也不知道是水逆還是命運(yùn)，這確實(shí)是開(kāi)發(fā)商第一慘。

富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力之子張量，剛剛因卷入一宗貸款糾紛而被禁止出境。

一波未平一波又起。

仔細(xì)盤(pán)算了一下，最慘的是張力，他因?yàn)樾匈V被抓，后來(lái)聯(lián)合創(chuàng)始人李思廉就被限高了，現(xiàn)在，兒子又被限制出境。

壞消息一個(gè)接一個(gè)。

先說(shuō)下張力的兒子張量。

這兩天，多家媒體突然報(bào)道，中國(guó)地產(chǎn)大亨張力的兒子張量，因?yàn)榫砣胍蛔谫J款糾紛，被法院下達(dá)了出境禁令。

張量，除了是張力的兒子，還有一個(gè)身份，實(shí)地地產(chǎn)創(chuàng)始人。

這筆貸款糾紛要追溯到2022年，當(dāng)時(shí)中建投信托因一筆11.6億元的借款，起訴了實(shí)地地產(chǎn)、旗下幾家子公司和張量。

作為“地產(chǎn)二代”，2006年只有25歲的張量便創(chuàng)立了實(shí)地地產(chǎn)。他是初代比較牛的地產(chǎn)二代，當(dāng)時(shí)王思聰還沒(méi)“出道”，正在英國(guó)讀他的哲學(xué)專(zhuān)業(yè)。

最初的時(shí)候，張量跟許多富二代一樣，并沒(méi)有想要子承父業(yè)去涉足看起來(lái)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)，他喜歡的是高科技和創(chuàng)投，過(guò)了好多年后，還是覺(jué)得“老姜們”的厲害，將地產(chǎn)定位為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

2015年是實(shí)地發(fā)展的黃金時(shí)期，張量帶領(lǐng)公司豪擲34億在廣州拿下6宗地，這些項(xiàng)目陸續(xù)在2017年對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)產(chǎn)生正向反饋。

實(shí)地發(fā)展官微第一篇文章是在2017年4月，《實(shí)地集團(tuán)，2017年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP100》，實(shí)地集團(tuán)首進(jìn)百?gòu)?qiáng)榜，權(quán)益排在83位，全口徑排在87位。

2017年，實(shí)地集團(tuán)在廣州首進(jìn)前20強(qiáng)，以43.43億元權(quán)益銷(xiāo)售額排在了廣州房企12強(qiáng)，他老爸那時(shí)候成績(jī)也不錯(cuò)，富力地產(chǎn)在廣州排在第5位，兩者權(quán)益金額只差了21億。

全年，實(shí)地集團(tuán)銷(xiāo)售額達(dá)到201.1億元，位列百?gòu)?qiáng)榜中第89位。

你以為兒子就比老爸牛嗎?

兒子張量就想把公司搞上市了。2020年實(shí)地集團(tuán)銷(xiāo)售額達(dá)到最高時(shí)曾闖關(guān)港交所，根據(jù)實(shí)地招股書(shū)，2017年至2019年，實(shí)地集團(tuán)借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為3909%、533%、225%，雖然逐年下降，但高負(fù)債率仍埋下了隱患。

很快，2021年5月實(shí)地集團(tuán)的商票開(kāi)始出現(xiàn)違約，企業(yè)就此陷入了債務(wù)危機(jī)。

此后，張量和張力父子實(shí)控的另一家上市公司力量發(fā)展接連“輸血”實(shí)地集團(tuán)，但不夠?。?/p>

然后，張力自己的公司，曾被稱(chēng)為“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)開(kāi)始陷入流動(dòng)性危機(jī)。

從財(cái)報(bào)可以看出，富力地產(chǎn)陷入流動(dòng)性危機(jī)后的這幾年非常艱難，自2021年首次虧損164.7億元之后，連續(xù)四年累計(jì)虧損700億。

把能賣(mài)的都賣(mài)了。

在2024年財(cái)報(bào)中，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉披露，“集團(tuán)幾乎已將主要海外資產(chǎn)全部變現(xiàn)，以進(jìn)行重組及負(fù)債管理。”

債真的是多。

根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2024年12月31日，富力地產(chǎn)的借款總額為220.52億元（2023年為1273億元，2022年為1266.6億元）。

感覺(jué)快要緩不過(guò)來(lái)氣那種。

在債務(wù)逾期方面，截至2024年12月31日，富力地產(chǎn)逾期金額達(dá)到1000萬(wàn)元的有息債務(wù)260.84億元，包括銀行貸款97.24億元、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款88.19億元和其他有息債務(wù)75.41億元。

1個(gè)自然年度內(nèi)累計(jì)逾期有息債務(wù)本金金額達(dá)到5000萬(wàn)元的公司共28家，累計(jì)逾期本金金額約為136.08億元。

