感覺當(dāng)年沒搖到翠湖的富豪們都回來了！

5月21日，上海黃浦區(qū)新天地旁邊的豪宅上海壹號院三批次開盤，64套房源全部售罄，銷售額40.25億元。

豪宅真的不愁賣?。?/p>

上海的幾個高端群都炸鍋了，大家都在仔細(xì)辨認(rèn)，哪一個是傳說中的香港明星，哪一個是正當(dāng)紅的年輕頂流。

感覺2021年沒搖上翠湖五集的那批客戶全都卷土重來了！吃瓜群里都在深八，這個沒搖到的那個大明星是誰誰誰，我不說。

好多有錢的土豪買不到房子，小美有點錯覺，以為只有自己一個人沒賺到錢，你們都背著我在發(fā)財。

今年以來，上海共產(chǎn)生了21個“日光盤”，占比達(dá)到22%，其中共有14個項目觸發(fā)積分。5月份4個日光盤全部觸發(fā)積分，其中綠城潮鳴東方在5月“打頭陣”，120套房源吸引有191組有效認(rèn)購，認(rèn)購率近160%，率先觸發(fā)5年限售。

三個月前，如果你問我，上海的億萬富豪在想什么？小美真的捉摸不透。

現(xiàn)在我知道了，他們都在買最貴的房子，搶也要搶的那種，給你們看一下他們的背影跟后腦勺。

上海壹號院，嚴(yán)格來說，算是豫園板塊，并不屬于新天地板塊，但距離新天地直線距離僅400米，所以，都愿意自稱新天地板塊。

畢竟，新天地是上海絕對市中心的頂級地段。

翠湖五集當(dāng)年是真震撼。有468組客戶參與認(rèn)購，認(rèn)購率高達(dá)441.5%，是2021年上海第四批已開新盤中認(rèn)購率最高的項目。

一晃四年時間過去了。

當(dāng)年的搖號是按照1:2的入圍比例，翠湖五集共281組客戶可入圍搖號名單，入圍分?jǐn)?shù)線102.4分。認(rèn)購金1000萬，首套房的存款證明金額為1800萬元，二套存款證明為3700萬元。

上海頂豪標(biāo)桿的翠湖五集，吸引了全國各地的精英人群，連北京的朋友都掏出了將近百分的社保跟無房證明前來參與。

四年過去了，現(xiàn)在的情況也差不多。那些做生意不順，投資不當(dāng)，炒股失敗的富豪在經(jīng)歷過四年的洗禮之后，決心認(rèn)真買一套豪宅，以確保資產(chǎn)盡量少貶值。

在這種大邏輯下，今年一季度，上?？們r5000萬元以上一手豪宅成交套數(shù)同比增長85%，其中一季度成交套數(shù)已是去年的四成之多。

上海壹號院18.5萬元/平米的均價，比徐匯濱江網(wǎng)紅盤綠城潮鳴東方要便宜1萬元/平米。

10天前的5月11日，綠城潮鳴東方120套約274-584平米的大平層，開盤即罄，收金69.88億元，均價19.5萬/平米，最高單價26萬/平米。

上海壹號院這次推出了64套房源，主力戶型在300-350平米，還有一套642平米和1010平米的大戶型，其中1010平米的頂層復(fù)式單價24.65萬元/平米，總價高達(dá)2.49億元，這兩套總價過億的豪宅，昨天在28號叫完之后就已經(jīng)都賣掉了。

上海壹號院的一個準(zhǔn)業(yè)主朋友說，翠湖四年前均價要16.5萬元/平米，現(xiàn)在上海壹號院代表了上海最好的地段，只要18萬多，他用了一個“只”字，小美感覺大家都生疏了。

根據(jù)上海壹號院公布的搖號排序信息，疑似明星潘偉柏的一組認(rèn)購家庭搖到了116號，可惜，64套房源，潘偉柏他們都沒輪到進(jìn)場選房就已經(jīng)賣完了。

富豪們搶起房子來，也是真兇猛！64套房子，總價在4347萬元-2.49億元之間。在4天半的認(rèn)籌時間里，就有171組意向客戶，認(rèn)籌率突破267%，是2025年上海黃浦區(qū)第一個觸發(fā)積分制的項目。

不得不說，綠城潮鳴東方開盤售罄，某種程度上“解救”了上海壹號院。今年1月，上海壹號院二批次開盤時，并沒能當(dāng)天清盤，當(dāng)天去化率超96%，還是剩了少量尾盤。

有了綠城潮鳴東方19.5萬元/平米的對比，上海壹號院的18.5萬元/平米就更具“性價比”了。是的，你看到的沒錯，上海新天地的豪宅，居然有了性價比！難怪富豪們都來了！

上海壹號院也是懂得趁熱打鐵的。三批次賣完后，據(jù)說四批次已經(jīng)在路上了，6月份就開！也是，上海富豪的數(shù)量是有限的，誰先搶到就是誰的！

除了潮鳴東方外，還有浦東濱江的頂豪項目陸家嘴太古源·源邸，二期均價17.8萬元/平米，總價段在4000萬-7000萬，還有一套頂層的大戶型，單價高達(dá)24.58萬元/平米，總價近1.8億元。

5月10日開盤當(dāng)天雖然沒能清盤，但57套房源還是賣掉了55套，收金30億元。

因為豪宅成交活躍，上周上海的新房均價突破10萬元大關(guān)，達(dá)到107746元/平米，環(huán)比上漲49.25%，創(chuàng)下今年新房均價的新高！

富豪們也是沒辦法，手里的錢也沒有更好的投資渠道啊。

兩天前，六大銀行齊刷刷下調(diào)了人民幣存款利率，招商銀行同步跟進(jìn)。活期存款利率現(xiàn)在只有0.05%了，1年期定期存款利率更是直接下破1%，降到了0.95%（郵儲銀行除外）。

小美拿著計算器噼里啪啦算了下，100塊錢的活期存款只有5分錢的利息了，100元的定期存款一年利息只有不到1元！

富豪們?nèi)边@一塊錢利息嗎？

這么一盤算，還不如買房！