保盛·濟南府開放后，很多人都在咨詢項目的產(chǎn)品信息，尤其是戶型，畢竟營銷中心開放時戶型消息還沒有披露。

這次我們拿到了項目戶型圖，發(fā)現(xiàn)旅游路放了個大招，產(chǎn)品力早已突破了常規(guī)疊墅布局，爆點十足。

先來看下項目，保盛·濟南府位于旅游路旁，市委黨校東側(cè)，盤踞在虎山南麓半山之上。占地面積約5.6 萬㎡，容積率僅 1.2，整體規(guī)劃 298 戶，打造了7 棟4-10 層洋房、12 棟疊拼。

這次拿到的是項目即將首開的11號樓4層疊墅產(chǎn)品，以及12號樓8層洋房產(chǎn)品的戶型。

先看疊拼。

1

總結來看，疊拼戶型有三大優(yōu)勢，做到了濟南疊墅市場的遙遙領先。

第一大優(yōu)勢，大贈送。

這大概是濟南首個，買下疊的一二層，能做出上下五層空間的樓盤。

一般下疊產(chǎn)品是買一層、二層，贈送地下室空間，但礙于采光、返潮等劣勢，實際使用比較受限。

保盛·濟南府依托臺地地形，地下空間采光優(yōu)越，沒有返潮擔憂，實現(xiàn)了地下空間的超高利用率。

負一層層高為約6m，可改造為兩層，在大面積采光井的優(yōu)勢下，相當于多得兩層超高使用率空間。不論是私人豪華會所，還是健身房、瑜伽室、酒窖……都能輕松實現(xiàn)。

此外，11號樓下疊產(chǎn)品還將贈送約3.8m層高的隱藏空間，近百平的超大尺度，充分滿足業(yè)主的改造需求。

以邊戶為例，下疊建筑面積約375平，負一層面積約115平可改造為兩層即約230平，再加上約180平的南北雙院落，約80平的隱藏空間，僅贈送面積的可利用空間就高達約375平。

保盛·濟南府推出的，堪稱濟南疊墅市場的王炸產(chǎn)品！太震撼了！

上疊贈送空間，同樣是市場不曾觸達的高端局。

上疊建筑面積約275平，四層有約35平的贈送露臺，同時享有約76平的頂層露臺。

這也是濟南首個上疊在獨立庭院入戶的同時，擁有地下儲藏空間的疊墅產(chǎn)品。地下部分約45平，同樣是約6m層高，后期可輕松改造成兩層空間。

以邊戶為例，上疊建筑面積約275平將獲得約76平頂層露臺+約40平贈送露臺+約38平（可改造夾層的地下儲藏空間）=154平贈送。

保盛·濟南府掀起的，是濟南疊墅市場的贈送空間之戰(zhàn)，而且，出手即巔峰。

第二大優(yōu)勢，大面寬

現(xiàn)在的疊墅產(chǎn)品都在大平層化，單層超百平、大客廳、大面寬等等。但濟南很多疊墅產(chǎn)品的南向面寬還停留在10m左右，超越11m的鳳毛麟角。

保盛·濟南府南向面寬約11.2m，這個數(shù)據(jù)，足以笑傲全城。

第三大優(yōu)勢，類獨棟

獨棟，因為能獨享私密性，是終極置業(yè)的理想追求。但受政策限制，新房市場已沒有獨棟產(chǎn)品的身影。

保盛·濟南府為濟南市場帶來了全新物種——"獨棟式墅居"。

在空間資源分配上，保盛·濟南府強化了“墅”的體驗感。無論上疊、下疊，都在獨立入戶動線、獨立電梯、獨立院落/露臺的基礎上，實現(xiàn)了獨立儲藏空間，帶來獨棟式私密生活享受。

