14億人口有6億棟房子，這可是6億棟，而不是6億套哦！

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，截止至2025年第一季度，全國(guó)城鎮(zhèn)住房總量達(dá)33.5億套，人均住房套數(shù)為3.62套。

據(jù)人口普查公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年中國(guó)的出生率為6.77‰，人口自然增長(zhǎng)率再創(chuàng)新低，全年出生人口僅954萬(wàn)。

直到現(xiàn)在，我們?nèi)匀荒芸吹焦俜焦嫉挠幸恍┑貕K被開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，用于商品房的建設(shè)。高高的塔吊依舊在各個(gè)工地上忙碌著。

明明人口出生率在不斷下降，人口老齡化加劇隨著老一輩人的離去，房子將會(huì)更多的閑置出來(lái)，那為什么在這樣的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還在不斷的蓋房子呢？難道房子還可能繼續(xù)漲價(jià)嗎？

梧通 作品

我們一起加油！

就在五一的時(shí)候，我家附近的樓盤房?jī)r(jià)大多都下跌了30%，哪怕是一些新樓盤價(jià)格，也從之前的15,000 ，16,000降到了現(xiàn)在的11,000。而且我們所處的這個(gè)區(qū)域，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的樓盤都沒(méi)有把房子賣完，整個(gè)片區(qū)也都是空蕩蕩的，更不用提什么周邊配套設(shè)施了。

那就當(dāng)大家以為這個(gè)房子會(huì)一直降價(jià)，這個(gè)片區(qū)的房子將不再會(huì)有人繼續(xù)購(gòu)買的情況下，沒(méi)想到又有一個(gè)開(kāi)發(fā)商，以6000元左右的價(jià)格拿了一大塊地。

這兩個(gè)消息砸在一塊，那些房屋中介就開(kāi)始講，這一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲上去，還有開(kāi)發(fā)商不斷的來(lái)這邊開(kāi)發(fā)以后的配套設(shè)施也會(huì)更完善。

房?jī)r(jià)的漲跌，難道真的僅憑房產(chǎn)中介的那一張嘴嗎？

我們開(kāi)頭也擺出了這么幾組數(shù)據(jù)第1面對(duì)全國(guó)的住房情況已經(jīng)是一個(gè)很飽和的狀況，甚至可以說(shuō)房子有點(diǎn)過(guò)剩了。

當(dāng)然，據(jù)統(tǒng)計(jì)部門給出的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)擁有住宅六1棟，這包含了農(nóng)村自建房，人均住宅3.62套這里面也包含了一些小產(chǎn)權(quán)房公寓房，還有農(nóng)村自建房。

但是大家都是有目共睹的，這兩年人口出生率持續(xù)下滑，人口老齡化嚴(yán)重，尤其是一些生活在城市里面的家庭。

90后和80后一些年輕家庭，很多都是兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)合在一起，在城里的父母都各自有房子，甚至有些父母都各自給孩子買了房子。

而隨著老一輩的離去，這樣的一對(duì)年輕夫妻，他們手頭上至少就擁有三套房子，這樣的情況在很多家庭都在上演著。

前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候，一些縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子開(kāi)發(fā)也是如火如荼的開(kāi)展，啊，隨著人口的流失小，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人大多往城市跑，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子控制的也越來(lái)越多，在全國(guó)有很多偏遠(yuǎn)的小縣城小鄉(xiāng)鎮(zhèn)絕大多數(shù)住房和小區(qū)房子都是閑置的。

然而然而在這些小縣城小鄉(xiāng)鎮(zhèn)上面仍然能看到一些正在加班加點(diǎn)的塔吊，為什么明明房屋過(guò)剩，還在不斷的蓋房呢？

商人如果不圖利，那他又如何經(jīng)營(yíng)他的商業(yè)帝國(guó)？

所以說(shuō)不要被假象所欺騙了，那些開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拿地蓋房是因?yàn)槿匀挥欣蓤D！

住建部公布的全國(guó)房屋總共有6億棟，是包含了農(nóng)村建筑以及一些商業(yè)樓學(xué)校等等。

大家都知道農(nóng)村一棟建筑也僅僅是住著一家人，所以說(shuō)看起來(lái)全國(guó)房屋總量有6億棟，但實(shí)際上來(lái)看的話，對(duì)于城鎮(zhèn)商品住宅來(lái)講，它的占比仍然算是比較小的。

