Part.1

公積金利率下調(diào)至2.6%，今年首次

重磅消息，5月7日央行確認降息！公積金利率下調(diào)至2.6%！

公積金利率今年首次下調(diào)，2.6%最低利率刺激購房。

在國新辦舉辦的新聞發(fā)布會上，央行行長宣布：將降準0.5個百分點，將下調(diào)政策利率0.1%，7天逆回購利率從當前的1.5%下調(diào)到1.4%！將帶動LPR同步下調(diào)0.1%。

同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25%。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

1、將降準0.5個百分點！下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1.5個百分點，將提供一萬億流動資金！

2、將下調(diào)政策利率0.1個百分點！也就是降低10個BP!那么接下來的LPR將變?yōu)?.5%！此前一直說的隨時降準降息，這次終于來了，沒有讓大家白等！最快本月就能降息。

3、降低公積金利率0.25%！首套房利率繼續(xù)降！由2.85%降到2.6%!
降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，這次的力度非常大，一切都在如期落地，將大大利好接下來的買房人！

這也標志著，公積金貸款利率今年迎來首降！同時也意味著西安買房成本將進一步降低！

公積金利率下調(diào)，為商貸利率進一步下調(diào)提供機會！

回顧商業(yè)貸款與公積金貸款利率近年來的調(diào)整歷程，自2019年商貸利率“換錨”至5年期以上LPR后，商貸利率已累計調(diào)降125個BP。在此期間，各城市的浮動加點數(shù)也呈現(xiàn)出不同程度的降低。

而5年以上公積金貸款利率自2019年以來僅調(diào)整了2次，累計降幅為40BP。隨著本次公積金貸款利率下調(diào)，與首套商貸利率之間的利差將加大至55BP，更多金融利好還將加碼發(fā)布。

自2025年以來，中國人民銀行多次表示將擇機降準降息。而此次公積金貸款利率的下調(diào)，不僅有助于進一步緩解購房者的貸款壓力，還為商貸利率的后續(xù)調(diào)整釋放空間，避免商貸與公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛。

可以預鑒的是，隨著本次公積金貸款利率下調(diào)，商貸利率再次下調(diào)也是大勢所趨。

Part.2

降低購房壓力，刺激樓市升溫

在本輪樓市調(diào)整周期，2025年延續(xù)了去年政策性支持購房大基調(diào)。

自今年以來，全國已有約90個城市出臺了140余條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中涉及公積金貸款政策的優(yōu)化措施約有60條。這些政策主要集中在以下幾個方面：降低首付比例；提高貸款額度；優(yōu)化認定標準；延長還款期限；優(yōu)化商轉(zhuǎn)公政策等方面。

其中超10個地區(qū)提高了公積金貸款額度，超10個地區(qū)下調(diào)了首付比例，約10個地區(qū)延長了公積金貸款的最長年限。

但整體趨勢是松綁公積金貸款限制，以更利好的利率刺激購買力提升。

以本次央行下調(diào)后的公積金利率為基礎(chǔ)，不同貸款金額、貸款年限和還款方式下，購房者每月少還的錢數(shù)有所不同，部分貸款金額還款額度如下：

貸款80 萬元、30 年等額本息還款的首套房：

利率調(diào)整前5年以上首套個人住房公積金貸款利率為3.1%，根據(jù)等額本息還款公式計算可得原月供約為3416.13元；利率下調(diào)0.25個百分點至2.85%后，月供約為3308.46元，每月少還約107.67元。

貸款100 萬元、25 年等額本息還款的首套房：

按調(diào)整前利率3.1%計算，原月供約為4794.29元；調(diào)整為2.85%后，月供約為4664.46元，每月少還129.83元。

貸款100 萬元、30 年自由還款的首套房：

利率調(diào)整前最低還款金額為3834元，利率調(diào)整后最低還款金額為3680元，每月少還154元。

在月還款壓力降低的同時，目前來看公積金與商貸利率差拉大，但同時也為商貸利率釋放出下調(diào)空間。對于購房者而言，無疑又是重大利好。

Part.3

更多利好加碼，西安可能跟進

此次公積金下調(diào)，其實早在預料之中。

在年初3月5日兩會工作報告上，曾明確指出：“因城施策調(diào)減限制性措施，更大力度促進樓市股市健康發(fā)展”。

由此來看，降準降息只是第一波刺激，接下來還有第二波刺激。按照慣例，先發(fā)跟進的可能是北上廣深一線城市，隨后新一線、二線城市才會跟進。

對于西安而言，可能會會成為第二批跟進城市，不過具體還得再觀望1-2個月。

但在目前全渠道刺激購買力趨勢下，隨著廣州首個買房送學位落地執(zhí)行、蘇州買房直接給總房款0.5%補貼、昆明公積金貸款額度調(diào)整高至150萬元等更大尺度的利好加碼，已經(jīng)掀起新一輪的購房優(yōu)惠潮。

可見，在不斷加碼的刺激購買力回升趨勢下，相對穩(wěn)健的西安樓市，能否快速反應發(fā)布更多利好跟進，還需進一步觀察。對于買房購房人，卻值得期待！

End