當(dāng)你聽(tīng)說(shuō)一套在售房產(chǎn)擁有一座20年精心栽培、四季花開(kāi)不斷的英式花園，第一反應(yīng)會(huì)是什么？絕大多數(shù)人可能會(huì)羨慕不已。

然而，資深園藝師Sue Libertiny用她的親身經(jīng)歷告訴我們：你夢(mèng)寐以求的花園，很可能是別人眼中的噩夢(mèng)。

這一切始于Sue對(duì)英國(guó)經(jīng)典花園的癡迷。受到Vita Sackville-West在Sissinghurst莊園傾注心血打造的著名花園的啟發(fā)，二十多年來(lái)，她投入了無(wú)數(shù)個(gè)周末和數(shù)千美元，在自己家中打造了她心目中的完美花園。

Sue對(duì)自己的花園格外滿(mǎn)意，后來(lái)，當(dāng)她決定出售房屋時(shí)，也滿(mǎn)心以為這個(gè)花園會(huì)成為最大的賣(mài)點(diǎn)，幫她吸引到不少買(mǎi)家。

Sue回憶道：“我記得自己非常興奮，甚至感到自豪，因?yàn)闈撛谫I(mǎi)家將能看到花園正值夏季繁茂時(shí)的盛景?！?/p>

她補(bǔ)充說(shuō)：“我花了不少時(shí)間確保花園呈現(xiàn)出最佳狀態(tài)。開(kāi)花喬木正值盛放，園中植物郁郁蔥蔥?！?/p>

然而，現(xiàn)實(shí)的反饋卻給了她沉重一擊。

Sue表示，來(lái)看房的買(mǎi)家主要是首次購(gòu)房者，他們的反應(yīng)出奇一致。大家雖然都很喜歡房子，卻認(rèn)為她精心修剪的花園實(shí)在是太麻煩了，“需要太多打理”。

這個(gè)反饋?zhàn)孲ue感到困惑，因?yàn)樗J(rèn)為花園的結(jié)構(gòu)已經(jīng)完整，多年生植物也已成熟，每季都會(huì)自然生長(zhǎng)，只需要“一些簡(jiǎn)單的修剪和除草”即可。

但買(mǎi)家們卻并不這么想，在他們眼中，這個(gè)被Sue規(guī)劃為“低維護(hù)花園”的空間其實(shí)是一個(gè)需要耗費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)的“負(fù)擔(dān)”。

因?yàn)檫@個(gè)原因，Sue的房子也遲遲無(wú)法出售。她感嘆道：“實(shí)際上，我們的房產(chǎn)在市場(chǎng)上掛牌的時(shí)間比預(yù)期的要長(zhǎng)得多，我們社區(qū)的其他房子很快就賣(mài)出去了，而我們的房子卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。”

更讓她大跌眼鏡的是，原本期望美麗花園能為房屋增值的夢(mèng)想破滅了。

她說(shuō)：“我曾希望，美麗的庭院和優(yōu)美的景觀能成為這棟房子的特色，讓買(mǎi)家愿意花更多的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)?！?/strong>

“我完全錯(cuò)了！”Sue感嘆，“對(duì)我們地區(qū)和房子感興趣的買(mǎi)家，根本不愿意花費(fèi)大量時(shí)間維護(hù)景觀?！?/p>

這場(chǎng)經(jīng)歷讓Sue得出了一個(gè)結(jié)論：“我們的花園并沒(méi)有被認(rèn)為具有值得付費(fèi)的巨大好處。相反，買(mǎi)家們擔(dān)心，他們可能無(wú)法承擔(dān)維護(hù)花園所需的大量精力?！?/p>

“很遺憾，這就是美麗花園背后殘酷的真相，而我們卻常常避而不談?！?/p>

然而，在房產(chǎn)市場(chǎng)上，像這樣“好心辦壞事”、讓賣(mài)家始料未及的，遠(yuǎn)不止精心打理的花園。

許多我們自認(rèn)為能提升房屋價(jià)值的“亮點(diǎn)”，在潛在買(mǎi)家，尤其是面臨著快節(jié)奏生活壓力的買(mǎi)家眼中，反而可能被視為需要額外投入的“負(fù)擔(dān)”。

英國(guó)多位房產(chǎn)專(zhuān)家指出，一些常見(jiàn)的裝修誤區(qū)可能會(huì)在出售時(shí)讓房屋貶值，即使您近期沒(méi)有賣(mài)房計(jì)劃，了解這些潛在陷阱也至關(guān)重要。

1、豪華泳池

想象中，私人泳池是夏日派對(duì)的中心。但在務(wù)實(shí)的買(mǎi)家看來(lái)，它可能意味著每年定期的清理維護(hù)、不菲的水電費(fèi)用、高昂的保險(xiǎn)費(fèi)以及潛在的安全隱患。

