高品質(zhì)住宅時代，低密化創(chuàng)新產(chǎn)品迅猛發(fā)展，但歷經(jīng)4月新規(guī)后，蘇州過去的標桿產(chǎn)品就只能被掃進故紙堆了。

最近，蘇州太湖度假區(qū)一個純新盤——太湖朗墅正式亮相，全城都沸騰了。因為我們見證了蘇州最炸裂的產(chǎn)品：蘇州竟然有使用率192%的新房了！

更難得的是，這是四代宅+疊墅結(jié)合的極致產(chǎn)品，是太湖灣第一個也是唯一四代墅山水環(huán)抱、有天有地，絕對王炸！

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超時代產(chǎn)品！192%逆天使用率！

蘇州最極致產(chǎn)品，四代宅+疊墅

近兩年，從中央到地方都在提倡好房子。那什么是好房子？事實上，每個人對好房子的定義不同，但我認為，好房子最基本的就是要迎合人們的居住需求。

目前蘇州人居有兩個絕對趨勢：

一個是，四代宅。當下蘇州樓市的爆款，基本上開一個火一個；

一個是，低密度。這是整個房地產(chǎn)的未來趨勢，也是改善人群最熱衷的產(chǎn)品。

而太湖朗墅，就是兩者結(jié)合最極致的產(chǎn)品。比傳統(tǒng)別墅更超前，比普通四代宅更低密，太湖朗墅相當于同時擁有了別墅的低密+四代宅的垂直生態(tài)，堪稱當下蘇州樓市的超級形態(tài)。

不僅產(chǎn)品形態(tài)超前，太湖朗墅的戶型設計，也是全城獨一份，極具顛覆性。

蘇州改善住宅新規(guī)，鼓勵設空中庭院、挑空面積。政策作用下，此前蘇州的標桿產(chǎn)品就被襯托成舊產(chǎn)品了。

但是，太湖朗墅是個例外。它是蘇州第一個“雙規(guī)合體盤”——作為蘇州住宅新規(guī)后首個四代墅，太湖朗墅的產(chǎn)品一亮相，就是對此前標桿產(chǎn)品的降維打擊。

一、超時代戶型，6.2米客廳挑空，全城獨一份。

項目通過上下錯層咬合手法，讓相鄰的兩疊戶型實現(xiàn)了“上2下3”和“上3下2”的咬合，比普通住宅獲得更大的開間尺度和更強的南向采光效果。

◎太湖朗墅錯層咬合示意圖

最重要的是，可以打造出全城獨一份的挑高餐客廳，約6.2米的層高，兼容了別墅的強大氣場，更獲得了個性化打造縱向空間的可能，使得自己的居所能呈現(xiàn)出不同于市面上其他住宅的獨特體驗和美感。

如此，每一套，都做到了至少5個開間朝南；每一套，都標配開間約6.7米的南向大橫廳；每一套，都南北通透；每一套，都做到動靜分區(qū)+分層；幾乎每一棟，邊戶都是“南側(cè)+邊側(cè)”270°超廣角采光……

二、192%逆天使用率，全城罕見。

這應該是所有買房人最關(guān)心的一點。說實話，四代宅之所以受歡迎，很大原因是其使用面積比傳統(tǒng)住宅要高很多。但在蘇州看了那么多四代宅，我還是第一次見到太湖朗墅這么恐怖的使用率：

192%

這在全城都相當炸裂！

我們直接上戶型圖：

建面約118㎡上疊戶型，一體化餐客廳挑高約6.2米，約63㎡屋頂花園，兩個露臺+兩個270°轉(zhuǎn)角陽臺+飄窗空間+10㎡客廳挑空全贈送，可拓展面積超108㎡，實際使用率達到192%！

