碧桂園今天有倆消息
一個(gè)是清盤聆訊延期：
財(cái)聯(lián)社消息，碧桂園清盤聆訊押后至8月11日
上一次清盤聆訊延期是1月20日，延期至5月26日
清盤聆訊延期，說明碧桂園的債務(wù)重組，還算順利；香港法院不會(huì)把房企給逼上絕路。
鳳廠的債務(wù)重組，有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1）碧桂園5月23日的公告：已有持超過70%現(xiàn)有公眾票據(jù)本金的債權(quán)人簽署加入重組支持協(xié)議
2）5月23日公告宣布，延長(zhǎng)協(xié)議簽署的同意費(fèi)用截止時(shí)間，其中“早鳥”階段的截止日期延長(zhǎng)至6月6日17時(shí)，一般重組支持協(xié)議同意費(fèi)用限期由6月6日下午5時(shí)延長(zhǎng)至6月20日17時(shí)
3）根據(jù)此前公告，若在“早鳥”階段簽署協(xié)議，可獲本金總額0.10%的同意費(fèi)用；若在基礎(chǔ)階段簽署，則為0.05%
大約意思是，七成的債權(quán)人都同意重組方案；早簽多拿點(diǎn)錢，晚簽少拿一半
碧桂園的另一個(gè)消息：碧桂園關(guān)聯(lián)公司股權(quán)被凍結(jié)
天眼查消息：深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額10億人民幣，凍結(jié)期限自2025年5月21日至2028年5月20日，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級(jí)人民法院。
工商信息顯示，深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司，注冊(cè)資本11.1111億元，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司90%股權(quán)，增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司10%股權(quán)
10億元不是小數(shù)目，這部分股權(quán)凍結(jié)，意味著股權(quán)質(zhì)押已無可能。
天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存30余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超41億。
根據(jù)碧桂園公告，2025年1-4月，碧桂園權(quán)益銷售額108.5億元，權(quán)益銷售面積136萬平米；去年同期這倆數(shù)值分別是173.6億元和181萬平方米
銷售額同比跌了37.5%，銷售面積跌了24.9%
在克爾瑞1-4月的銷售排名中，碧桂園權(quán)益銷售額已經(jīng)到了第19位；2024年同期的排名是第12位
進(jìn)一步下滑的銷售額，讓碧桂園翻身之戰(zhàn)，有點(diǎn)難，很難。
房企們還債之路，無非三條：
還能抵押的，抵押出去，包括股權(quán)，也包括資產(chǎn)；如萬科抵押萬物云向深鐵借了42個(gè)億；碧桂園股東抵押萬物云向碧桂園服務(wù)借了10個(gè)億
能賣的，賣賣賣；如王健林又賣了48個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)
再有一個(gè)，債權(quán)變股權(quán)；融創(chuàng)碧桂園都在走這一條路
三條路都沒得走的，直接破產(chǎn)；如協(xié)信。
房地產(chǎn)走到現(xiàn)在這個(gè)地步，不知道已經(jīng)深陷債務(wù)泥沼的孫大圣和楊老板，和身陷囹圄的許老板會(huì)不會(huì)在某個(gè)晚上感到一點(diǎn)點(diǎn)悔意。