壹

或許是“小陽春”的勁太大、勁太猛，進(jìn)入Q2后，北京樓市略顯波瀾不驚，為此有人在感嘆“入夏何時(shí)到”。

其實(shí)，平靜的表面之下，蘊(yùn)藏著蓬勃火焰，如今蓄勢之后，終于噴發(fā)。

最典型的表現(xiàn)，便是五月京城樓市，是一個(gè)熱銷接著一個(gè)熱銷。

5月1日，中海·麗金府首開熱銷39億。

5月16日，金隅·望京云尚現(xiàn)房開盤，熱銷11.6億。

5月18日，中?！とf吉玖序首開熱銷63.7億。

5月23日，金隅·花溪云錦首開熱銷11.3億。

5月25日，招商序首開熱銷176套，14.1億。

這一張張大紅的喜報(bào)，不正就說明了，京城樓市“夏日已至”。

或許，有人會(huì)說，熱不熱銷，不能光看海報(bào)，得看網(wǎng)簽。

作為5月京城樓市新項(xiàng)目登場的首發(fā)選手，中海麗金府開盤兩周后便有網(wǎng)簽業(yè)績顯現(xiàn)，截至5月25日，項(xiàng)目已網(wǎng)簽52套，網(wǎng)簽金額為8.46億元，成績相當(dāng)亮眼。

由此可見，“紅五月”是真的來了。

但這只是冰山一角，皆因還有眾多項(xiàng)目憋著大招，就是要讓2025年京城樓市之夏，分外好看。

貳

大家都知道，如今的北京樓市是真的卷，但也是因?yàn)椤熬怼保抛尞a(chǎn)品力不斷蓬發(fā)新火花，才讓購房人成為了最終受益人。

而在夏日正濃的時(shí)刻，京城樓市又上演了諸多精彩新大戲。

大戲一：好房子升維戰(zhàn)開打

說到2025年北京樓市的首本大戲，自然是離不開“好房子”三個(gè)字。

隨著2025年2月12日北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)于印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》之后，“好房子元年”主旋律便定下了調(diào)。

一時(shí)間，好房子如雨后春筍般，層出不窮，不過熱鬧是屬于其他區(qū)域的，海淀只能默默看著，別問為什么，問就是“懂得都懂”。

在這股浪潮下，各大項(xiàng)目紛紛在得房率上下足了功夫，南向陽臺(tái)包進(jìn)室內(nèi)、北側(cè)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送、轉(zhuǎn)角飄窗安排上，已成為尋常操作。隨后金茂璞逸豐宜亮出了新殺招，通過“南向內(nèi)嵌式封閉陽臺(tái)＋花池（開敞式陽臺(tái)）”，進(jìn)一步把陽臺(tái)的格局打開了，緊接著北京隅·西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院也把“南向雙陽臺(tái)”安排上，由此提升實(shí)際得房率。

然而這一切只是序曲，新的爆點(diǎn)立刻登場。

于本周亮相，由興創(chuàng)開發(fā)的位于黃村的沐春墅，又給好房子這個(gè)新賽道，帶來新看點(diǎn)。為何這么說，在于其是北京“首個(gè)全條件的好房子”。

其實(shí)，根據(jù)好房子細(xì)則，便可知其是一個(gè)系統(tǒng)體系，包含：陽臺(tái)、室內(nèi)挑空、風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間等五重維度，而沐春墅則把好房子要素全部用足，通過“室內(nèi)＋室外”的好房子一體化設(shè)計(jì)，即室內(nèi)通過地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)365天的舒適溫度，24小時(shí)置換式新風(fēng)，保證健康呼吸；六感健康科技系統(tǒng)，守護(hù)生活品質(zhì)；室外則通過400米千步環(huán)廊，串聯(lián)起架空層、共享空間等全齡社交場景，成就適應(yīng)北京氣候條件下的好房子。

可以說，沐春墅的出現(xiàn)，讓北京好房子爭霸賽再度升維。作為新范本，預(yù)計(jì)沐春墅會(huì)被各大項(xiàng)目學(xué)習(xí)借鑒。

大戲二：“兄弟連”超熱鬧

在北京樓市，“兄弟連”不是啥新鮮事，因?yàn)橥恋爻鲎尩脑?，誕生了很多“TWINS地塊”，由此產(chǎn)生不少“孖寶仔”項(xiàng)目。譬如，此前的四季青雙雄1.0時(shí)代的頤和金茂府、融創(chuàng)香山壹號(hào)院，四季青雙雄2.0時(shí)代的香山樾和印香山，還有大紅門雙杰的和瑞叁號(hào)院和永定金茂府，這樣的案例不勝枚舉。

