曲靖云電陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

悉聞，貴公司準(zhǔn)備外聘第三方公司，準(zhǔn)備重啟陽光上城地下車位停車管理收費(fèi)系統(tǒng)。

在此之前，關(guān)于陽光上城地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題，小區(qū)業(yè)主與地產(chǎn)公司存在諸多爭議，并因物業(yè)及地產(chǎn)公司的強(qiáng)行收費(fèi)，而引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的維權(quán)風(fēng)波。

小區(qū)地下車位收費(fèi)其本質(zhì)是小區(qū)地下車位的權(quán)屬問題。根據(jù)售房合同補(bǔ)充協(xié)議第三款約定：小區(qū)商業(yè)用房、會所、商鋪、文化體育娛樂建筑及設(shè)施、地下人防建筑及設(shè)施、規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫、以及其它未出售給乙方（業(yè)主）的建筑物，其開發(fā)建造成本未進(jìn)入乙方房價，所有權(quán)屬于甲方（地產(chǎn)公司）所有。現(xiàn)在就請地產(chǎn)公司提供其開發(fā)建造成本未進(jìn)入乙方房價的證據(jù)，來證明地下停車位及人防車位屬于地產(chǎn)公司。

小區(qū)物委會自更換以來，以對話、協(xié)商及合法的方式，與地產(chǎn)公司積極溝通協(xié)商解決，并要求地產(chǎn)公司出示房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅匯算清繳材料，以證明地下車庫建設(shè)成本未進(jìn)入乙方房價，但地產(chǎn)公司避而不談顧左右而言他。

在《曲靖市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于協(xié)助證明陽光上城地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的回函》中，曲靖市自規(guī)局明確表示，“經(jīng)查詢，曲靖市房地產(chǎn)管理中心于2014年7月25 日辦理了陽光上城小區(qū)470個地下車位的初始登記,權(quán)利人為曲靖云電陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。”

目前，陽光上城物委會將向曲靖市自規(guī)局提出政府信息公開申請，要求曲靖市自規(guī)局公開地產(chǎn)公司對地下車位進(jìn)行初始登記提交的相關(guān)證據(jù)材料；同時，還將向稅務(wù)部門就小區(qū)地下車位建設(shè)成本的相關(guān)信息申請政府信息公開。綜合各方證據(jù)材料，進(jìn)一步判斷470個地下車位的產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬。

在地產(chǎn)公司未主動出示房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅匯算清繳證據(jù)且小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬質(zhì)疑糾紛未得以解決的情況下，陽光上城物委會向曲靖云電陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出以下建議：

1.請勿重啟陽光上城地下車位停車管理收費(fèi)系統(tǒng)；

2.請勿以強(qiáng)制方式對小區(qū)業(yè)主使用地下車位收取停車費(fèi)。

該建議旨在避免小區(qū)業(yè)主與地產(chǎn)公司爆發(fā)新的業(yè)主維權(quán)沖突，若地產(chǎn)公司對小區(qū)物委會的建議充耳不聞，那“勿謂言之不預(yù)”的責(zé)任及后果，由曲靖云電陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行承擔(dān)。

陽光上城物委會

2025年5月28日

（注：該公開信抄送金麟社區(qū)、瀟湘街道、區(qū)住建局）