在層高上，保盛·濟南府首層層高約3.3m，標準層層高約3.15m，是豪宅市場里的優(yōu)等生。

既奢闊，又私密，將疊墅做出獨棟般的享受，保盛·濟南府戶型亮相，將濟南疊墅市場的產(chǎn)品力競爭推向了全新高度。

2

具體來看，下疊是建面約375平四室兩廳四衛(wèi)戶型，南向約7.6m奢闊寬廳連通落地窗，演繹真正的墅質(zhì)生活尺度。

南北雙庭院設計，庭院空間至高達約180平。在院子里，品一杯清茶，翻一本閑書，看蝴蝶在花叢中飛舞，遠處萬畝蔥郁山景作陪，暖陽下，你是院子里的雅士，也是這座山的主人。

二層三套房設計，星級酒店式主臥集起居、獨立衣帽間、奢闊衛(wèi)浴、興趣休閑于一體，讓主臥真正成為主人的私屬領地。

上疊是建面約275平三室兩廳三衛(wèi)，約7.6米奢闊面寬連通約9.5平的觀山陽臺，蔥郁山景盡收懷中。

四層是南北雙星空露臺的格局，這樣立體環(huán)繞式的居所，不僅讓風景融入日常，也大幅提升了空間利用率。

再加上頂層約76平奢闊露臺空間，俯仰之間，四季在萬畝山林間流動，宛如一方“空中島嶼”，在山景的簇擁下，再尋常的日子，也有了詩情畫意的優(yōu)雅。

洋房的戶型設計，同樣十分驚艷。

建面約199平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，是時下最受歡迎的270°環(huán)幕落地窗設計，層高約3.15m，連縱向空間也十分寬敞。一梯一戶獨立入戶，盡顯世家生活的私密從容。

依托臺地式天賦地形，保盛·濟南府首開樓座地勢整體抬高了6—9m，1樓的視野，相當于其他小區(qū)的4層，真正做到了戶戶瞰山、戶戶觀景、戶戶采光。

客廳是約7m面寬x約7.7m進深的奢闊尺度，約52㎡云端邊廳搭配270°環(huán)幕落地窗，成為旅游路上的云端觀景臺。南向萬畝原生山林宛如自然界的IMAX級巨幕電影院，將四季流動的風景變成生活中最美的藝術作品。

約43㎡七星級奢華總統(tǒng)套房主臥，以極致尺度匹配生活的無限尊崇。連衛(wèi)生間也是南向全明設計，幾乎將風景鋪遍了生活的每一個角落。

綜合來看，保盛·濟南府的戶型，掀起了濟南豪宅市場的又一次變革。在大面寬、大尺度的基礎之上，讓濟南山居豪宅實現(xiàn)了又一次的產(chǎn)品迭代。

3

保盛·濟南府震驚市場的，不只是戶型的創(chuàng)新，更是打造了濟南新唐風豪宅標桿，濟南首家唐宮御苑式園林。這些大跨步的創(chuàng)新與迭代，讓保盛·濟南府在競爭激烈的濟南豪宅市場，瞬間脫穎而出。

保盛集團是濟南本土開發(fā)商，成立于2014年，旗下包含高端住宅、星級酒店、物業(yè)管理、資產(chǎn)運營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化業(yè)務布局，資金實力雄厚。保盛·濟南府由保盛集團全額投資，未使用開發(fā)貸土地抵押，項目的安全與品質(zhì)又多一重保障。

這次保盛要打造藏品級傳世家宅，更是大手筆請來了景觀設計行業(yè)首家上市企業(yè)——奧雅設計，幕墻設計公司山東省城建設計院——李本格先生；以及國內(nèi)頂級的設計公司——長廈安基三大行業(yè)巨頭聯(lián)袂出手。

從前面戶型的創(chuàng)新就能看出這一王牌天團的非凡實力。尤其是長廈安基在山城重慶起家，打造了無數(shù)山居豪宅經(jīng)典。這次傾力打造的保盛·濟南府，堪稱為濟南量身定制的高定作品。

