2025年5月28日，馬來(lái)西亞旅游部通過(guò)旅游部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于第二家園計(jì)劃的最新公告》。

我們第一時(shí)間閱讀原文，并結(jié)合過(guò)往實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出兩個(gè)非常重要的政策變化：

重點(diǎn)一：白銀/黃金/鉑金類別，一年內(nèi)必須買房；特區(qū)類別，簽證前必須買好

這次公告最受關(guān)注的部分，是明確寫(xiě)出了不同類別的購(gòu)房時(shí)間要求。

? 白銀、黃金、鉑金類別（白銀是我們客戶中最多人選擇的類別

拿到簽證日起，一年內(nèi)必須完成購(gòu)房手續(xù)。

這一點(diǎn)，雖然沒(méi)有體現(xiàn)在5月26日及之前簽發(fā)的批文中，但已經(jīng)通過(guò)公告明確列出，未來(lái)執(zhí)行就是按這個(gè)來(lái)。

這一年內(nèi)購(gòu)房的要求，其實(shí)等于給了申請(qǐng)人一個(gè)合規(guī)購(gòu)房的時(shí)間窗口，不再是建議，而是“軟性強(qiáng)制”。

?? 特別經(jīng)濟(jì)區(qū)/特別金融區(qū)類別（只能是森林城市）：

必須在拿到簽證之前，就已經(jīng)完成購(gòu)房手續(xù)。

也就是說(shuō)：

你若是申請(qǐng)?zhí)貐^(qū)類別，不能先拿簽證再買房，必須提前落實(shí)房產(chǎn)，還只能買碧桂園森林城市開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)，不能買二手房，也不能從第三方手中轉(zhuǎn)讓。

而且，房產(chǎn)買賣情況必須由代辦公司報(bào)告給官方指定機(jī)構(gòu) IMFC-J。

這意味著，特區(qū)類別的門檻更高、限制更死。

重點(diǎn)二：定期存款解凍用途范圍擴(kuò)大，提前購(gòu)房也可解凍

第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是定期存款的解凍用途調(diào)整，政策比以前寬松了不少：

? 白銀/黃金/鉑金類別：

過(guò)去要求是：必須在拿到簽證后購(gòu)入的房產(chǎn)，才可以提取定存用于買房（解凍存款）。 現(xiàn)在放寬為：只要是拿到簽證前2年內(nèi)買的房子，就可以解凍定存的50%。

這對(duì)提前已有房產(chǎn)、或希望布局房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是利好消息。

?? 特區(qū)類別：

放寬幅度相對(duì)較小，只放寬到：簽證蓋章前6個(gè)月內(nèi)買房，也可以用來(lái)申請(qǐng)定存解凍。

注意，不符合時(shí)間點(diǎn)的購(gòu)房，依舊不能作為解凍依據(jù)。

寫(xiě)文章，當(dāng)然不是通報(bào)和翻譯那么簡(jiǎn)單！

結(jié)合這兩個(gè)變化，我們建議如下：1. 白銀/黃金/鉑金客戶，買房不必太早，一年內(nèi)剛剛好

這次政策明確給了一年時(shí)間，是一個(gè)窗口，不代表你現(xiàn)在馬上要決定。

我們還是老話：

先辦好簽證，住下來(lái)，了解清楚，再?zèng)Q定買不買，買哪里。

這一年，是你的冷靜期，也是你的評(píng)估期。

貿(mào)然買房，往往不是明智的事，特別是你還不熟悉城市、不了解學(xué)校、生活圈子沒(méi)落定。

2. 如果已經(jīng)提前買了房，現(xiàn)在也可以解凍

以前很多客戶后悔，買得早，定存不讓解凍。

現(xiàn)在政策放寬，只要是在過(guò)去兩年內(nèi)（或半年內(nèi)，特區(qū)類別）買的，依舊能解凍定存資金。

這對(duì)于先買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，是非常實(shí)際的調(diào)整，旅游部也是有聽(tīng)取業(yè)者建議。

賣房業(yè)者角度，客人走進(jìn)展廳，如果說(shuō)辦好第二家園簽證買的房才能解凍存款，那就會(huì)失去銷售先機(jī)。

3. 特區(qū)類別客戶，請(qǐng)慎重決定

這個(gè)類別的規(guī)則最死，限制最多：

• 簽證前必須買房

• 只能買碧桂園森林城市開(kāi)發(fā)商的一手房

• 只能提前半年或批準(zhǔn)后90天內(nèi)買房，時(shí)間緊湊，要計(jì)算的很準(zhǔn)

對(duì)我們代辦公司來(lái)說(shuō)，意味著承擔(dān)更復(fù)雜的提醒責(zé)任，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，意味著靈活性大大降低。

我們建議：除非你已經(jīng)確定定居森林城市，不建議選這個(gè)類別。

4. 代辦公司將承擔(dān)更多后續(xù)報(bào)告責(zé)任

過(guò)去客戶買不買房，是客戶自己的選擇；

但現(xiàn)在，公告點(diǎn)名一年內(nèi)買房，批文卻沒(méi)寫(xiě)，那代辦公司需負(fù)責(zé)跟進(jìn)和通報(bào)客戶購(gòu)房情況，尤其是特區(qū)類別。

也就是說(shuō)，

客戶是否在一年內(nèi)完成購(gòu)房，可能成為我們定期需要向有關(guān)當(dāng)局報(bào)告的內(nèi)容之一。

這也意味著，我們不能只是“幫你交資料”，而是要“催你做決策”。

未來(lái)我們會(huì)持續(xù)加強(qiáng)房產(chǎn)科普

這次政策變動(dòng)，讓我們更確定一件事：

簽證，是一個(gè)起點(diǎn)；房產(chǎn)，是你真正落地的開(kāi)始。

所以我們未來(lái)公眾號(hào)會(huì)加強(qiáng)分享以下內(nèi)容：

• 外籍人士購(gòu)房的限制和流程

• 不同州屬、不同城市的房產(chǎn)市場(chǎng)

• 如何判斷你是否該買？該買哪？何時(shí)買？

• 家庭類 vs 投資類客戶，房產(chǎn)配置邏輯不同

我們不是賣房的，也不會(huì)站在開(kāi)發(fā)商那邊講話。

我們站在客戶角度，只說(shuō)什么適合你，不說(shuō)什么最好賣。

原本是這么寫(xiě)的，但從不同角度來(lái)看事情，也未必是壞事。

最后提醒：

? 政策變了，我們得順應(yīng)

? 解凍權(quán)益擴(kuò)大了，但也別沖動(dòng)先買房

? 房產(chǎn)決策，不是房產(chǎn)中介能替你做的

? 我們是你落地馬來(lái)西亞的伙伴，而不是“只幫你過(guò)關(guān)”的中介

如果你已經(jīng)買房，想知怎么安排申請(qǐng)更合理；

如果你還在考慮申請(qǐng)，想了解什么時(shí)候買房最合適；

歡迎聯(lián)系我們

我們一直都在，不只是為你送簽證，更是為你把生活安頓好。

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