2025年5月1日，國家標準《住宅項目規(guī)范》將正式實施，新規(guī)以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標，通過層高提升、隔聲性能強化、電梯配置標準化等14項技術(shù)指標的全面升級，重構(gòu)了住宅開發(fā)的底層邏輯，這也標志著中國住宅建設(shè)從“量”到“質(zhì)”的跨越式轉(zhuǎn)型。

作為鄭州經(jīng)開區(qū)濱河新城的標桿項目，蝶湖書院以經(jīng)開城發(fā)國企擔當為筆、生態(tài)基底為墨、文化傳承為魂，在鄭州濱河國際新城蝶湖之畔打造一座當代低密改善湖院大宅，摯獻契合高凈值圈層精神需求的低密平層奢居，在滿足改善客戶居住向往的同時，錨定 "好房子" 建設(shè)新航向，也進一步引領(lǐng)了當下“好房子”的建筑標準，為中原人居好房打造新的范式。

當“好房子”成為時代命題，這里正在重新定義中原“好房子”的人居理想。

政策引領(lǐng)：錨定 "好房子" 建設(shè)新航向

鄭州經(jīng)開城發(fā)作為經(jīng)開區(qū)城市建設(shè)運營平臺，是經(jīng)開發(fā)展的見證者、共建者、擔當者。多年來，鄭州經(jīng)開城發(fā)聚焦主責主業(yè),形成了房地產(chǎn)開發(fā)、科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)運營、新興產(chǎn)業(yè)培育三大業(yè)務(wù)板塊。以國匠風范,相繼筑就科技創(chuàng)新園、夢湖畔、蝶湖書院、圃田片區(qū)開發(fā)等重點地產(chǎn)項目,擎畫人居版圖和城市價值資產(chǎn)。

國匠好品牌：穩(wěn)交付的國企實力

穩(wěn)步進行的工程進度是“好房子”的必要保障。蝶湖書院作為鄭州經(jīng)開城發(fā)于蝶湖之畔打造的市場化高端項目，從擇址、規(guī)劃、建設(shè)等每一步都精雕細琢，旨在打造中原人居改善標桿。目前項目五證齊全，工程建設(shè)高品質(zhì)穩(wěn)步進行，各樓棟已封頂，內(nèi)部二次結(jié)構(gòu)施工也已接近收尾階段，工程進度與工程品質(zhì)安全、可靠、放心。

城芯好地段：重塑城市湖居新標桿

“好房子”的起點即選址，建設(shè)更高標準的好房子，也是對土地價值的極致尊重。

蝶湖書院擇址鄭州主城區(qū)三大湖居片區(qū)之一的蝶湖板塊，區(qū)域內(nèi)自然資源豐沃，造就了“好房子”的天然基因。蝶湖書院項目所在的片區(qū)坐擁1河1湖5公園的生態(tài)矩陣，近享約1300畝蝶湖生態(tài)水域、約5400 米水岸線；這里不僅是“城市綠肺”，更因千年法云寺、蝶湖小學(xué)、鄭州外國語等書香學(xué)府的文脈積淀，成為中原高凈值人群的精神原鄉(xiāng)，自然資源與人文資源于此完美匯聚交融。

交通區(qū)位優(yōu)勢顯著，三條地鐵線路在此交匯。其中地鐵3號線（距司趙站直線距離約800M）已開通運行，14號線及11號線（規(guī)劃中）；自駕交通有東三環(huán)、南三環(huán)、機場高速等快速路網(wǎng)環(huán)繞，多維立體交通路網(wǎng)，助力高效通達全城。醫(yī)療配套方面，三甲公立醫(yī)院鄭州市第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)直線距離約1.3KM（已建成并投入使用），高階醫(yī)療資源加持，更好守護家人的日常健康。

精匠好建筑：藝術(shù)級的美學(xué)立面

真正好的建筑立面，必然會成為地標級別的存在，“好房子”也當然也要好的立面，在保證質(zhì)感、安全的同時，也要具備私密感。

蝶湖書院在建筑立面的打造上，以“宋韻極簡”為靈感，融合當代建筑的設(shè)計潮流，采用類公建化“全面屏”立面設(shè)計，平整的立面及大面寬玻璃幕形成的極致窗墻比，成為蝶湖之畔一道靚麗的建筑風景線。

