不得了了

昌平這次真要砸盤(pán)了

未來(lái)10年

將100多萬(wàn)平新地供應(yīng)

徹底爆倉(cāng)

今天我們主要說(shuō)說(shuō)

這些新地塊入市后，對(duì)昌平市場(chǎng)將帶來(lái)哪些影響？

01

“回天”房?jī)r(jià)下跌

“睡城”的業(yè)主們失眠了

說(shuō)到昌平，不得不提回龍觀和天通苑

這里可是北京二手房市場(chǎng)的人氣王

很多海淀互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者

買(mǎi)不起海淀房子

退而求其次，選擇在昌平置業(yè)安家

昌平回龍觀、天通苑是他們首選

這些人把曾經(jīng)的“睡城”，愣是買(mǎi)成了北京二手房成交量前三的板塊

二手房交易火熱，房?jī)r(jià)一路攀升

不過(guò)呢

伴隨互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)潮水退去，又經(jīng)歷行業(yè)打壓

回天地區(qū)的房?jī)r(jià)也受到了很大影響

交易量仍在北京二手房板塊前列

但房?jī)r(jià)大不如前

近一年，二手房?jī)r(jià)格在不斷下探

比如金域華府，90㎡的2居室最近成交價(jià)是395萬(wàn)，成交單價(jià)4.38萬(wàn)/㎡。相比2022年最高點(diǎn)的607萬(wàn)，大跌212萬(wàn)，跌幅達(dá)到35%。

比如龍錦苑東三區(qū)，124m2，3室1廳，2025 年 03 月成交 1 套，頂層，340 萬(wàn)，單價(jià) 27,333 元/㎡；

相比于 2024 年 07 月同戶(hù)型成交總價(jià) 460 萬(wàn)，下跌 120 萬(wàn)，跌幅 26.09%

看著房?jī)r(jià)一路下跌

很多業(yè)主慌了

本來(lái)想著房子能保值增值

結(jié)果現(xiàn)在價(jià)格一降再降

越看越心疼

曾經(jīng)的“睡城”業(yè)主們

如今又面臨著“睡不著”的焦慮

02

百萬(wàn)供地來(lái)襲

你以為二手房降價(jià)就完了

未來(lái)10年

東小口、東小口城中村項(xiàng)目、歇甲組團(tuán)

三個(gè)地方加起來(lái)，預(yù)計(jì)有上百萬(wàn)新地供應(yīng)

對(duì)回天地區(qū)的二手房又將是一輪新的暴擊

1、東小口三兄弟

位置在昌平最南端，奧森one和奧海明月西側(cè)

一共有3宗住宅用地

加起來(lái)近40萬(wàn)房

套均100平粗略計(jì)算，大約4000套房子

其中001、002地塊預(yù)計(jì)6、7月份供應(yīng)

兩塊地加起來(lái)，2000多套房子，體量很大

越秀和建發(fā)、綠城都有計(jì)劃拿這塊地

2、東小口鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目

東小口地塊是肥地

單獨(dú)出讓肯定是大熱門(mén)

但這兩年北京供地喜歡葷素搭配

同東小口一起出讓是東小口鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目F3多功能用地

這塊地不太值得關(guān)注

但是

東小口鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目要重點(diǎn)了解一下

位置涵蓋回龍觀和回龍觀東板塊

主要住宅地塊在紫金新干線(xiàn)南北兩側(cè)

住宅總建筑面積約55.21萬(wàn)平

除去回遷安置用房約30.63萬(wàn)平

住宅建面約25萬(wàn)平

套均100平計(jì)算，大概2500套房子

控制高度24-30米，估計(jì)容積率在1.5-2之間

低密洋房，很香啊

3、超級(jí)巨無(wú)霸組團(tuán)——歇甲

位置昌平最東側(cè)，天通苑以東，緊鄰朝陽(yáng)新北苑。

CP02組團(tuán)規(guī)劃了48.63萬(wàn)平住宅

如果全部是商品房用地，再加上北側(cè)車(chē)輛段19萬(wàn)平

套均100平算，能出來(lái)6000套房子……

今年下半年，歇甲將會(huì)供出2宗地塊

建面近37萬(wàn)平

大約3000多套房

數(shù)量驚人

03

二手房?jī)r(jià)，回調(diào)無(wú)望

以上這三個(gè)地塊住宅全都供應(yīng)出來(lái)

上萬(wàn)套新房來(lái)了

你以為只是房子多嗎？

未來(lái)昌平新房，都是好房子

產(chǎn)品迭代，功能性越來(lái)越好

得房率高，供應(yīng)量大

現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始供地，一旦供地，后果可能比較嚴(yán)峻

本來(lái)“回天地區(qū)”二手房市場(chǎng)就不景氣

新房再這么一沖擊

價(jià)格很可能還會(huì)繼續(xù)跌

對(duì)于一些預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格回調(diào)

反而是上車(chē)的機(jī)會(huì)

但投資，非常不建議，很容易站崗

對(duì)于注重品質(zhì)改善購(gòu)房

新房大量供地，可以慢慢選

未來(lái)還有可能現(xiàn)房銷(xiāo)售

大家也不用再擔(dān)心減配問(wèn)題