還沒(méi)有到交付的季節(jié)，華潤(rùn)萬(wàn)博悅府的業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)了非常嚴(yán)重的問(wèn)題：他們花費(fèi)近千萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的豪宅竟然有多處降標(biāo)減配，外立面變臉、精裝縮水、景觀消失，18項(xiàng)承諾未兌現(xiàn)。

于是這些心細(xì)的業(yè)主們自發(fā)整理了一份《降標(biāo)黑皮書(shū)》，問(wèn)題涉及項(xiàng)目從外立面到室內(nèi)裝修等十余項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。

這些問(wèn)題引發(fā)了華潤(rùn)數(shù)百名業(yè)主的重視，近日相約來(lái)到了售樓中心集體維權(quán)。

華潤(rùn)萬(wàn)博悅府因?yàn)樯钕荨敖禈?biāo)”風(fēng)波，遭遇品質(zhì)和信任的雙重危機(jī)。面臨信任危機(jī)之后，華潤(rùn)緊急行動(dòng)，發(fā)布致長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府一期業(yè)主的一封公開(kāi)信，表示充分尊重并高度重視各位業(yè)主的合理意見(jiàn)的表達(dá)。5月21日又與部分業(yè)主初步共創(chuàng)，擬對(duì)一期園區(qū)入口主樓、單元樓大堂入口、樓棟外立面再次制定提升方案，并將于5月25日對(duì)具體提升方案進(jìn)行講解，再次收集各位業(yè)主意見(jiàn)。

裝修降標(biāo)問(wèn)題能否得到順利解決，未來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)博悅府是否還有新的坑？

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業(yè)主列舉降標(biāo)黑皮書(shū)

2023年4月，華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體競(jìng)得長(zhǎng)隆超級(jí)地塊，成交總價(jià)超197億元，用于打造華潤(rùn)在廣州的第二個(gè)“悅”系產(chǎn)品——長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府。

項(xiàng)目占地面積26.4萬(wàn)平米，容積率為4.48，建筑面積85萬(wàn)平米，分為兩期開(kāi)發(fā)，住宅總戶數(shù)為1620戶，共建12棟，層高32-47層。

2023年9月，華潤(rùn)長(zhǎng)隆悅府開(kāi)盤(pán)單價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米起，去化率60%-70%，可能用戶關(guān)心價(jià)格和銷(xiāo)售情況。在當(dāng)時(shí)的新政加持之下，加上首開(kāi)去化比較好，有資深房地產(chǎn)人士認(rèn)為，華潤(rùn)開(kāi)始有點(diǎn)飄了，大面積單位緊急漲價(jià)2000-3000元/平方米，最高單價(jià)去到7.2萬(wàn)元/平方米。

這個(gè)樓盤(pán)，稍大一點(diǎn)的房?jī)r(jià)就要過(guò)千萬(wàn)。花了高代價(jià)買(mǎi)了房，業(yè)主們自然時(shí)刻盯著華潤(rùn)萬(wàn)博悅府的一舉一動(dòng)。

發(fā)現(xiàn)了華潤(rùn)萬(wàn)博悅府裝修降標(biāo)減配之后，業(yè)主們自然是義憤填膺。

一位網(wǎng)名叫“大臉喵裝修柏林可”的網(wǎng)友說(shuō)，賣(mài)房時(shí)說(shuō)得天花亂墜，什么全玻璃幕墻外立面、高雅淺色大門(mén)、高端廊橋設(shè)計(jì)，結(jié)果落地后全都是廉價(jià)涂料、黑色花崗巖，真是讓人無(wú)語(yǔ)。

首先，宣傳時(shí)說(shuō)的外立面是全玻璃幕墻，結(jié)果交房時(shí)一看，全是廉價(jià)涂料糊滿墻，連個(gè)玻璃影子都沒(méi)見(jiàn)著。

再說(shuō)說(shuō)大門(mén)，宣傳時(shí)說(shuō)的是淺色系高雅大門(mén)，結(jié)果交房后變成了黑色廉價(jià)花崗巖，大太陽(yáng)都照不亮。業(yè)主們紛紛表示，這大黑門(mén)簡(jiǎn)直讓人無(wú)法接受。

還有樓棟大堂，宣傳時(shí)說(shuō)的是高雅淺色系設(shè)計(jì)，結(jié)果交房后變成了黑色廉價(jià)感樓棟大堂，完全變了樣。業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商整改，但對(duì)方一直拖著不辦，真是讓人無(wú)奈。

