這兩天，有粉絲發(fā)來(lái)一份某物業(yè)公司的公告，內(nèi)容叫人大吃一驚。

根據(jù)公告顯示，“我司自提供服務(wù)之日起，一直處于收不抵支，并在2024年下半年開始，虧損進(jìn)一步加大”

“經(jīng)我司綜合考量后，已按流程致函重慶市巴南區(qū)花溪街道辦事處，決定于2025年8月15日正式終止中鐵建花語(yǔ)佰驪小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)”

很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，大家都認(rèn)為物業(yè)服務(wù)是塊大肥肉，占著小區(qū)就不想走，沒(méi)想到如今物業(yè)卻接二連三開始跑路。

這么多物業(yè)撤場(chǎng)的背后，到底是什么原因呢？

01.物業(yè)貼出撤場(chǎng)公告

不少業(yè)主卻想挽留

小樹在網(wǎng)上查了一下，花語(yǔ)佰驪樓盤位于巴南融匯半島中部，大概于2019年左右建成，算是樓齡不長(zhǎng)的次新盤。

這家中字頭的開發(fā)商也算大名鼎鼎的央企了，在重慶開發(fā)了多個(gè)高檔樓盤，口碑一直還算不錯(cuò)，至今活躍在重慶市場(chǎng)上。

小樹從地鐵18號(hào)線重慶理工大學(xué)站出站之后，步行約幾百米便看到了這個(gè)樓盤，由疊拼別墅和高層兩個(gè)組團(tuán)構(gòu)成。

外立面則是比較傳統(tǒng)的米黃色，也是那個(gè)時(shí)期比較常見(jiàn)的風(fēng)貌，只能說(shuō)是平平無(wú)奇。

走到大門口， 果然看到門口張貼這份“物業(yè)服務(wù)終止的公告” ，跟粉絲爆料的內(nèi)容一模一樣；

對(duì)于業(yè)主比較關(guān)心的物業(yè)費(fèi)事宜，公告中這些寫到：

“業(yè)主預(yù)繳的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)按實(shí)際服務(wù)期核算，多退少補(bǔ)；

已繳納和收取的裝修保證金、水電周轉(zhuǎn)金等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生收取費(fèi)；

欠費(fèi)業(yè)主請(qǐng)于2025年8月15日前結(jié)清服務(wù)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；”

物業(yè)為什么要撤場(chǎng)呢，是小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)意見(jiàn)很大，把物業(yè)趕跑了嗎？

讓人驚訝的是，小樹從多位業(yè)主那邊打聽到，不少業(yè)主其實(shí)并不希望現(xiàn)在的物業(yè)公司撤場(chǎng)，且對(duì)更換物業(yè)的前景并不樂(lè)觀。

“中鐵建物業(yè)好歹是原來(lái)開發(fā)商的物業(yè)公司，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是有保障的，換成其他物業(yè)公司進(jìn)來(lái)，只怕還做不到那么好”

“還是希望這個(gè)物業(yè)公司能留下來(lái)”

02.實(shí)探小區(qū)維護(hù)尚可

臨走沒(méi)有撂擔(dān)子

小區(qū)物業(yè)到底做的怎么樣呢，小樹在小區(qū)里面轉(zhuǎn)了一圈，

先看中庭，只見(jiàn)地面衛(wèi)生搞得還算比較干凈，綠化植物也修剪有型，草坪上也看不到明顯的雜草，應(yīng)該算得上合格。

架空層部分區(qū)域鋪設(shè)了塑膠地墊，作為業(yè)主的活動(dòng)場(chǎng)地。

很多人都知道，這種塑膠地墊使用時(shí)間一長(zhǎng)就很容易起坑，不過(guò)小樹現(xiàn)場(chǎng)看了一下，整個(gè)地墊保持得還算比較完整，看起來(lái)也很干凈。

地下車庫(kù)使用的是地坪漆，個(gè)別地方出現(xiàn)了掉漆現(xiàn)象，其實(shí)也算正?，F(xiàn)象，采用了這種材質(zhì)的車庫(kù)基本上都存在這種問(wèn)題；

不過(guò)有的地方能看到明顯補(bǔ)漆的痕跡，看來(lái)物業(yè)還是經(jīng)常維護(hù)了的，并沒(méi)有放任不管。

走在小區(qū)里面，還能看到清潔阿姨和園藝師傅正在忙著干活。

看來(lái)物業(yè)公司雖然是決定要走了，但該做的物業(yè)服務(wù)還是沒(méi)有松懈，這一點(diǎn)還是值得表?yè)P(yáng)的。

03.業(yè)主想降物業(yè)費(fèi)

