式購物中心為一體的現(xiàn)代化城市綜合體，運(yùn)營后為本就配套豐富的北京華曦府再添一大亮點(diǎn)。

小瓦窯產(chǎn)業(yè)園實景圖

還有一點(diǎn)，就是北京華曦府還有社區(qū)下沉商業(yè)，項目也已對業(yè)主進(jìn)行了需求調(diào)研，針對后期業(yè)主的需求做定制型業(yè)態(tài)。

醫(yī)療資源方面，北京華曦府擁有301醫(yī)院、302醫(yī)院、304醫(yī)院、武警總醫(yī)院等三甲醫(yī)療，而且這些三甲醫(yī)療基本上都在項目“黃金15分鐘”范圍內(nèi)，但又不會距離太近出現(xiàn)人多口雜的負(fù)面問題。

教育方面，距離五一小學(xué)4公里，十一學(xué)校3.5公里，駕車僅需10分鐘；豐臺二中初中部距離僅2公里，駕車僅需5分鐘，教育資源豐富，滿足一站式教育需求。

而最令包哥心動的是，北京華曦府大概是北京五環(huán)內(nèi)，唯一沒有鐵路、高壓線、高速公路等不利因素的新房項目，這點(diǎn)保證了項目的純粹性和舒適度。

北京華曦府衛(wèi)星圖

不僅沒有不利因素，北京華曦府還做到了 “三面環(huán)園”，項目外部市政公園總面積超過4萬平，約相當(dāng)于項目占地的2倍大小。

再疊加項目本身近1萬平的中央園林，讓北京華曦府成為名副其實的“公園住區(qū)”。

擁有“環(huán)線+交通+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+公園”綜合優(yōu)勢的北京華曦府，成為京西新房的“不可復(fù)制”。

細(xì)節(jié)決定成敗

交付對新房項目來說是一場終極大考。

“你與尖子生的距離，往往就在于一些細(xì)節(jié)”，而這些細(xì)節(jié)會成為很多項目交付時難以突破的瓶頸。但凡做好交付細(xì)節(jié)，就能實現(xiàn)從0到1的實質(zhì)性跨越。

而北京華曦府，就是這樣一個將交付細(xì)節(jié)當(dāng)做教科書來展示的項目。

為什么要做“教科書級交付”？因為北京華曦府作為電建地產(chǎn)華曦系全國首發(fā)作品，是要在全國樹立標(biāo)桿的，所以它要在各個細(xì)節(jié)做到滿分。

北京華曦府此次首創(chuàng)“雙開放日”機(jī)制，主動暴露并整改細(xì)節(jié)問題，重新定義行業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，不斷改進(jìn)，不回避問題。

業(yè)主開放日圖

這個機(jī)制，無疑是掀起了一場行業(yè)的透明化革命。

北京華曦府兩次工地開放活動邀請業(yè)主全程參與施工查驗，將像管線排布、墻體工藝這樣隱蔽工程可視化，將墻面平整度、防水工藝這樣的品質(zhì)細(xì)節(jié)臺賬化。

業(yè)主開放日圖

這就讓傳統(tǒng)的“交付即維權(quán)” 變成 “過程共監(jiān)造”。在華曦府兩次業(yè)主開放日中，95%到訪業(yè)主對園林、樓間距、精裝細(xì)節(jié)表示滿意。

而且，北京華曦府通過兩輪零瑕疵預(yù)交付驗收，提前排查并解決潛在問題，實現(xiàn) “先驗后收” 的交付流程革新，兩次預(yù)交付也讓業(yè)主滿意度無限趨近于100%。

業(yè)主開放日圖

無限趨近100%的業(yè)主滿意度的背后，是項目對每一個施工環(huán)節(jié)嚴(yán)苛的多重檢驗，映射出的也是開發(fā)商的企業(yè)責(zé)任和專業(yè)精神。

還有，北京華曦府的“前置”工作，遠(yuǎn)不止這些，比如為了防止正式交付時出現(xiàn)人流量大，交付體驗不好的問題，項目將采用“雙周末交付”實現(xiàn)有效分流。

比如北京華曦府在正式交付時，還將實現(xiàn)“交付即領(lǐng)證”，同時在正式交付前，還為一些打算提前搬家的業(yè)主，提供“預(yù)搬家”服務(wù)。

再比如，社區(qū)物業(yè)已經(jīng)在交付之前入駐并開始運(yùn)轉(zhuǎn)，確保交付時各項物業(yè)服務(wù)能跟上節(jié)奏。

綜上，北京華曦府的熱銷和交付大事件，真是應(yīng)了那句“開篇即經(jīng)典，交付即巔峰”。

對項目自身產(chǎn)品力和交付力的自信，對項目所處西四環(huán)黃金地段的底氣，對項目納米級交付細(xì)節(jié)的誠意，都鑄造了北京華曦府這場“教科書級交付力”大戲。

北京華曦府，從期房到現(xiàn)房，經(jīng)歷了樓市高熱期和冰冷期，但其能始終維持7.5萬元/平的網(wǎng)簽均價，這正是項目誠意與實力的最好展現(xiàn)。

北京樓市需要更多的北京華曦府。

以上。

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