最讓人崩潰的是車(chē)位設(shè)計(jì)，車(chē)位太窄了，開(kāi)車(chē)門(mén)都得貓著出來(lái)，生怕剮蹭到旁邊的車(chē)。業(yè)主們紛紛表示，以后都不想開(kāi)車(chē)了，天天刮刮蹭蹭，真是鬧心事。

于是業(yè)主們整理了《降標(biāo)黑皮書(shū)》及現(xiàn)場(chǎng)反映，核心集中在“宣傳承諾與實(shí)際交付嚴(yán)重不符”，具體涉及18項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。

除了前面所述，還有精裝“縮水”：宣傳的3500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)被質(zhì)疑“偷梁換柱”，樣板間展示的奢石背景墻、定制玄關(guān)柜等配置未兌現(xiàn)，裝修材料多以低端替代品為主；公共區(qū)域（如電梯間、大堂）設(shè)計(jì)粗糙，被業(yè)主形容“接近廉價(jià)公寓水平”；

景觀與功能“消失”：原承諾的重點(diǎn)藝術(shù)設(shè)計(jì)“綠心廊橋”（直連長(zhǎng)隆樂(lè)園）被取消；停車(chē)位設(shè)計(jì)狹窄，業(yè)主吐槽“胖些的人下車(chē)都困難”。

業(yè)主列舉的華潤(rùn)萬(wàn)博悅府裝修減標(biāo)問(wèn)題。

2

爭(zhēng)議能否解決存疑

面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，華潤(rùn)通過(guò)微信發(fā)布一封致長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府一期業(yè)主的信，對(duì)于一期業(yè)主對(duì)于美好家園的期盼，充分尊重并高度重視各位業(yè)主合理意見(jiàn)的表達(dá)。

華潤(rùn)表示，對(duì)于各位業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題，5月21日，經(jīng)與部分業(yè)主初步共創(chuàng)，現(xiàn)回復(fù)如下：

1、關(guān)于一期園區(qū)入口門(mén)樓、單元樓大堂入口、樓棟外立面。

綜合考慮，為確保呈現(xiàn)效果更佳，我們擬對(duì)一期園區(qū)入口門(mén)樓、單元樓大堂入口、樓棟外立面再次制定提升方案。5月25日，華潤(rùn)將對(duì)具體提升方案進(jìn)行講解，再次收集各位業(yè)主意見(jiàn)。

2、關(guān)于單元樓入戶大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳。

華潤(rùn)計(jì)劃于6月15日前，先行完成一棟單元樓入戶大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳施工，并邀請(qǐng)業(yè)主實(shí)地體驗(yàn)，收集各位業(yè)主意見(jiàn)。

3、關(guān)于園林景觀、綠心廊橋、萬(wàn)象之路。

華潤(rùn)表示將按前序會(huì)議約定，于5月25日進(jìn)行相應(yīng)方案回復(fù)。一直以來(lái)，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府持續(xù)受到各位業(yè)主的關(guān)心關(guān)注，華潤(rùn)也始終秉承著開(kāi)放、真誠(chéng)的態(tài)度與業(yè)主保持溝通。2024年8月已與業(yè)主進(jìn)行首次共創(chuàng)，經(jīng)由80%以上業(yè)主簽字確認(rèn)后，針對(duì)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的一期園區(qū)入口門(mén)樓、樓棟外立面進(jìn)行提升。時(shí)至今日，華潤(rùn)仍愿以最大的誠(chéng)意，持續(xù)建立與各位業(yè)主的溝通渠道。后續(xù)華潤(rùn)將開(kāi)放客戶大使機(jī)制、同步策劃定期開(kāi)展業(yè)主共創(chuàng)會(huì)、更新家書(shū)模板后按月發(fā)布項(xiàng)目進(jìn)度，在項(xiàng)目交付前傾聽(tīng)業(yè)主對(duì)家園的心聲與意見(jiàn)，與業(yè)主們共同守護(hù)家園成長(zhǎng)。

字里行間，沒(méi)有一絲道歉的話，一副公事公辦的態(tài)度。雖然溝通后，業(yè)主們怒氣暫時(shí)平息了，但仍有人不放心，不時(shí)有業(yè)主前來(lái)打探情況。

5月27日，地產(chǎn)大咖薈就看到有一個(gè)業(yè)主來(lái)一期現(xiàn)場(chǎng)打探情況。但是在沒(méi)有交樓的情況下，加上有華潤(rùn)的出面溝通，業(yè)主們選擇看華潤(rùn)后期的整改表現(xiàn)。

