屯門有一套樓盤最近賣得出奇的好！

由路勁牽頭、目前是現(xiàn)樓的屯門掃管笏凱和山29日連環(huán)售出7伙單位，成交價(jià)介乎436.25萬至592.8萬港元，單日套現(xiàn)逾3348萬港元。

凱和山位置

圖：明報(bào)

掃管笏這個(gè)名字挺有意思的，據(jù)傳是因?yàn)楫?dāng)?shù)赜袓徦?，客家人把“桿”讀成“管”，又因地形像弧狀的笏板，所以才叫掃管笏。

這邊的住宅密度比較低，又近海，成為不少中產(chǎn)的“上車”天堂。

圖：網(wǎng)絡(luò)

過去數(shù)年，中資財(cái)團(tuán)積極來港搶地，想要瓜分香港新盤市場(chǎng)這一塊大肥肉。偏離市區(qū)的掃管笏，成為中資搶地的首選地區(qū)。

于是凱和山是政府在2017年5月推出招標(biāo)的官地項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)共收到10份標(biāo)書，最終由路勁地產(chǎn)聯(lián)合深圳控股，以31.68億港元中標(biāo)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

該項(xiàng)目共提供693個(gè)單位，包括從開放式到四房不等的戶型，以及14棟獨(dú)立屋和2個(gè)復(fù)式別墅。

圖：網(wǎng)絡(luò)

凱和山的定位是屯門區(qū)內(nèi)價(jià)格相對(duì)親民的住宅選擇，目標(biāo)客群涵蓋首次置業(yè)者（首置）和希望換房的升級(jí)買家（換樓客）。

最大的特色就是能提供多樣化的戶型選擇，并以“現(xiàn)樓”形式發(fā)售，買家即買即住，在當(dāng)前市場(chǎng)中具有一定吸引力。

凱和山戶型平面圖

圖：網(wǎng)絡(luò)

另外該盤提供靈活的付款方式，例如18個(gè)月免息免供8成一按，吸引了很多年輕買家和投資客。

銷情一覽

1

2023年9月

凱和山項(xiàng)目于2023年9 月2日公布最新部署，計(jì)劃在 9 月初上載樓書及開放示范單位。2023年9 月23日首次出售。

2

2024年12月

12 月 16 日，以先到先得形式發(fā)售 70 伙，折實(shí)入場(chǎng)價(jià)約 248 萬港元，當(dāng)日錄得逾 5200 參觀人次。

圖：香港01

12 月 17 日，開售即晚售出 69 伙，接近售空，其中一名大手客以 2405 萬港元購(gòu)入 6 伙。

圖：星島日?qǐng)?bào)

12 月 18 日，加推的 70 伙昨即晚沽出 67 伙，套現(xiàn) 2.89 億港元。

圖：香港01

12 月 23 日，項(xiàng)目全周累計(jì)售出 98 伙，套現(xiàn)近 4.5 億港元，截至當(dāng)日項(xiàng)目全盤累售 241 伙，套現(xiàn)逾 11.58 億港元。

3

2025年1月

1 月 31 日售出兩伙三房單位，總成交金額逾 1417 萬港元，自本月中減價(jià)重啟銷售后，至今已沽出 117 伙。

4

2025年4月

4 月 18 日，已售出 51 伙單位，吸金 2.3 億港元。4 月以來累計(jì)已售出 45 個(gè)單位，實(shí)現(xiàn)銷售額約 1.9 億港元。

圖：東網(wǎng)

5

2025年5月

5 月 19 日，樓盤已累售 303 伙，套現(xiàn)約 14.6 億元。

5 月 26 日，新增 10 宗成交，2 日共沽 16 伙，套現(xiàn)逾 7400 萬。

圖：香港01

為啥買得這么好？先來看一下配套怎么樣。

生活配套

1

交通

項(xiàng)目位于掃管笏沿線，交通配套以公共巴士以小巴為主要選擇，路線覆蓋廣泛，連接屯門區(qū)各主要地點(diǎn)及港島區(qū)。K53巴士路線是區(qū)內(nèi)重要的交通樞紐，途經(jīng)多個(gè)屯門區(qū)重點(diǎn)地段：屯門市中心、恒福、安定、友愛北等。