尤其是一些大型城市，隨著城市的快速發(fā)展，各項(xiàng)資源的堆積，人口不斷遷移進(jìn)來(lái)，那么在這有限的土地面積上，有限的房屋，慢慢的就不能夠滿足當(dāng)下城市人口的居住。

據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市因?yàn)橛写罅康耐鈦?lái)人口涌入，對(duì)買房和租房的需求比較旺盛，房屋的空置率一般是在20%左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)較低的水平。

最重要的是，在一二線城市仍然有很大一部分家庭住著2000年以前建成的老破小，改善型需求強(qiáng)烈。

所以我們也能看到這兩年各地開(kāi)發(fā)商蓋的房子大多都是改善型，住房以小高層，大面積房居多。

當(dāng)然這也只是我們看到的一個(gè)原因而已，開(kāi)發(fā)商持續(xù)拿地蓋房，主要原因還是他想要賺錢！

開(kāi)發(fā)商通過(guò)金融工具以相對(duì)較低的自有資金撬動(dòng)杠桿，例如土地出讓。金僅需要30%左右的自有資金。剩余則可以依賴融資形成戒心還舊的循環(huán)模式項(xiàng)目周期。壓縮在6個(gè)月內(nèi)預(yù)售?；乜詈缶涂梢詢斶€債務(wù)，并且獲得充足的盈利。

還有一個(gè)原因就是有一些開(kāi)發(fā)商，它主要就是依賴樓盤進(jìn)行生存的，他們之前就是依賴多盤復(fù)利模式，單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)微薄，但通過(guò)快速擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)總利潤(rùn)的增長(zhǎng)，一旦他們停止拿地，那么很可能會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，最終很可能出現(xiàn)破產(chǎn)。

所以說(shuō)有些開(kāi)發(fā)商不斷的在拿地，不斷的在蓋房，實(shí)際上就是不能停下來(lái)，一旦停下來(lái)，可能就要出大問(wèn)題了。

還有一個(gè)就是地方政府依賴土地出讓收入，短期內(nèi)難以擺脫土地財(cái)政的模式，而開(kāi)發(fā)商拿地的行為也會(huì)受到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的政策鼓勵(lì)。所以你賣的開(kāi)心，我買的開(kāi)心，一起合作，何樂(lè)不為。

當(dāng)然，還有說(shuō)法是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化加劇農(nóng)村人口在未來(lái)會(huì)逐步地向城市遷徙，那么城鎮(zhèn)商品房的需求將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

但我更覺(jué)得其實(shí)現(xiàn)在當(dāng)下的農(nóng)村人口是很少的，除了過(guò)年的時(shí)候能多看到幾個(gè)人，平日里農(nóng)村大多都是一些年齡較大的老人，哪怕是城鎮(zhèn)化家具，那么這些老人也不可能會(huì)在城市買房啊。

所以說(shuō)這一切看起來(lái)都很是奇怪，明明房子那么多，很多小縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)樓盤里住的沒(méi)幾戶人，而開(kāi)發(fā)商還在不斷的蓋2期3期。

蓋的這些房子，真的有那么多人買嗎？有那么多人會(huì)去住嗎？

房?jī)r(jià)在不斷的下跌，開(kāi)發(fā)商卻仍然以相對(duì)較高的價(jià)格去拿地蓋。出來(lái)的房子難道不虧本嗎？又或者是說(shuō)要不了多久，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲上去？

這兩年出臺(tái)了那么多利益好房地產(chǎn)的政策，首付比也從30%砍了一半，甚至有些地方還推出零首付購(gòu)房。房貸利率從前幾年的6%以上跌到了現(xiàn)在2.9%，甚至有些地方還能做到更低。房?jī)r(jià)也下降了一大截，然而就是這樣的情況下，房子依然賣不動(dòng)，可是就那么奇怪，還有人在不斷的蓋房，而且是高價(jià)拿地，這到底怎么了呢？

你們現(xiàn)在愿意買房嗎？誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的，尤其是普通小老百姓，攢點(diǎn)錢不容易。如果想買房的話，不妨再等等，管他外界是什么風(fēng)吹草動(dòng)，人口總數(shù)是在下降，房屋總量是供大于求，你說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)它會(huì)不會(huì)繼續(xù)降？