大家?guī)?025數據版的第19篇推送

北京宸園又又又又登頂了！

上周（5.19-5.25），北京宸園以15套、0.24萬平、2.7億元的網簽成績成為北京新房市場成交金額周度銷冠。

圖源京樓銷售排行榜

這已經是北京宸園不知道第多少次登頂周榜銷冠了。

贏麻了。

目前，北京宸園的真實網簽進度是497/606，網簽去化率超過82%，實際的網簽總金額達到91.49億。

預計全部完成網簽后，北京宸園會成為名副其實的百億大盤。

北京宸園網簽數據（5.26）

處于網簽尾盤的北京宸園，知道現在還總是登頂北京新房周榜，對項目本身來說是好事兒，但也側面證明了，北京新房市場尤其是豪宅項目，還沒有出現能與其進行“持久抗衡”的項目。

到目前（5.26）為止，北京宸園還有109套的未網簽，等這100多套成功網簽完，北京宸園的傳奇也即將落幕，那到時候會不會有新的傳奇誕生？

根據包哥拿到的市場消息，能延續(xù)這一傳奇的，很有可能是酒仙橋的中海萬吉玖序，我們網簽見。

上周，網簽套數最多的兩個項目，分別是豐臺的西山金茂府、門頭溝的長安華曦府。

兩個項目也是上周北京300+新房項目中，唯二網簽套數突破30套的項目。

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其中，西山金茂府一周網簽37套，成交面積0.5萬平，成交金額2.32萬套，拿到北京單價8萬以下普宅三料冠。

這西山金茂府最早開盤于2021年12月1日，已經在2023年12月份成功交房，現在已經是現房狀態(tài)。

目前項目的網簽進度是834/990，網簽去化率84.24%。

西山金茂府，今年1-4月就沒有網簽數據，但在前段時間搞了一波特價房活動，5月份到現在為止已經成功網簽54套，網簽均價只有4.61萬/平。

要知道這個項目在期房階段，巔峰期網簽均價達到過5.44萬/平。

現房、降價，主打一個性價比，或許是西山金茂府5月卷土重來的一大原因。

另外，同樣位于北京西部的神盤，門頭溝長安華曦府也在上周成功網簽33套。

長安華曦府網簽數據（5.26）

目前，長安華曦府的網簽進度是531/581，網簽去化率已經成功達到91.4%。

長安華曦府，就活該它賣得好，產品好、位置好、價格好，算是這幾年北京少有的頗具“質價比”的新房項目。

只是，長安華曦府就還有50套房源沒網簽，等它熱度過去之后，門頭溝新房市場會不會再沉淪很長一段時間？

從區(qū)域看，上周豐臺新房市場表現不錯。

除了西山金茂府外，金額榜前10 的新房項目中，中海麗金府、建發(fā)金茂觀宸、金茂璞逸豐宜分別排在第5、6、7位。

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但也有一個現象，這3個項目都是近期入市的好房子項目，其產品力都做得不錯。

我們在月初做“”分析時也說過，豐臺新房市場現在積壓的庫存太多，目前的仍有超10000套，超150萬平的庫存面積。

這樣的背景下，像西山金茂府這樣，能夠主打一個即買即住的現房確定性，再疊加價格優(yōu)勢，也是有出路的。

再有像郭公莊中建云境，雖然在期房狀態(tài)，但實景示范區(qū)的亮相疊加不端著的價格優(yōu)勢，直接打了一把翻身仗。

不是沒有機會，就看你用不用心，能不能把握。

對豐臺新房是這樣，對全北京新房同樣適用。

最后，咱們說說上周的北京樓市整體情況。

上周（5.19-5.25），北京新房和二手房在經歷前一周的小幅上揚后，又開始下滑。

其中，新房住宅成交669套，環(huán)比下降9.23%，成交均價5.62萬/平。環(huán)比下降了6.82%。

5.62萬/平的成交均價，達到近11周以來的新低。

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二手房方面，北京上周成交3740套，較上上周有2.17%的降幅。

截至5月25日，北京5月份二手住宅累計成交已突破10000大關，達到10236套。

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5月還剩下最后6天，按照近兩周3000+的成交量，包哥預計5月份二手房最終成交會在14000套上下。

這樣的數據，相較于小陽春3月的1.92萬套和4月的1.56萬套，已經拉開了一定的差距。

而且綠中介前臺掛牌的二手房真實在售房源數，依然保持在14萬+的高位。

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接下來的北京新房市場，比較受關注的是中海萬吉玖序的網簽數據，還有即將入市的朝陽三間房的金茂滿曜和保利朝觀天珺，大興也即將上新興創(chuàng)沐春墅、大興發(fā)展梧桐府等新房項目。

這周的周榜環(huán)節(jié)就到這兒，下周的事兒咱們下周再說。

以上。

個人觀點 僅供參考