對(duì)于一個(gè)氣候并非常年炎熱的地區(qū)，泳池的實(shí)際使用率可能很低，這筆持續(xù)性的投資就顯得很不劃算。

2、專(zhuān)業(yè)化功能房

您可能投入重金打造了專(zhuān)業(yè)的家庭影院、藏酒豐富的恒溫酒窖或是設(shè)施完備的家庭健身房。

這些確實(shí)提升了您的生活品質(zhì)，但買(mǎi)家可能會(huì)擔(dān)心：如果不愛(ài)看電影、不品酒或不健身，這些高度專(zhuān)業(yè)化的空間該如何改造？拆除需要成本，保留又無(wú)用武之地，反而成了房屋布局上的“累贅”。

專(zhuān)家指出，即使像昂貴的全屋智能系統(tǒng)或家庭影院，其增值幅度也遠(yuǎn)低于安裝成本，因?yàn)樗鼈兏叨纫蕾?lài)原主人的生活習(xí)慣。

3、粗糙的DIY工程

自己動(dòng)手裝修聽(tīng)起來(lái)很省錢(qián)，但如果技藝不精，反而會(huì)拉低房屋價(jià)值。房產(chǎn)專(zhuān)家Thomas Goodman警告說(shuō)：“您自己動(dòng)手鋪的瓷磚或許自己覺(jué)得很滿(mǎn)意，但業(yè)余工作的完成度無(wú)法與專(zhuān)業(yè)工藝相比?！?/p>

尤其是在水電、暖氣等關(guān)鍵區(qū)域，不專(zhuān)業(yè)的DIY甚至可能帶來(lái)安全隱患，讓買(mǎi)家望而卻步。

4、過(guò)度個(gè)性化裝修

大膽的墻紙、色彩鮮艷的墻面，或是奢華的水晶吊燈，這些充滿(mǎn)個(gè)人風(fēng)格的裝飾構(gòu)成了您家的獨(dú)特印記。

但專(zhuān)家建議，在出售房屋時(shí)，中性的配色方案更能吸引大多數(shù)買(mǎi)家。Thomas Goodman舉例說(shuō)：“廚房里一面明亮的黃色墻壁可能會(huì)讓您感到舒適，但在別人眼中可能完全不同?！?/p>

買(mǎi)家更傾向于一張可以自由發(fā)揮的“白紙”，而不是需要首先費(fèi)力擦除的“畫(huà)作”。

5、犧牲臥室空間

為了實(shí)現(xiàn)步入式衣帽間的夢(mèng)想而犧牲一個(gè)臥室（即使是小房間），也可能帶來(lái)嚴(yán)重的貶值。

房產(chǎn)專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)，一個(gè)額外的臥室遠(yuǎn)比一個(gè)豪華衣帽間有價(jià)值。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，家里沒(méi)有浴缸而只有淋浴間，同樣會(huì)勸退一大批潛在買(mǎi)家。

6、忽視“第一印象”

我們都知道第一印象很重要，對(duì)房子而言更是如此。如果前院籬笆倒塌、外墻斑駁，買(mǎi)家可能連進(jìn)門(mén)看房的興趣都沒(méi)有。提升“外墻吸引力”是增值最簡(jiǎn)單的方法之一，保持前院整潔、修復(fù)圍欄和粉刷外墻，能顯著提升房產(chǎn)價(jià)值。

Livlet的首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人Dasha Klyachko表示，提高房屋外觀吸引力是增加房產(chǎn)價(jià)值最簡(jiǎn)單的方法之一。

他說(shuō)：“通過(guò)保持前花園整潔，修理破損的柵欄和大門(mén)，粉刷或修理房屋外墻來(lái)清潔室外空間，可以使房產(chǎn)價(jià)值增加約10%至20%?！?/p>

Klyachko還指出，Sell House Fast的研究表明，前門(mén)的顏色既可以提升房產(chǎn)價(jià)值，也可以降低其價(jià)值。他表示，一扇藍(lán)色的門(mén)最多可以使房屋增值4,000英鎊，而一扇棕色的門(mén)最多可以使房屋貶值700英鎊。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

其實(shí)，房子的 “亮點(diǎn)” 與 “負(fù)擔(dān)”，本質(zhì)上是視角的差異 —— 賣(mài)家傾注心血的偏愛(ài)，未必契合買(mǎi)家的日常需求。如果房子僅僅用來(lái)自住，當(dāng)然可以隨心所欲，但如果有出售需求或希望房子未來(lái)能升值，也就要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)使用場(chǎng)景，避免那些過(guò)于“私人化”的改造~

ref：

https://www.express.co.uk/life-style/garden/2122730/spent-fortune-perfect-garden-selling-house-shock

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