可問(wèn)題是，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，華潤(rùn)也面臨著極大的市場(chǎng)壓力。華潤(rùn)拿地樓面地價(jià)已經(jīng)33434元/平方米，如果算上配建學(xué)校的費(fèi)用，價(jià)格將會(huì)更高，但是2023年9月對(duì)外賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)盤(pán)價(jià)格是5.4萬(wàn)元/平方米，隨后一直波動(dòng)不大，直至2024年12月至2025年2月之間短暫跳水，跌破4萬(wàn)元/平方米，隨后又快速回升至5.9萬(wàn)元/平方米。

華潤(rùn)萬(wàn)博悅府的利潤(rùn)空間被大幅壓縮；疊加建材成本上漲（鋼材價(jià)格較拿地時(shí)上漲30%、人工成本上漲25%），開(kāi)發(fā)商資金壓力加劇。大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)就是虧損。這是一個(gè)兩難問(wèn)題。因而業(yè)主提出的三點(diǎn)方面的后續(xù)提升效果能否滿足業(yè)主的要求，目前尚且存疑。

華潤(rùn)萬(wàn)博悅府致一期業(yè)主信。

3

配建初中校名待定

據(jù)悉，華潤(rùn)與業(yè)主溝通后。雖然業(yè)主沒(méi)有再次組織大規(guī)模維權(quán)行動(dòng)。但是據(jù)悉，有部分業(yè)主已計(jì)劃聯(lián)合第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行全面檢測(cè)，并整理相關(guān)證據(jù)提交至住建等監(jiān)管部門(mén)。部分業(yè)主表示，若協(xié)商無(wú)果，將通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。

北京金訴律師事務(wù)所主任，北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣在接受地產(chǎn)大咖薈采訪時(shí)說(shuō)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條規(guī)定了：“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者?！?/p>

第十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確?！?/p>

這些條款都要求開(kāi)發(fā)商不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，否則就構(gòu)成虛假宣傳。

華潤(rùn)萬(wàn)博悅府的業(yè)主們可以搜集相關(guān)證據(jù)請(qǐng)求政府主管部門(mén)認(rèn)定，并要求要求履行合同或賠償損失。

業(yè)內(nèi)人士提醒，若長(zhǎng)隆悅府事件處理不當(dāng)，可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，影響華潤(rùn)置地在華南區(qū)域高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售，更可能進(jìn)一步?jīng)_擊購(gòu)房者對(duì)華潤(rùn)的信任程度。

而且，有一位細(xì)心的人士說(shuō)，華潤(rùn)的中學(xué)學(xué)?？赡芤泊嬖趩?wèn)題。目前，華潤(rùn)萬(wàn)博悅府一直對(duì)外宣稱，引進(jìn)了東風(fēng)東小學(xué)和廣雅初中部。目前東風(fēng)東小學(xué)的引入已經(jīng)得到了官方的認(rèn)可。

番禺區(qū)發(fā)布的消息確認(rèn)了這一信息：廣州市東風(fēng)東教育集團(tuán)番禺小學(xué)（簡(jiǎn)稱“東風(fēng)東番禺小學(xué)”），是位于漢溪大道北側(cè)地塊的配建小學(xué)。東風(fēng)東番禺小學(xué)辦學(xué)性質(zhì)為番禺區(qū)公辦小學(xué)，按番禺區(qū)現(xiàn)行公辦義務(wù)教育階段學(xué)校的管理渠道進(jìn)行管理。東風(fēng)東番禺小學(xué)辦學(xué)規(guī)模為72個(gè)教學(xué)班，2025年秋季學(xué)期開(kāi)始招生，小學(xué)一年級(jí)招生計(jì)劃為6個(gè)班。

但是對(duì)于初中的表述卻是“位于漢溪大道北側(cè)地塊的配建初中，校名待定（簡(jiǎn)稱“配建初中”）。配建初中辦學(xué)性質(zhì)為番禺區(qū)公辦初中，按番禺區(qū)現(xiàn)行公辦義務(wù)教育階段學(xué)校的管理渠道進(jìn)行管理。配建初中辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)教學(xué)班，2025年秋季學(xué)期開(kāi)始招生，初中一年級(jí)招生計(jì)劃為8個(gè)班。兩所學(xué)校招生地段范圍按《關(guān)于確定漢溪大道北側(cè)地塊配建學(xué)校招生地段范圍的通知》執(zhí)行”。

也就是沒(méi)有明確是“廣雅初中部”，并且宣傳也沒(méi)有指明是廣雅集團(tuán)的成員學(xué)校。未來(lái)是否存在變數(shù)，目前尚未可知。

如果不是廣雅初中部，或者說(shuō)是廣雅的成員學(xué)校，華潤(rùn)又如何向業(yè)主們交待？

配建的初中學(xué)校名待定。

10萬(wàn)+作品

平臺(tái)轉(zhuǎn)載20萬(wàn)+作品：

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