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羅江天量成交,中江持續(xù)低潮,綿竹掉下神壇,什邡量價雙降

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4月份,德陽主城區(qū)的二手房成交量突破千套的同時,新房市場來到了最近幾年的新低,只有100多套。

你想一想,德陽主城區(qū)新房都才100多套,其他區(qū)縣如果也有100多套,那這個就有點倒反天罡的意思了。

羅江

一個20多萬常住人口小小縣城,現(xiàn)在是德陽的一個區(qū),羅江區(qū)。不知是這里的房價全川倒數(shù),所以很吸引人么。

4月份的新房成交量竟然有101套,環(huán)比增長60%,同比增長215%。

這非同尋常哦,按比例算,80多萬常住人口的市區(qū)豈不是至少應該400多套,但實際情況大相徑庭。

不得不說,羅江的房價實在是便宜,才3855元/㎡。

據(jù)說最近是因為有類似于人才政策所以,不僅價格便宜而且成交量也一直走高。小小縣城,幸福感強。

最近一次去羅江,走高速十多分鐘就到,非常方便。等德羅大道修通,到羅江將更加近便,一條路殺到羅江,近似于高速的感覺。

那么在德陽上班,去羅江買房。

是不是有種在成都上班,在德陽買房的感覺呢?

中江

地盤非常大,人口也非常多。但是,成交量只能說一般般。

你想,羅江都有101套,中江111套雖然比羅江多,但在基本盤面上看就顯得少。至少人均購房欲望和需求,占比少得多。

好歹中江是常住人口最多的縣城,近百萬啊。但是呢,中江是有錢的也有錢,沒錢的那確實才脫貧的感覺,貧富差距非常大。

所以,人多并不代表購買力強,需求量大。再加上外出打工的人群,有幾十萬在外面拼搏,選擇買房,不一定是中江。

中江的房價和中江的貧富差距一樣,有很貴的,也有便宜的。均價整體比較穩(wěn),4月份5600元/㎡,環(huán)比增長3.92%,同比下降2.25%。

最近中江掛面村非常火,也期待中江這個好地方能全民富起來,免得都要去外面打工討生活。

綿竹

之前綿竹有拆遷的BUFF加持,所以成交量一直都非常高,年平均成交量都有158套。

但是,4月份跌落到只有40套。環(huán)比下降75%,同比下降80%。

其實也不重要,綿竹已經(jīng)聯(lián)系9個月沒有新增一套房子,就那么點庫存慢慢消化嘛。消化到一定階段,自然就會有新增。

新房市場不多,但二手房市場高啊。213套成交量是新房的5倍多,確實也沒得辦法,新房買不到,那就只有去買二手房。

樓市現(xiàn)階段的共性就是,二手房成交量比新房高得多,代表的是不是沒有購房需求。

4月,綿竹的房價還是維持在5173元/㎡,環(huán)比增長0.44%,沒得哈子變化。

一個字:穩(wěn)。

什邡

過山車一樣的節(jié)奏,3月份才冒尖了一把,房價也干過了6字頭。

緊接著4月份,什邡表演了一盤什么叫貼地飛行,從6030元/㎡的價格,直接貼地飛到5024元/㎡的高度。

同時,成交量也下降了,4月份只有63套,要說少,也不少。其他月份也大多數(shù)都是幾十套的成交量。

要說少,也不少,二手房還有221套的成交量啊。

什邡也是庫存少,選不到。和綿竹都差不多,一年供應量少,新房成交量也少。據(jù)說什邡現(xiàn)在是沒得幾個樓盤可以買了,不得已大家只有買二手房。

也不用擔心什邡的房價,能在這幾年實現(xiàn)房價緩慢增長的,也只有什邡能搞出這檔子事。暫時到5字頭而已,下個月就回去了。

廣漢

廣漢市場回歸正常節(jié)奏之后,現(xiàn)在慢慢開始回升了。

一個是新房成交量,4月份還是有220套,看似不多,也算少了,同比增長是100%哦。再說了,二手房還有533套成交。

所以說,廣漢的地理優(yōu)勢還是非常強的,62萬常住人口帶來的市場需求并不是說靠近成都,就會被帶走。

畢竟,廣漢的房價現(xiàn)在回歸平穩(wěn),5498元/㎡,買不到吃虧,買不到上當。漲,也漲不動。跌了跌不下去了。

任何一個地方,市場都是有底線的,沒人干虧本生意。

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