樓市開始內(nèi)卷后，各大開發(fā)商對戶型的精研就成了一大看點(diǎn)。尤其是四代宅全面鋪開之后，各種新奇戶型可謂是五花八門。

如今，大部分四代宅依然在卷露臺的數(shù)量、形狀、面積、進(jìn)深，卷“紙面”上的得房率。好一點(diǎn)的戶型在露臺贈送的基礎(chǔ)上，又開始在室內(nèi)可封閉空間的贈送上動腦子，比如占客廳一半面積的南向陽臺+占書房一大半面積的北向陽臺，比如超大設(shè)備平臺、裝飾板，再比如環(huán)繞式飄窗等等。

鐵建 | 軌交·秦風(fēng)雅頌，把四代宅的內(nèi)卷推向了新高度。

建面約137㎡戶型，只看戶型圖的話，給我的感覺就是個常規(guī)四代宅，無非就是更大的南北雙露臺，最高贈送面積能達(dá)到約71㎡，最大面積能做到約208㎡，實際得房率約121.64%。

但是看完樣板間之后，我發(fā)現(xiàn)我想的太簡單了。

首先四代宅的空間感這個戶型做到了比較優(yōu)秀的段位，室內(nèi)空間都符合改善定位，主臥套房也做到了約3.6米開間。

兩個露臺的面積都挺大，南向露臺的進(jìn)深是約3.5米，面寬約7.5米，樣板間做了伸縮頂棚，這也是之前大家討論四代宅隱私問題時的一種解決方案，只是會犧牲一些公建化外立面的整體性和美觀度。但是房子嘛，在不違反法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，自己怎么舒服怎么來。

最經(jīng)典的是北向的Loft設(shè)計，樣板間做了一個女童房，二層是孩子的休息區(qū)，私密性非常好，一層是學(xué)習(xí)娛樂區(qū)，有懸空樓梯的加持，空間感也很棒。別說是小女孩，很多來看房的成年人看到之后也驚嘆于這個天才般的設(shè)計，紛紛掏出手機(jī)拍攝。

這個空間可以當(dāng)兒童房，也可以當(dāng)書房、電競房、收藏間……

挑高6米多的露臺見多了，挑高約6米的平層四代宅還是第一次在西安出現(xiàn)，等于每戶都向上凸了一間房的空間。從這點(diǎn)來說，秦風(fēng)雅頌這個戶型至少目前在西安市場上沒有競品。

除了戶型之外，秦風(fēng)雅頌的大門和園林水景也可圈可點(diǎn)。宏偉的正門加上威嚴(yán)的石獅頗有古代高門府院的氣勢，大面積水景輔以奇石、大喬小灌、廊橋以及烏篷船，噴霧系統(tǒng)一打開，仿若仙境，讓人心曠神怡。

連配建的商業(yè)盒子（目前是營銷中心）也是仿古建筑，在這個地方拍古裝劇，都不用布景。

只看實景園林、會所和戶型，誰能想到這是一個均價一萬多的項目啊。