建筑外立面采用鋁板與金屬漆搭配，以航空級氟碳噴涂的現(xiàn)代頂尖工藝，演繹千年傳統(tǒng)建筑的藝術底蘊。大手筆使用鍍膜三層LOW-E 中空玻璃，玻璃幕墻與鋁板線條交織，讓建筑愈發(fā)通透輕盈，遠遠望去，保盛·濟南府融于蒼翠欲滴的萬畝山景之中，宛如唐代鎏金器皿般華貴典雅。

作為濟南首家唐宮御苑式園林，保盛·濟南府依山就勢，將唐代名家李昭道的《曲江圖》融入山林之間，打造了一軸一脈、禮序歸家、歸家五進、府院八景、十雅的園區(qū)布局。

曲江園林，是盛唐園林的巔峰作品，唐玄宗在此大宴群臣，李商隱在此吟詩作賦。千年之后，在泉城濟南，盛唐富麗堂皇的皇家文化、風流瀟灑的詩酒雅韻在保盛·濟南府大放異彩。漫步其中，既是行走于千古名畫的畫中人，也是盛唐風雅的對話者。

保盛·濟南府最先展露真顏的，是以大明宮丹鳳門為原型打造的恢宏社區(qū)大門。在漢白玉獅、迎客雙松、祥云步道的映襯下，琉璃屏風大氣古樸，99片龍鱗紋奢華尊貴，盛唐氣象撲面而來。

曾經(jīng)震撼千年的“盛唐第一門”，如今是保盛·濟南府業(yè)主們歸家即可享受的皇室尊崇。

更為動人的，是下沉庭院的約8m高精致懸瀑，仿佛一條銀河從天而降。造型各異的迎客松矗立兩側(cè)，古樸吉祥的漢白玉印靜臥水間，霧森系統(tǒng)輕吐薄霧，原生自然的磅礴與山水相融的溫柔撲面而來，形成一幅獨特的山水畫卷。

以唐風為骨，以現(xiàn)代為魂，保盛·濟南府用宏大的建筑形制，典雅華美的景觀空間，開創(chuàng)了旅游路低密人居的新篇章。

4

保盛·濟南府營銷中心開放才短短幾天，已有無數(shù)粉絲咨詢項目的詳細信息。畢竟，保盛·濟南府是可遇不可求的旅游路山居豪宅，可謂生來即焦點。

從千佛山腳下，到龍洞、漢峪，再到彩石片區(qū)，一條旅游路，承載著濟南豪宅的變遷。是濟南購房者的豪宅信仰，也是資源、財富與身份的象征。

隨著保盛·濟南府的面市，旅游路上的山居豪宅，由此開啟了全新時代。

在城市資源上，保盛·濟南府占據(jù)經(jīng)十東路與旅游路雙軸交匯的黃金C 位，綠地全球商品貿(mào)易港、融創(chuàng)文旅城、新航外國語學校、山東省康復醫(yī)院等城市級重磅資源環(huán)伺左右。

在山居美景上，保盛·濟南府西側(cè)是玉嶺山，東側(cè)北寺山，背靠虎山，正南方為8000 多畝的蟠龍山森林公園，是真正群山環(huán)抱處的半山豪宅，也是罕見的坐北朝南的社區(qū)。如此天賦資源，放眼濟南豪宅市場，又有誰能爭鋒？

出則萬千繁華，入則萬畝山林。這樣的保盛·濟南府，不知霸榜了多少購房者的“夢想清單”？

記得當初土拍時，保盛集團力戰(zhàn)一眾開發(fā)商，鏖戰(zhàn)236輪也誓要拿下旅游路。當初開發(fā)商對旅游路的執(zhí)著，與如今購房者對保盛·濟南府的高度關注遙相呼應，再一次印證了：

稀缺，才是濟南樓市真正的頂流密碼。

在旅游路的天賦光環(huán)之上，保盛·濟南府又拿出了濟南前所未見的極致產(chǎn)品力，將疊墅、洋房推向全新高度。如今，保盛·濟南府營銷中心已盛大開放，接下來的旅游路，又要成為濟南樓市的焦點了。