有人說(shuō)市場(chǎng)不好，但世園會(huì)片區(qū)賣得只有大戶型了！

有人說(shuō)沒有前景，但高得房率的第四代住宅陸續(xù)登場(chǎng)！

大戶型、大花園、高挑空客廳的新產(chǎn)品，即將改變市場(chǎng)選擇，重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系……

近日，青島繼嶗山柏悅府項(xiàng)目后，再增全新第四代宅項(xiàng)目，較柏悅府的2.2的容積率更低！

這就是世園金茂府的新地塊：李滄世園會(huì)板塊金茂LC0605-27地塊，有諸多看點(diǎn)——

該地塊容積率僅為1.5，這是新規(guī)后青島第四代住宅容積率最低的項(xiàng)目：規(guī)劃有4棟5層，8層、10層、12層的各1棟，稀缺的純洋房產(chǎn)品，符合世園會(huì)板塊的產(chǎn)品定位。

部分戶型送空中花園、封閉陽(yáng)臺(tái)、架空層、挑空客廳以及 270° 全景倉(cāng)：這是目前較為全面符合2024年出臺(tái)的土地新規(guī)，超高得房率將改變主城改善的新選擇。

該地塊在位置上位于目前在售的世園金茂府東側(cè)，璀璨璟園北側(cè)，地勢(shì)上北高南低，很適合打造第四代住宅產(chǎn)品，若配以錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，270°的窗戶設(shè)計(jì)會(huì)讓業(yè)主享有不錯(cuò)的觀景效果。

可以看出該地塊在規(guī)劃之初就非?！俺錾?，不僅為青島改善市場(chǎng)帶來(lái)驚喜和期待，也將彌補(bǔ)世園會(huì)板塊的產(chǎn)品空白。

世園板塊早已是改善的市場(chǎng)

目前的世園會(huì)“三劍客”需要競(jìng)品。

和達(dá)和山已是尾盤在售，目前只有少量建面約173㎡、193㎡，230㎡的洋房；璀璨璟園近期加推的戶型建面約為160㎡-170㎡；世園金茂府主要在售的戶型建面約為160㎡、190㎡?？梢钥闯?，目前世園會(huì)板塊在售的新房戶型建面主要在160㎡、170㎡以上。

目前，世園會(huì)周邊樓盤在售戶型起步面積甚至比張村河區(qū)域還要大。

對(duì)于在嶗山區(qū)域工作的改善置業(yè)者而言，當(dāng)通勤半徑相近的世園會(huì)（目前均價(jià)22000元/㎡-24000元/㎡）與張村河（目前均價(jià)36000元/㎡-40000元/㎡）相比，顯然世園會(huì)新房的性價(jià)比更高。

尤其是對(duì)于位于這兩個(gè)區(qū)域中間位置工作的改善購(gòu)房者而言，更是如此。

在青島國(guó)際創(chuàng)新園上班的吳先生表示：“從上班地點(diǎn)到世園會(huì)和張村河兩地驅(qū)車的時(shí)間基本差不多，都在10分鐘左右，但是從地鐵11號(hào)線枯桃站到世園會(huì)和張村河的時(shí)間差距就較大，目前重點(diǎn)在考慮選擇世園會(huì)周邊的房源進(jìn)行改善。”

世園會(huì)板塊在近幾年承接了大量嶗山外溢的改善購(gòu)房者：尤其是世園會(huì)依托百果山-世博園形成“三山環(huán)抱”生態(tài)基底，較張村河片區(qū)的“一河”綠化覆蓋率更高。

世博園現(xiàn)在時(shí)節(jié)美景如畫

李滄東部近幾年已經(jīng)撕掉了“李滄剛需”的標(biāo)簽，世園會(huì)板塊已經(jīng)悄然成為改善的高性價(jià)比之地。

且值得一提的是，今年青島的高中招生咨詢會(huì)首次到世博園舉辦，這對(duì)區(qū)域的發(fā)展是一種認(rèn)可也是一種全新的帶動(dòng)。

青島的第四代住宅項(xiàng)目，目前所選擇的位置皆有巧妙之處，可以看出規(guī)劃之用心。嶗山柏悅府和世園金茂府的LC0605-27地塊都處自然資源優(yōu)勢(shì)突出，環(huán)境宜居之地，但因地理位置的差異，兩者未來(lái)的產(chǎn)品價(jià)差或在10000-20000元/㎡，若你有改善住房的需求，會(huì)選擇哪個(gè)項(xiàng)目呢？

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