只不過，到了2025年，京城樓市的兄弟連陣容更強(qiáng)大。

首當(dāng)其沖的便是功德寺兩兄弟，和樾望云、和樾玉鳴手牽手同天開盤，分別以85億＋，67億＋的開盤業(yè)績，成為小陽春最靚的仔。而這兩個(gè)項(xiàng)目能夠大賣的原因，除了地段位置沒得挑，性價(jià)比在明面上擺著，產(chǎn)品力可圈可點(diǎn)外，還在于兩個(gè)項(xiàng)目“攜手同行，做大做強(qiáng)”的營銷策略，即同頻亮相、同頻發(fā)聲、同頻面市、同頻開盤，一時(shí)間把海淀人乃至全北京改善置業(yè)者目光吸引到這兩項(xiàng)目上，由此實(shí)現(xiàn)開盤皆爆的熱辣劇情。

而到了5月，兄弟連的精彩大戲，更是上演“三響炮”。

第一響，中海北京豐臺(tái)兩子攜手作戰(zhàn)，即中海麗金府和中海麗澤叁號(hào)院，把售樓處安排在一棟大廈里，由此方便改善客群把兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)看透透，主打一個(gè)“都到碗里來”，不管選誰，中海都贏了。

第二響，朝陽三間房兩兄弟的保利朝觀天珺和金茂滿曜，在朋友圈互相喊起了話，成為一大風(fēng)景，不知道的還以為兩個(gè)項(xiàng)目是怎么了，知道的就明白這是聯(lián)合宣傳，激起市場的關(guān)注度，由此把熱力值拉爆。此舉，通過合縱連橫，一起把吸睛度把粉絲團(tuán)做大。

第三響，海淀朱房兩兄弟的臻澐和建發(fā)海晏終于揭開面紗，雙雙開啟高調(diào)性，無論是售樓處氛圍的營造，還是樣板間的呈現(xiàn)效果，都將美學(xué)氛圍蘊(yùn)藏其中，讓海淀客群乃是全北京改善置業(yè)者再度興奮起來。

大戲三：實(shí)景示范區(qū)“第二季”的花樣年華

這兩年，因?yàn)槭袌鼍?，各大?xiàng)目紛紛推出實(shí)景示范區(qū)，通過大門、會(huì)所、園林、建筑立面的展示，解決購房人擔(dān)心的“貨不對(duì)板”問題，這對(duì)于項(xiàng)目銷售起到了極大加持作用。

只不過，如今實(shí)景示范區(qū)的卷，又上升至新維度，即已開過實(shí)景示范區(qū)的項(xiàng)目，再進(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)維度，就是為了進(jìn)一步將項(xiàng)目的真顏，展露在老業(yè)主和新購房人面前，升維“所見即所得”的范疇。

其中的典型代表，就是望京國譽(yù)府和招商璽，紛紛亮出了二展實(shí)景示范區(qū)。

望京國譽(yù)府在一展呈現(xiàn)恢弘府門、大氣中軸御道、以望闕閣為主的園林景觀之后，二展把更多園林景觀風(fēng)貌，以及入戶大堂和實(shí)樓樣板間進(jìn)行了展示，以便改善型客群在豁達(dá)的空間內(nèi)感受園林美景。

以5000㎡會(huì)所而出圈的招商璽，二展的發(fā)力重點(diǎn)放到了園林上，種植了銀杏林、海棠林，通過茂盛濃蔭增添園林情趣，并在園林中打造登高面、深林書社、超級(jí)陽光草坪等景觀節(jié)點(diǎn)，成就靚麗的夏日風(fēng)景線。

是不是，不盤不知道，一盤真精彩。

而其背后，源自于當(dāng)樓市進(jìn)入買方市場，各大項(xiàng)目必須亮出真功夫，打造高獲得感，才能贏得如今越來越挑剔購房人的心，所以這樣的精彩大戲仍將繼續(xù)。

一切都是最好的安排。

北京豪宅項(xiàng)目

東城區(qū)：｜ ｜

西城區(qū)：｜｜

朝陽區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀區(qū)：｜｜｜｜｜

豐臺(tái)區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區(qū)：

懷柔區(qū)：

密云區(qū)：｜｜｜

平谷區(qū)：

外埠項(xiàng)目

臺(tái)灣：

廣州：

深圳：｜｜

廈門：｜

福州：

青島：｜

杭州：｜

濟(jì)南：

昆明：

沈陽：

環(huán)京：｜｜

國外豪宅項(xiàng)目

美國：｜｜

英國：｜

阿聯(lián)酋：

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