物業(yè)虧本不玩了

既然業(yè)主對(duì)物業(yè)也還比較認(rèn)可，那物業(yè)到底為什么要撤場(chǎng)呢？

小樹來(lái)到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，跟現(xiàn)場(chǎng)工作人員擺起了龍門陣，這才得知了物業(yè)撤場(chǎng)的真相。

根據(jù)工作人員的說(shuō)法，由于小區(qū)體量太小（僅5.17萬(wàn)方），加上繳費(fèi)率一直不高，導(dǎo)致物業(yè)公司收入常年入不敷出。

簡(jiǎn)單計(jì)算便可得知，即便小區(qū)繳費(fèi)率達(dá)到100%，也不過(guò)能收個(gè)十多萬(wàn)塊錢；

而維護(hù)這個(gè)小區(qū)至少要約20來(lái)個(gè)員工，再加上日常維護(hù)開銷，這點(diǎn)收入確實(shí)非常具體，搞不好就要虧。

更雪上加霜的是，從去年開始重慶很多小區(qū)掀起降物業(yè)費(fèi)的浪潮，花語(yǔ)佰驪不少業(yè)主也提出這個(gè)要求，趁機(jī)斷繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也越來(lái)越多。

原本就收不抵支的物業(yè)公司，虧損額便越來(lái)越大了，無(wú)奈之下只能提桶走人。

根據(jù)以往物業(yè)撤場(chǎng)的案例來(lái)看，結(jié)果有喜有悲，但鑒于花語(yǔ)佰驪小區(qū)體量偏小繳費(fèi)率不高的現(xiàn)實(shí)，盈利前景困難，估計(jì)也很難吸引到優(yōu)質(zhì)物業(yè)的入住。

畢竟物業(yè)公司也是要賺錢的，不可能常年虧本給別人打工，你說(shuō)對(duì)吧？

04.降費(fèi)提質(zhì)落地難

物業(yè)迎來(lái)跑路潮

細(xì)說(shuō)起來(lái)，物業(yè)公司主動(dòng)撤場(chǎng)在重慶也不是一回兩回了，甚至有逐漸蔓延的趨勢(shì)。

早前龍興的中航小鎮(zhèn)和茶園的楓丹江嶼便發(fā)生過(guò)類似的案例，而在去年9月，西永的水印三生也發(fā)生了物業(yè)退場(chǎng)事件，一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

詳見(jiàn)鏈接：

突發(fā)！西永神盤驚爆業(yè)主大戰(zhàn)物業(yè)公司，物業(yè)虧損嚴(yán)重狼狽離場(chǎng)

而在5月1日，位于渝北的居然雅素里小區(qū)，同樣發(fā)生了物業(yè)主動(dòng)撤場(chǎng)的事情，給出原因也寫得明明白白：

未繳納物業(yè)的業(yè)主比例超過(guò)全體業(yè)主的二分之一，致使物業(yè)管理已無(wú)法維持正常運(yùn)營(yíng)及服務(wù)開支

經(jīng)多次催繳溝通協(xié)商，欠費(fèi)問(wèn)題仍未得到有效解決，故提交撤場(chǎng)申請(qǐng)

眾所周知，從去年開始重慶樓市便掀起了一股“提質(zhì)降費(fèi)”的熱潮，物業(yè)公司一夜之間成了過(guò)街老鼠、人人喊打的地步。

很多小區(qū)里面都掛出“不降費(fèi)，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)”的橫幅，業(yè)主群也是一片慷慨激昂，不把物業(yè)公司扒一層皮誓不罷休。

由于物業(yè)服務(wù)的復(fù)雜性，物業(yè)公司天然就容易跟業(yè)主站在對(duì)立面上；

再加上這幾年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，很多人工作不穩(wěn)收入下滑，到處都存在消費(fèi)降價(jià)的情況，“提質(zhì)降價(jià)”的確容易深得人心。

不過(guò)物業(yè)服務(wù)并不算暴利行業(yè)，很多物業(yè)公司也就是微利或者保本經(jīng)營(yíng)，如果再遇到物業(yè)費(fèi)降價(jià)或者業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，確實(shí)很容易就發(fā)生虧損，進(jìn)而無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

就像現(xiàn)在的花語(yǔ)佰驪一樣，現(xiàn)在的物業(yè)公司撤場(chǎng)了，又有哪家物業(yè)敢進(jìn)來(lái)，并且還能保持原來(lái)的服務(wù)質(zhì)量呢？

又要馬兒不吃草，又要馬兒多快跑，天下哪有這么多的好事呢？

接下來(lái)，只怕還會(huì)有更多的物業(yè)公司，無(wú)奈提桶跑路哦~