◎太湖朗墅建面約118㎡上疊戶型圖

這是什么概念？

就是說，其他樓盤建面約118㎡的戶型只是一套三室改善房，但在太湖朗墅，你擁有的是一套近230㎡的疊墅！真正的“買一送一”了！

◎上疊270°陽臺效果圖

建面約168㎡下疊，地下一層，地上兩層，超寬采光面。一層大橫廳設計，客餐廳約6.2米挑空，地下一層約5.2米層高，可以隔成兩層，盛放一家人的興趣愛好，擁有N種生活方式。

整個戶型，可拓展面積達100㎡左右，最高使用率達到160%。

◎太湖朗墅建面約168㎡下疊戶型圖

◎下疊約5.2米挑高地下室效果圖

而且，還帶院子！每一戶都帶40-265㎡的花園。未來蒔花弄草，中國人向往的“有天有地”的院落生活，有了實現(xiàn)契機。

◎下疊花園效果圖

建面約143㎡中疊，一層同樣約6.2米挑空一體化客餐廳，尺度直接拉滿！二層L型大露臺全贈送。加上陽臺、飄窗等可拓展空間，最大使用率達到了136%！

◎太湖朗墅建面約143㎡中疊戶型圖

◎中疊環(huán)景客廳效果圖

這就是為什么太湖朗墅的產(chǎn)品，領(lǐng)先了市場多個身位�？此泼娣e段不大，卻戶戶有花園、層層有露臺，超高使用率全城難有敵手。

所以我們才敢說，太湖朗墅是蘇州最炸裂的四代墅，待項目開售后會有多受歡迎，難以想象！

三、378套純墅產(chǎn)品，極度稀缺。

依托1.2超低容積率，太湖朗墅規(guī)劃了378套純墅產(chǎn)品，純別墅業(yè)態(tài)，注定了其純粹、低密的人居體驗和高階高知的業(yè)主圈層。

◎太湖朗墅鳥瞰圖

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前蘇州市區(qū)在售新房中，純別墅樓盤不足10個。很多樓盤宣稱的墅區(qū)概念，大多是高低配或別墅+洋房的混搭。

如太湖朗墅這般的純墅產(chǎn)品業(yè)態(tài)，實在是鳳毛麟角。

更何況，太湖朗墅還引入了四代宅基因，是蘇州改善住宅新規(guī)后率先亮相的四代墅。

有天有地有院的同時，還做到了客餐廳高挑空。這樣的產(chǎn)品，目前在蘇州市區(qū)，只有太湖朗墅一家，別無分號！項目的稀缺性，足以可見。

高顏值！強度假感！

蘇州全新一代高品質(zhì)好房子

從產(chǎn)品形態(tài)、使用面積上看，太湖朗墅絕對是誠意十足。但項目沒有止步于此，更對品質(zhì)進行了升級，使得顏值、材質(zhì)、景觀各維度在四代墅市場中少有競品。