圖：網(wǎng)絡(luò)

2

商業(yè)

現(xiàn)階段區(qū)內(nèi)的飲食及購(gòu)物設(shè)施尚待完善，居民仍需要前往愛琴海岸商場(chǎng)或黃金海岸商場(chǎng)等較遠(yuǎn)的商場(chǎng)。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

3

文娛

區(qū)內(nèi)的戶外康樂設(shè)施就很豐富了，以麥理浩徑及新舊咖啡灣泳灘最為著名，為居民提供優(yōu)質(zhì)的戶外活動(dòng)空間。

圖：網(wǎng)絡(luò)

4

校網(wǎng)

雖然飲食及購(gòu)物設(shè)施相對(duì)有限，但是教育配套真的非常完善，臨近多間優(yōu)質(zhì)學(xué)府，包括：順德聯(lián)誼總會(huì)李金小學(xué)、保良局西區(qū)婦女福利會(huì)馮李佩瑤小學(xué)、哈羅國(guó)際香港學(xué)校。

圖：香港教育局

5

景觀

項(xiàng)目所處位置被多個(gè)大型屋苑包圍，包括NAPA、星堤、愛琴海岸及恒大、珺瓏灣等，所以中低層單位的景觀以樓景為主。

示范單位

·有裝修三房一套

·實(shí)用面積1,023呎，客廳連接66呎露臺(tái)

1

2

3

4

圖：香港01

綜合潛力

凱和山的基本條件其實(shí)并不出眾......之后會(huì)和周邊供應(yīng)呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，發(fā)展仍然充滿挑戰(zhàn)。

因?yàn)槲磥砣陹吖荏藢⒂楷F(xiàn)超3,000個(gè)新盤單位，形成供應(yīng)洪峰。

其中星堤二期要打造1,326戶中型社區(qū)，其4,373元/呎地價(jià)成本較凱和山高出25%，但新地與興勝創(chuàng)建的聯(lián)合開發(fā)模式可能帶來更優(yōu)的配套兌現(xiàn)能力；

圖：網(wǎng)絡(luò)

長(zhǎng)實(shí)也不是省油的燈，大欖涌項(xiàng)目要以3.6倍地積比率打造百萬呎超級(jí)大盤，單位地價(jià)3,522元/呎較凱和山更低，且擁有280呎戶型下限的改善型定位優(yōu)勢(shì)，形成直接競(jìng)品關(guān)系。

圖：明報(bào)

不過，凱和山現(xiàn)在為什么會(huì)這么受歡迎？

第一點(diǎn)，屯門作為香港傳統(tǒng)剛需市場(chǎng)，25-44歲就業(yè)人口占比達(dá)33%，這類買家通常為首次置業(yè)的年輕家庭或單身人士，對(duì)總價(jià)高度敏感，且傾向于選擇2房戶型，其占比高達(dá)40%。

圖：網(wǎng)絡(luò)

第二點(diǎn)，項(xiàng)目靠近港珠澳大橋、深圳灣口岸及屯赤隧道，形成“30分鐘大灣區(qū)生活圈”。對(duì)于在屯門工業(yè)區(qū)、元朗物流園或深圳前海工作的跨境通勤者而言，交通優(yōu)勢(shì)顯著。

圖：Tahoo財(cái)經(jīng)

最后，其實(shí)很多人買凱和山來投資。這類買家通常采用“以租養(yǎng)貸”策略。值得注意的是，北部都會(huì)區(qū)建設(shè)及千億基建投入帶來的區(qū)域價(jià)值重估，也吸引著中長(zhǎng)期投資者布局。

如果你有任何關(guān)于凱和山的問題，想要獲取價(jià)單、戶型圖、優(yōu)惠方式......等等，都可以添加下方所長(zhǎng)微信，隨時(shí)恭候，期待交流！

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