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小型住宅樓

VOIR BALMORAL

自 5 月 1 日起，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，明確規(guī)定四層以上的住宅必須配備電梯。在國外也已經(jīng)有很多項(xiàng)目在品質(zhì)上「卷」起來了。

位于澳大利亞布里斯班的「Voir Balmoral」就是一個典型例子。它看起來像一棟低密度的現(xiàn)代別墅，實(shí)際上是一棟僅 4 層、共 6 套住宅的高端公寓項(xiàng)目。雖然規(guī)模不大，但無論是設(shè)計(jì)感、建筑工藝，還是生活品質(zhì)，都堪稱標(biāo)桿級水準(zhǔn)，甚至遠(yuǎn)超許多傳統(tǒng)高層住宅。

項(xiàng)目由本地開發(fā)商 Cielo 集團(tuán)打造，Z Architects 設(shè)計(jì)，是極少數(shù)同時兼具私密性、奢華感與地理優(yōu)勢的高端住宅之一。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于 2025 年 8 月完工，起價(jià)為 585 萬澳元（約 2,726 萬人民幣 ）。

Part 01

多層建筑

建筑沿著地勢自然延伸，順應(yīng) 15 度的坡度，結(jié)構(gòu)布局有層次感，既提升了每戶的采光和通風(fēng)條件，也保證了視野無遮擋，盡覽布里斯班城市天際線。

Voir 的立面設(shè)計(jì)是其最大的亮點(diǎn)之一，呈現(xiàn)出一種極具雕塑感的現(xiàn)代風(fēng)格。整個外立面采用定制混凝土打造，通過柔和的弧形輪廓打破傳統(tǒng)幾何直線帶來的生硬感。

細(xì)節(jié)上還加入了金屬格柵材質(zhì)，進(jìn)一步提升了整體的精致感與辨識度。

底層入口設(shè)計(jì)得非常講究，不是那種夸張張揚(yáng)的「豪宅感」，而是通過材質(zhì)、燈光和動線的細(xì)膩處理，營造出一種沉穩(wěn)又有儀式感的歸家體驗(yàn)。

車庫處也特別打造了一個極具儀式感的電梯廳入口，高質(zhì)感的材質(zhì)鋪裝，搭配定制照明和藝術(shù)化墻面細(xì)節(jié)，即使只是地下車庫的出入口，也透露出低調(diào)而講究的高級感。

樓層平面圖▽

△一層

△二層

△三層

△屋頂

△地下室

Part 02

半平層室內(nèi)

Voir Balmoral 總共就只有 6 套住宅，面積在376㎡~553㎡ 之間，每一套都是半層設(shè)計(jì)，戶戶獨(dú)立、互不干擾。

△509㎡

△533㎡

△348㎡

△348㎡

△415㎡

△394㎡

客廳空間開闊、動線流暢，搭配人字拼橡木地板、低飽和色調(diào)軟裝與定制燈光，營造出一種既現(xiàn)代又非常溫暖的氛圍。

餐廳緊鄰客廳，形成一個聯(lián)動的生活中軸，設(shè)計(jì)上注重尺度感，能容納 8 人同時用餐。

每套住宅都配備了一個超大廚房，5.2 米長的島臺直接成了全屋的視覺焦點(diǎn)。

廚房不僅美觀，更是高度實(shí)用，搭載全套 Gaggenau 高端電器、Liebherr 冰箱與酒柜，以及定制櫥柜系統(tǒng)，兼顧收納和美感。

室內(nèi)還特別設(shè)置了一個獨(dú)立吧臺區(qū)域，吧臺延續(xù)了廚房的天然石材與金屬細(xì)節(jié)，搭配隱藏式燈帶，整潔而高級。

主臥空間采用套房式布局，進(jìn)門就是定制弧形床頭背景墻，既是設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，也增加私密感。

弧形墻后是寬敞的步入式衣帽間、獨(dú)立梳妝區(qū)、充足的自然采光與靜音處理，每一處都在強(qiáng)調(diào)「住得舒服 」這件事。

開放式主衛(wèi)采用天然石材鋪面，配備雙臺盆、獨(dú)立浴缸和大尺寸淋浴間，整體感覺簡潔又高級。

鏡柜、燈帶、掛鉤等小細(xì)節(jié)都非常貼心，真正做到了美觀與實(shí)用并存。通風(fēng)與采光也處理得很到位，不壓抑、不潮濕，讓日常洗漱變成一種享受。

Part 03

私密配套

雖然 Voir Balmoral 只有 6 套住宅，但在配套上卻一點(diǎn)都不「小 」。它不像傳統(tǒng)公寓那樣追求堆疊功能，而是以「精致實(shí)用 + 私密尊享 」為核心，把生活的每一個細(xì)節(jié) 都做到剛剛好 。

獨(dú)立屋頂露臺，設(shè)有休閑區(qū)、戶外餐桌、燒烤區(qū)，有的還帶瑜伽平臺和冥想角。可以三五好友小聚，也可以一個人發(fā)呆看日落，這種空間在市區(qū)非常難得。

配套的獨(dú)立包廂設(shè)計(jì)，既能換衣洗澡，也適合泡完泳后小憩一會兒，真正把「休閑 」做到極致。

屋頂?shù)臒o邊泳池呈不規(guī)則形態(tài)，更貼合整體建筑的有機(jī)流線，也讓空間多了幾分自然與靈動。

未來，這一類小型住宅樓不僅是提供基本居住需求的空間，而是成為人們對品質(zhì)生活的向往與追求的體現(xiàn)。Voir Balmoral 無疑是這一趨勢的先鋒，精致、舒適、豪華，且與自然和城市環(huán)境和諧相融。

特別鳴謝非建筑的朋友：

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