首先看高顏值，酒店式歸家禮序門庭。

太湖朗墅小區(qū)南側(cè)打造了約52米超級界面門庭，以沉香米黃石+深香檳色鉆石金屬+大面奢石為型材，引入當下最流行的星空穹頂營造星空浩瀚之感，氣場拉滿。

兩側(cè)以涌泉水景鋪排，水面上是鉆石金屬、星空穹頂與溫柔燈光的點綴，影影綽綽，媲美千萬級的豪宅門庭質(zhì)感。

◎太湖朗墅南側(cè)小區(qū)大門效果圖

西側(cè)約62米超級景觀界面，將整體儀式感拉滿。端景的藝術(shù)雕塑指引著歸家的方向，儀式景墻、花池與喬灌木的組合，每一步都在迎接歸家的你。

靈動的跳泉、潺潺流水與翠綠植物相映成趣，讓每一位歸家的業(yè)主卸下一天的疲憊，迎接靜謐、愜意的家庭生活。

◎太湖朗墅西側(cè)小區(qū)大門效果圖

其次，一心八巷園林景觀，移步換景，營造強度假氛圍。

這幾年，小區(qū)景觀打造備受重視，太湖朗墅景觀塑造上自然不遑多讓。項目采用“一心八巷”規(guī)劃布局，營造度假般的松弛感。

◎太湖朗墅小區(qū)景觀效果圖

中軸中心的高定典藏花園，沉香米黃石搭配藍鉆花崗巖流水面、透光云石，潺潺水流與四季花園，仿佛將莫奈花園搬到了你家樓下。

玉清巷、錦繡巷、櫻雨巷……園區(qū)遍植玉蘭、海棠、櫻花各類應季花卉，姹紫嫣紅，四時之景各有不同。

在景觀選種上，精心挑選烏桕、香樟、樸樹等名貴樹種。樹影疊翠、交相輝映，再在濃蔭密綠下配置幾條長凳、幾把沙發(fā)，就是一個個高級、閑適的林下灰空間。

左手湖居，右手繁華

蘇州真正的城市湖居生活

產(chǎn)品天賦決定了太湖朗墅必然受市場追捧，而項目所處的區(qū)位和人居環(huán)境，更是將其捧上了城市里程碑級別。

一、山水環(huán)抱，市區(qū)少有的“濱湖純墅”生活。

項目背靠國家5A級風景區(qū)穹窿山，向蘇州太湖灣舒展打開。

人類逐水而居是刻在基因里的，能近距離太湖，坐擁湖光山色，實在難能可貴。如此，給予所有業(yè)主的，將是秀美的人居環(huán)境和生態(tài)界面。

◎蘇州太湖度假區(qū)實景圖

相比于其他項目的人造景觀，太湖朗墅一路之隔就是太湖植物科普園，太湖湖濱國家濕地公園、漁洋山風景區(qū)等多個生態(tài)公園和風景區(qū)環(huán)繞，形成了友好而生態(tài)的城市界面。

更可以把自然生態(tài)引入社區(qū)之內(nèi)，形成一個天然的私屬領(lǐng)域，重構(gòu)人與自然的互動方式。

山水環(huán)抱、生態(tài)湖居、連片公園與太湖朗墅，一并成為這378戶城市塔尖人物私人定制的城市島嶼生態(tài)空間，讓太湖朗墅擁有了蘇州市區(qū)少有的“濱湖純墅”IP標簽。

二、城市繁華，就在家門口。

豐富生態(tài)是太湖朗墅的底色，周邊完善的城市配套，也讓項目具備了擁享城市繁華的生活基礎。

◎太湖朗墅區(qū)位配套示意圖

交通：近鄰中環(huán)西線、地鐵5號線雙動脈，20分鐘直達獅山CBD；

商業(yè)：太湖中心mall+太和廣場+舟山里中心+蒯祥里，便捷生活觸手可及；

教育：香山實驗小學+度假區(qū)實驗中學，贏在教育起跑線；

醫(yī)療：1公里處度假區(qū)人民醫(yī)院，步行即達的健康護航；

商務休閑：高爾夫賽場+7座五星級酒店（蘇州太美香古里酒店、黃金水岸大酒店、蘇州太湖香山國際酒店、蘇州太湖萬豪酒店、蘇州太湖萬麗酒店等）……

毫不夸張，太湖朗墅就是真正的城市湖居生活。

更重要的是，太湖朗墅的背后，是太湖城投、斜港置業(yè)、朗詩地產(chǎn)的三強聯(lián)袂，實力國企+品質(zhì)民企，保障了產(chǎn)品底層價值的強兌現(xiàn)力。

市場寬松期，連續(xù)性利好政策密集釋放，從政府到銀行再到開發(fā)商已經(jīng)全部行動起來。

如今，蘇州房價已是近幾年低位。加上各方面的補助，買房成本大大降低。而且，現(xiàn)在是置換家庭千載難逢的機會，你賣的便宜，但你買房也更便宜。

當下，蘇州的住宅產(chǎn)品迭代速度太猛了，遇上太湖朗墅這樣的超時代產(chǎn)品，一定要抓住窗口期，置換一套長期適宜自住，且能穿越周期的資產(chǎn)。

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