在農(nóng)村，宅基地買賣是件大事，關(guān)系到咱農(nóng)民的 “安家之本”。但不少人疑惑：買了同村人的宅基地，能順利確權(quán)嗎？今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心給大家講透關(guān)鍵條件，避免花了錢卻落不著地！

一、身份“門檻”：必須是同村人！

宅基地確權(quán)的第一 “硬指標”：買賣雙方必須是同一集體經(jīng)濟組織成員（即同村村民）。城市戶口買農(nóng)村宅基地？不行！外村人買本村宅基地？也不行！

法律依據(jù)：《土地管理法》第 62 條規(guī)定，宅基地屬于集體所有，只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

二、權(quán)屬“清障”：先解決爭議再確權(quán)！

宅基地有糾紛，神仙也難辦！確權(quán)前必須確保：

四至界限明確：東鄰張三、西至道路……邊界寫不清，鄰居可能隨時“搶地”；

無歷史遺留問題：比如前房主的兄弟突然跳出來說 “有繼承權(quán)”，這類爭議需先通過調(diào)解或訴訟解決。

操作建議：買賣前要求賣方出具《宅基地權(quán)屬無爭議承諾函》，并找村委會蓋章見證。

三、行為“合法”：這 3 類買賣碰不得！

就算身份合格、權(quán)屬清晰，以下行為也會導(dǎo)致無法確權(quán)：

超面積買賣：宅基地面積超過當?shù)匾?guī)定標準（如南方某省規(guī)定每戶不超過120㎡），超占部分不予確權(quán)；

違法改擴建后買賣：未經(jīng)審批加蓋樓層、擴建院子，屬于違建，買賣后無法通過驗收；

以買賣名義變相流轉(zhuǎn)耕地：《土地管理法》第37條嚴禁占用耕地建住宅，違者不僅無法確權(quán)，還可能被處罰。

確權(quán)流程“劃重點”：

簽合同：寫清房屋位置、面積、價款，雙方簽字按手印，找3名以上村民見證；

村委會備案：將買賣合同提交村委會，由村集體公示 7 天無異議后蓋章；

申請確權(quán)：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所提交身份證、戶口本、合同、原宅基地證等材料，等待實地丈量、審核公示。

特別提醒：宅基地買賣“風(fēng)險高”，務(wù)必謹慎！

別貪便宜買“小產(chǎn)權(quán)房”：這類房子多為違法建設(shè)，無法確權(quán)，拆遷時可能血本無歸；

保留原始憑證：付款記錄、溝通錄音、見證人的書面證明等，萬一糾紛全靠它們“撐腰”。

宅基地確權(quán)不是小事，每一步都要符合法律規(guī)定。你家有過宅基地買賣經(jīng)歷嗎？評論區(qū)聊聊，咱們一起避坑！