在約59畝的土地規(guī)劃中，蝶湖書院匠心淬煉8棟16層小高層住區(qū)，以超百米樓間距規(guī)制中央院落空間，精研建筑與自然的距離美學(xué)，構(gòu)建低密舒居的理想范式。在建筑形制與工藝營造上，項目采用創(chuàng)新鋁板幕墻與系統(tǒng)窗構(gòu)造體系，搭配窗間墻玻璃與背襯板工藝，以毫米級精細化接縫處理，賦予建筑歷久彌新的美學(xué)質(zhì)感，成就蝶湖岸線的標志性建筑群落。同時，項目引入同層排水系統(tǒng)、樓板隔音墊等先進建筑工藝與材料，從細節(jié)處構(gòu)建靜謐私享的居住環(huán)境，以全維度匠心標準，匠造契合時代審美的品質(zhì)人居范本。

宋韻好景觀：自然里的詩意棲居

古往今來的空間美學(xué)，經(jīng)過不斷演變革新，形成了宋式美學(xué)為代表的極致審美。由此，宋式美學(xué)的應(yīng)用延續(xù)開來。

蝶湖書院在景觀的打造上，以千年宋式美學(xué)為底蘊，借五大造園手法將“山、水、園、樹、景”巧妙融合，雕琢出一座層次豐富、主題多元、體驗獨特的當代宋韻人文大宅。項目整體容積率低至1.99，景觀綠化率超35%，僅368戶的純粹社區(qū)尺度，徹底告別傳統(tǒng)高密社區(qū)的壓抑感，整體以“雙低”設(shè)計理念還原自然人文肌理。

以“內(nèi)外皆公園”的設(shè)計理念，社區(qū)內(nèi)打造約15000㎡宋韻景觀庭院；延續(xù)中華三進門第禮序，以“門--院--園”遞進式造景手法，打造宋式府門氣度；并圍繞建筑布局打造六重畫境，形成六大主題園林景觀，一步一景，各具特色；同時規(guī)劃七大休閑游園空間，有自然茶室、自然人文書吧、休閑運動空間等，滿足全齡段人群的生活需求，從兒童到老人，每一個群體都能享受到屬于自己的場域空間，實現(xiàn)“推窗見湖、下樓入園”的沉浸式自然生活體驗。

精研好產(chǎn)品：品質(zhì)空間的極致演繹

好的空間，是幸福生活的首要助力；造好房子的同時，也要注重營造更好的生活方式。

蝶湖書院基于當代人們的居住需求，在產(chǎn)品的打造上更是反復(fù)推敲琢磨，旨在營造更好的居住空間。社區(qū)北側(cè)設(shè)置有地上兩層、地下一層的星級酒店式尊屬入戶空間，大堂銜接兩側(cè)下沉式庭院與負一層多功能禮蘊會所，會所內(nèi)包含茶室、健身房、私宴廳等私享空間，為業(yè)主營造高品質(zhì)圈層生活。

在戶型產(chǎn)品規(guī)劃上，匠筑建筑面積約170㎡、226㎡、286㎡純粹大平層住區(qū)，全系標配一梯一戶獨立歸家動線，以純粹改善定位重構(gòu)高階居住尺度。其中樓王5號樓建筑面積約286㎡環(huán)幕大平層，奢配兩梯一戶專屬配置，堪稱市場稀缺的鼎級人居藏品。整體產(chǎn)品序列奢配大面寬全景陽臺，采用LDKB一體化空間設(shè)計理念，精研生活動線的科學(xué)規(guī)劃與功能復(fù)合。室內(nèi)空間奢享約3.2米朗闊層高，部分戶型匠造約6.4米挑高錯層露臺（進深達2.4米），搭配270°環(huán)幕觀景視野，構(gòu)建無界瞰景的沉浸式居住體驗。地下空間內(nèi)匠心打造約4.2米層高車庫，配置大尺寸定制化車位，以超越現(xiàn)行“好房子”建設(shè)標準的產(chǎn)品力，樹立高端改善市場的全新價值標桿。

在蝶湖書院，書寫理想改善人居的答案。

緊跟新時代潮流，蝶湖書院以國企匠心、城芯地段、精研建筑、產(chǎn)品營造等多方面，給出了中原改善人居好房最優(yōu)解；從“棲居”到“詩意棲居”，從“有房住”到“住好房”，蝶湖書院正在書寫屬于鄭州人居新范式。

記者 董茜