曲靖云電陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

悉聞，貴公司準(zhǔn)備外聘第三方公司，準(zhǔn)備重啟陽(yáng)光上城地下車(chē)位停車(chē)管理收費(fèi)系統(tǒng)。

在此之前，關(guān)于陽(yáng)光上城地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主與地產(chǎn)公司存在諸多爭(zhēng)議，并因物業(yè)及地產(chǎn)公司的強(qiáng)行收費(fèi)，而引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的維權(quán)風(fēng)波。

小區(qū)地下車(chē)位收費(fèi)其本質(zhì)是小區(qū)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題。根據(jù)售房合同補(bǔ)充協(xié)議第三款約定：小區(qū)商業(yè)用房、會(huì)所、商鋪、文化體育娛樂(lè)建筑及設(shè)施、地下人防建筑及設(shè)施、規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位車(chē)庫(kù)、以及其它未出售給乙方（業(yè)主）的建筑物，其開(kāi)發(fā)建造成本未進(jìn)入乙方房?jī)r(jià)，所有權(quán)屬于甲方（地產(chǎn)公司）所有?，F(xiàn)在就請(qǐng)地產(chǎn)公司提供其開(kāi)發(fā)建造成本未進(jìn)入乙方房?jī)r(jià)的證據(jù)，來(lái)證明地下停車(chē)位及人防車(chē)位屬于地產(chǎn)公司。

小區(qū)物委會(huì)自更換以來(lái)，以對(duì)話(huà)、協(xié)商及合法的方式，與地產(chǎn)公司積極溝通協(xié)商解決，并要求地產(chǎn)公司出示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅匯算清繳材料，以證明地下車(chē)庫(kù)建設(shè)成本未進(jìn)入乙方房?jī)r(jià)，但地產(chǎn)公司避而不談?lì)欁笥叶运?/p>

在《曲靖市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于協(xié)助證明陽(yáng)光上城地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的回函》中，曲靖市自規(guī)局明確表示，“經(jīng)查詢(xún)，曲靖市房地產(chǎn)管理中心于2014年7月25 日辦理了陽(yáng)光上城小區(qū)470個(gè)地下車(chē)位的初始登記,權(quán)利人為曲靖云電陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。”

目前，陽(yáng)光上城物委會(huì)將向曲靖市自規(guī)局提出政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，要求曲靖市自規(guī)局公開(kāi)地產(chǎn)公司對(duì)地下車(chē)位進(jìn)行初始登記提交的相關(guān)證據(jù)材料；同時(shí)，還將向稅務(wù)部門(mén)就小區(qū)地下車(chē)位建設(shè)成本的相關(guān)信息申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。綜合各方證據(jù)材料，進(jìn)一步判斷470個(gè)地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬。

在地產(chǎn)公司未主動(dòng)出示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅匯算清繳證據(jù)且小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬質(zhì)疑糾紛未得以解決的情況下，陽(yáng)光上城物委會(huì)向曲靖云電陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出以下建議：

1.請(qǐng)勿重啟陽(yáng)光上城地下車(chē)位停車(chē)管理收費(fèi)系統(tǒng)；

2.請(qǐng)勿以強(qiáng)制方式對(duì)小區(qū)業(yè)主使用地下車(chē)位收取停車(chē)費(fèi)。

該建議旨在避免小區(qū)業(yè)主與地產(chǎn)公司爆發(fā)新的業(yè)主維權(quán)沖突，若地產(chǎn)公司對(duì)小區(qū)物委會(huì)的建議充耳不聞，那“勿謂言之不預(yù)”的責(zé)任及后果，由曲靖云電陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自行承擔(dān)。

陽(yáng)光上城物委會(huì)

2025年5月28日

（注：該公開(kāi)信抄送金麟社區(qū)、瀟湘街道、區(qū)住建局）