今天上午突然風(fēng)起云涌，狂風(fēng)大作，暴雨傾盆。

而到了下午，又 天朗氣清， 微風(fēng)不燥，讓人心曠神怡。

莫不是今天要踩的盤有如此魔力？

今天去看的項(xiàng)目叫越秀東山云起，其實(shí)每次看見這個(gè)名字，我就會(huì)聯(lián)想到一個(gè)畫面。

（哈哈，可能太久沒玩了）

下面就跟大家說說我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的一些看法。

優(yōu)勢(shì)

越秀東山云起目前的營銷中心設(shè)置在富力東山新天地寫字樓的32層，就是從下圖上扶梯進(jìn)入到內(nèi)部。

進(jìn)到內(nèi)部就能看到項(xiàng)目的接待點(diǎn)，說來看房的就能往上走了。

項(xiàng)目的營銷中心還是比較簡單的，沒有做得很大，但有一個(gè)好處，就是在樓上透過窗戶是可以直接看到地塊的位置的。

這就相當(dāng)于擁有上帝視角了，可以清楚的看到項(xiàng)目的周邊情況，對(duì)于了解方位還是很清晰的。

如果你方位感還可以，基本上能把項(xiàng)目的幾個(gè)戶型視野想象得差不多。

好了，我們先來說說它的優(yōu)勢(shì)。

1、位置核心；

越秀東山云起的地理位置其實(shí)是蠻核心的，就在越秀區(qū)和天河區(qū)的交界處，廣州大道旁。

可以說一邊是老廣的文化底蘊(yùn)，一邊是廣州的新時(shí)代畫卷。

周邊配套也是非常齊全，離5號(hào)線五羊邨站不遠(yuǎn)，對(duì)口的楊箕小學(xué)雖然不屬于第一梯隊(duì)，但現(xiàn)在屬于是鐵一集團(tuán)校，實(shí)力也不弱；商業(yè)的話就更是豐富。

不過去地鐵的道路狹窄，電動(dòng)車也多，步行的時(shí)候體驗(yàn)不是很好。

2、足夠稀缺；

一方面整個(gè)板塊新房是非常稀缺的， 近十年沒有新房供應(yīng)，都是2015年以前的產(chǎn)品，而且未來大概率也不會(huì)再有了。

所以如果看中這個(gè)位置，錯(cuò)過了可能真的要千年等一回了。

另一方面，當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品橫行于市，越秀東山云起也是一樣，不僅是120%的使用率，而且還是領(lǐng)飄窗的設(shè)計(jì)，可以說把新規(guī)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。

所以在產(chǎn)品方面，周邊自然是沒有什么對(duì)手的。

3、交標(biāo)不錯(cuò)；

項(xiàng)目的交標(biāo)我覺得還比較貼心和有誠意的。

比如由于項(xiàng)目是靠近廣州大道，噪音自然是有一些的，所以項(xiàng)目全體采用的是封窗交付，用的也是隔音效果很好的玻璃。

比如為了滿足不同買家對(duì)空間的需求，房間是可進(jìn)行定制交付的，是要3房，還是4房都可以柔性定制。

比如全屋的智能家電，衛(wèi)生間感應(yīng)燈等等，有很多讓用戶變懶的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

這些也都能體現(xiàn)項(xiàng)目的用心。

所以一句話，好位置+稀缺產(chǎn)品，就是項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)。

不足

但它并非無敵的存在，下面我們要說說它的一些不足之處。

這些不足，其實(shí)主要也是與生俱來的，老城區(qū)里的新房，基本上都會(huì)有這個(gè)問題。

1、單體樓；

項(xiàng)目本身的建筑面積就不大，所以只能做成單體樓，所以是沒有小區(qū)園林這種感覺和氛圍的。

不過也并非完全沒有配套，小區(qū)一樓有設(shè)置一些公區(qū)和園林景觀；而在6樓還設(shè)置了一些功能區(qū)。

2、視野一般；

從航拍圖就能看到，項(xiàng)目有三邊都有建筑群，而且距離較近，所以有一部分的整體的視野是會(huì)受到遮擋的。

整體的視野主要還是以建筑為主，僅靠近廣州大道這邊的視野是相對(duì)開闊。

這也是為什么最大的戶型139是放在了靠近廣州大道的這一邊，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目視野的重要性要大于安靜。

3、吹風(fēng)價(jià)高；

項(xiàng)目現(xiàn)在是沒有實(shí)際價(jià)格的，但是吹風(fēng)是在10萬以上，項(xiàng)目的戶型是99平、122平、139平，如果按照吹風(fēng)價(jià)，那總價(jià)會(huì)在1000萬。

如果是周邊的二手，可以買到東山新天地，雖然不是新規(guī)，但社區(qū)會(huì)更大，目前的成交價(jià)在9萬以上；如果是買新房，那選擇就更多了。

所以問題就來了，花1000萬買這到底值不值呢？

千萬級(jí)別的總價(jià)已經(jīng)可以買入豪宅了，但是東山云起肯定是不屬于豪宅一列的，只能說是改善。

所以我認(rèn)為，如果是9萬多，相對(duì)會(huì)更有性價(jià)比，但如果是10萬以上，就差點(diǎn)意思。

買么？

不過不管怎樣， 在市場交易中，新就是優(yōu)勢(shì)。

放眼全市，就沒看到哪個(gè)次新房賣得比以前的樓盤便宜的。

所以越秀東山云起肯定是還是值得買入的，畢竟稀缺即價(jià)值，但還是要看價(jià)格給到的空間有多大。

如果你想進(jìn)一步了解這個(gè)項(xiàng)目，可以跟我取得聯(lián)系，我能提供選籌建議，更重要的是幫你砍價(jià)拿優(yōu)惠。

-The End-

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