龍華鵬宸云筑的收官之作來了。

最新消息披露：項(xiàng)目實(shí)體樣板房已開放，目前已取證并開啟凍資，預(yù)計(jì)6月7日開盤。

鵬宸云筑三開三捷，自去年12月入市以來，近半年龍華區(qū)每成交5套新房，就有一戶成為鵬宸云筑業(yè)主，深受市場(chǎng)喜愛。

本次推售的2棟為東地塊收官之作，也是項(xiàng)目最后的一期小戶型產(chǎn)品。

作為龍華紅盤，鵬宸云筑這次能否再次給市場(chǎng)帶來驚喜？

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鵬宸云筑由中建壹品和湖北文旅雙國企聯(lián)袂開發(fā)，位于龍華梅林關(guān)板塊。

區(qū)位項(xiàng)目所在片區(qū)具備雙重發(fā)展動(dòng)能，短期依托梅林關(guān)樞紐建設(shè)，中長期受益于華南物流園升級(jí)規(guī)劃，片區(qū)定位為龍華版“科技園”，未來產(chǎn)城融合帶來的配套升級(jí)值得關(guān)注。

項(xiàng)目是片區(qū)近10年最大的無公租房、無保障房、無人才房的純粹住區(qū)。

也是龍華首個(gè)嶺南美學(xué)主題園林住區(qū)，采用圍合式布局，打造嶺南藝境、山水雅集的東方詩意園林。

本次推售的2棟位于整個(gè)東地塊北端，樓棟南向低區(qū)俯瞰花園，高區(qū)遠(yuǎn)眺民治水庫和塘朗山，北側(cè)則是規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校，高區(qū)視野開闊。

項(xiàng)目占地面積約4.33萬㎡，總建面積約31萬㎡，容積率約5.0，綠化率約40%。

小區(qū)分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，總計(jì)建筑10棟樓，32-47層，總戶數(shù)2092戶，車位約2155個(gè)，車位比約1:1。

這次加推的2棟約有244套房源，建面約81-91-107-126㎡戶型，梯戶比3梯6戶，帶裝修交付，預(yù)計(jì)2026年底交房。

約81㎡2+1房兩廳兩衛(wèi)，小三房實(shí)用率之王，戶型方正百變空間，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)宜居便利，主臥雙面寬景采光。

91平方的四房戶型是目前市場(chǎng)上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”，兼具了“極致收納”“拎包入住”“伴隨家庭成長”三大優(yōu)勢(shì)，堪稱家庭生活的“理想設(shè)計(jì)”與“時(shí)間容器”。

107平四房戶型為全明設(shè)計(jì)，五開間朝南，約5.7米超大景觀陽臺(tái)約4m開間主臥，270°采光，空間靈活，滿足多重所需。

最大戶型126平四房，龍華的改善置業(yè)天花板，空間尺度絲毫不輸140平方米以上豪宅戶型之外。

從價(jià)格來看，本次推售單價(jià)5萬/㎡起，綜合使用率近100%。

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交通方面，項(xiàng)目距離10號(hào)線南坑站約700米，距離光雅站約850米；周邊還有5號(hào)線民治站、6號(hào)線白石龍站及規(guī)劃中的22號(hào)線。

自駕的話也方便，周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達(dá)深圳各核心區(qū)域。

教育方面，項(xiàng)目自帶一所12班制幼兒園，北側(cè)規(guī)劃廣東省一級(jí)學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的九年一貫制72班學(xué)校待建。

靠近華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬科雙語學(xué)校。

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有星河coco city、星河world cocopark、龍華印象匯、天虹商場(chǎng)、上河坊購物樂園、8號(hào)倉奧特萊斯等，逛街購物方便。

從價(jià)格來看，本次推售的單價(jià)5萬/平起，項(xiàng)目綜合使用率約100%。

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作為龍華梅林關(guān)片區(qū)新晉住宅項(xiàng)目，

鵬宸云筑的核心亮點(diǎn)體現(xiàn)在三方面：

1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)契合市場(chǎng)需求，作為新規(guī)后首批報(bào)建項(xiàng)目，使用率近100%。

2、純商品住宅社區(qū)的定位，避免了保障房混居帶來的管理矛盾，為改善型客群提供純粹居住體驗(yàn)。

3、龍華首個(gè)嶺南美學(xué)主題園林，南側(cè)是民治水庫，可以看湖景。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

但項(xiàng)目現(xiàn)階段仍存明顯短板：

1、城市界面提升尚需時(shí)日，北側(cè)物流園與東側(cè)施工區(qū)域形成圍合式工地環(huán)境，短期居住體驗(yàn)受施工噪音、粉塵影響較大。

2、生活配套仍依賴周邊城中村底商，大型商業(yè)需借力2公里外的星河COCOCity。

3、教育配套暫劃片龍華第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校，與頭部學(xué)區(qū)存在差距。

對(duì)于購房者而言，項(xiàng)目比較適合兩類人群：福田/龍華通勤的剛需家庭，可兼顧通勤效率與居住品質(zhì)；中長期投資者，需耐心等待片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)紅利釋放。

建議重點(diǎn)關(guān)注戶型實(shí)用性與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)周邊環(huán)境成熟度需建立合理預(yù)期。

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