債多到什么程度呢？

其流動(dòng)負(fù)債超流動(dòng)資產(chǎn)316.76億元，審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)報(bào)出具“無(wú)法表示意見(jiàn)”。

老爸張力自身難保，看來(lái)也很難救他了。因?yàn)閺埩υ?023年底就從富力辭職了，公告給出的原因是“需要投放更多時(shí)間及精力于其他事務(wù)上”。

這公司，張力干了三十年！干到曾經(jīng)是全球最大豪華酒店業(yè)主！

富力地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有由雙老板控制的公司。1994年，張力和另一位創(chuàng)始人李思廉在廣州共同創(chuàng)立這家公司，并于2005年在港交所上市。

他們倆當(dāng)時(shí)分別持有富力地產(chǎn)各約28%的股份，在日常運(yùn)營(yíng)中兩人各有側(cè)重，李思廉把控銷(xiāo)售及財(cái)務(wù)管理，張力則負(fù)責(zé)投資拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

但是張力2022年年底就有點(diǎn)尷尬了。

那一年12月，張力因行賄被美國(guó)通緝，引發(fā)熱議。彼時(shí)的法庭清單顯示，張力涉嫌在舊金山前公共工程局局長(zhǎng)穆罕默德·努魯于中國(guó)度假期間，為其支付酒店住宿費(fèi)并贈(zèng)送禮物，行賄總額估計(jì)在4萬(wàn)到7萬(wàn)美元之間。

這是張力個(gè)人公司Z&L Properties Inc負(fù)責(zé)在美國(guó)舊金山開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型的住宅和商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——555 Fulton項(xiàng)目。

然后，張力長(zhǎng)期滯留海外，對(duì)于較早就出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的富力來(lái)說(shuō)，恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)的難度進(jìn)一步加大，畢竟，一個(gè)人救公司于水火，真的很難。

最終，2023年7月，張力承認(rèn)存在行賄的不當(dāng)行為，并支付了5萬(wàn)美元的罰款，后來(lái)就回國(guó)了。

好消息就是，李思廉總算可以一個(gè)人說(shuō)了算了。

壞消息就是，他被限高了，不能坐飛機(jī)、不能住星級(jí)酒店。

2025年3月，富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉被限制高消費(fèi)，原因是“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”。

他也很慘，富力一堆債，國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)還賣(mài)不掉。4月22日，廣州富力空港假日酒店流拍了，原因是無(wú)人報(bào)名。

今年4月，富力地產(chǎn)發(fā)布重大事項(xiàng)公告，披露了新增失信被執(zhí)行人信息，28家公司2024年度內(nèi)累計(jì)逾期有息債務(wù)本金金額合計(jì)約為136.08億元。

李思廉今年也差不多68歲了，持股26.31%，算地產(chǎn)老將，成名很早，要帶著富力過(guò)五關(guān)斬六將，慢慢走向平穩(wěn)，也很難。

不過(guò)，看他們幾乎已將主要海外資產(chǎn)全部變現(xiàn)，國(guó)內(nèi)也在不停賣(mài)賣(mài)賣(mài)以進(jìn)行重組及負(fù)債管理就知道，確實(shí)還是在努力中的，只能說(shuō)，富豪的晚年，也不順利啊。

張力持股22.44%，看著輕松，內(nèi)心不然。

兒子張量2023年12月29日起已辭任實(shí)地的公司董事和行政總裁。

企查查APP顯示，截至目前實(shí)地地產(chǎn)涉及司法案件685起；現(xiàn)存失信被執(zhí)行人信息175條，涉案總金額約1.94億元；被執(zhí)行人信息43條，總金額25.06億元；限制高消費(fèi)315條，涉案總金額20.42億元。

此外，涉及終本案件219起，執(zhí)行標(biāo)的總金額約13.15億元，未履行總金額13.14億元。

怪不得辭職，但是也中了“回旋鏢”。

然后一年多后的現(xiàn)在，因?yàn)閭鶆?wù)纏身而被限制出境。原因是實(shí)地地產(chǎn)的控股股東，張量個(gè)人又對(duì)這筆貸款提供了借款擔(dān)保，被法院裁定為對(duì)這筆債務(wù)負(fù)有責(zé)任。

然后因?yàn)闆](méi)有執(zhí)行，也被法院頒布了限制消費(fèi)令。

行賄被抓，合伙人被限高，兒子被限制出境。

這么復(fù)雜的一個(gè)故事，一盤(pán)算，最慘的還是張力，你說(shuō)他脫身了吧，感覺(jué)也沒(méi)有，合伙人背負(fù)一堆債，被限高，兒子也差不多。

其他的開(kāi)發(fā)商只能默默走到天臺(tái)的后面去排隊(duì)了。