如今，戶型進(jìn)化真的太強(qiáng)了，不得不感慨：

佛山二手，根本打不過新房了！

在超新規(guī)面前，二手房根本不堪一擊，新房實(shí)用率拉到約100-110%，而二手房大多只有約80%，簡(jiǎn)直是降維打擊！

在得房率的加持下，新規(guī)戶型的尺度感、舒適度，直接碾壓KO二手。

同是約139㎡戶型，新規(guī)戶型容得下約80㎡大方廳+8人大餐桌，二手房連冰箱都要卡尺寸！

甚至，輕松拿捏雙L全屏飄窗+雙套房+三分離衛(wèi)浴，而二手房連飄窗落地都做不到，根本不是同一level。

更可怕的是，未來二手房可能賣不出去了?。。?/strong>

一個(gè)資深中介說，新規(guī)越來越深入人心，現(xiàn)在二手不趕緊賣，到時(shí)樓又舊、實(shí)用率又低，根本沒人要。

確實(shí)，如同智能手機(jī)與老式諾基亞，相差了幾個(gè)代際，后者被淘汰出局是遲早的事情。

從二手市場(chǎng)看，受新規(guī)樓盤影響，很多樓盤一年都賣不出幾套，有的直接被拍死在沙灘上。

賣出去的，多是割肉離場(chǎng)降到血虧，且未來這一趨勢(shì)還將持續(xù)，越降越低，根本看不到底。

甚至，傳統(tǒng)的地段論也開始失效，一個(gè)個(gè)鮮活的數(shù)據(jù)證明，同一個(gè)地段，只要有新規(guī)樓盤面市，二手房一定會(huì)掉價(jià)。

比如某二手A盤，此前成交站穩(wěn)240萬(wàn)，然而在同板塊新規(guī)樓盤的沖擊下，一下子掛牌價(jià)降到了170萬(wàn)，資產(chǎn)縮水超70萬(wàn)，直接虧麻了。

未來這樣的案例還會(huì)更多，因?yàn)樾聮炫瞥鲎尩耐恋?，基本是核心區(qū)+新規(guī)加持，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率分分鐘達(dá)30%，二手房毫無還手之力。

新盤容積率越來越低、位置越來越強(qiáng)，相應(yīng)做出來的豪宅產(chǎn)品線越來越高，甚至讓普通人難以高攀。

這么說吧，你現(xiàn)在不換房，以后置換都有難度，因?yàn)樾庐a(chǎn)品越來越貴，而二手房?jī)r(jià)值又越來越低，置換甚至可能要多給上百萬(wàn)。

換房警報(bào)已經(jīng)拉響，與其守著手里的過時(shí)戶型，不如快人一步出擊，抓住政策的窗口，置換成新規(guī)大戶型，一步到位享受超尺度新生活。

這個(gè)五一，招商佛山序就有兩大超新規(guī)戶型迭新而來，五重景觀、超100%得房率、浮島式弧形陽(yáng)臺(tái)……光看這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就能感受到其「核彈」級(jí)爆破力。

招商佛山序并非尋常奢宅，它既延續(xù)了招商“璽”、“序”的高定標(biāo)準(zhǔn)，又在超新規(guī)之上全維迭新，驚艷程度前所未有！

最絕的是，五一亮相的這兩個(gè)約139㎡江景戶型，突破了面積的桎梏，做出了180㎡+的尺度感，贈(zèng)送面積約36-41㎡，相當(dāng)于送了一個(gè)大客廳。

假如按每平3萬(wàn)算，贈(zèng)送價(jià)值折算下來，竟達(dá)到了上百萬(wàn)，省下了兩臺(tái)“小米SU7 Ultra”！

它還使出了不同的“空間魔法”，適配百變家庭場(chǎng)，輕松拿捏改善的每一個(gè)痛點(diǎn)，無限放大景觀面、舒適度的同時(shí)，空間打造上各有千秋。

同樣約139㎡戶型，燕飛江戶型更具奢享屬性，適合小家庭，標(biāo)配雙套房+雙陽(yáng)臺(tái)+約60平無界方廳，而燕歸潮更適合大家庭一步到位，超大邊廳+雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)+5大闊綽房間，更好地做到了空間、景觀平權(quán)。

整體看，兩個(gè)戶型景觀面、舒適度都無可挑剔，但在格局雕琢上各有千秋。

南北雙陽(yáng)臺(tái)、三面單邊設(shè)計(jì)之下，「燕飛江約139㎡」景觀面無限放大，三面觀景尺度約37米，每一寸采光面都是IMAX取景器，江園美景自動(dòng)投屏。

整個(gè)屋子如同懸浮在東平河上空中的“全景艙”，無論是客廳、餐廳、主臥、次臥甚至衛(wèi)生間，步步都有IMAX級(jí)視野，五重盛景隨動(dòng)線實(shí)時(shí)切換。

「燕歸潮約139㎡」則極致向陽(yáng)，五開間齊刷刷朝南，向陽(yáng)面足足有約16.2米，“含光率”直接爆表。

它還罕見地實(shí)現(xiàn)四間臥室“風(fēng)光同權(quán)”，每一間都能肆意地與陽(yáng)光、清風(fēng)相擁，這也是市面160㎡+以上才有的舒爽享受。

佛山序約139㎡戶型全部實(shí)現(xiàn)浮島式景觀陽(yáng)臺(tái)，如空中庭院般360°瞰景，打破生活與自然之間的邊界感。

巧妙的是，設(shè)計(jì)師別出心裁地將陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)角升級(jí)弧形，賦予建筑浪漫與溫潤(rùn)，顏值、實(shí)用UP了幾個(gè)level，這在廣佛市場(chǎng)難得一見。

| 陽(yáng)臺(tái)呈現(xiàn)圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

不同的是，「燕飛江約139㎡」在此基礎(chǔ)上做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)，景觀陽(yáng)臺(tái)與一線江景遙相呼應(yīng)，放一幅畫架，就能秒變露天畫室，波光粼粼的江面、綠野仙蹤般的公園都能成為筆下素材。

| 場(chǎng)景示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

甚至，生活陽(yáng)臺(tái)都有270°瞰景視野，既能滿足家政場(chǎng)景、收納瑣碎，又能兼顧詩(shī)意與遠(yuǎn)方，里子、面子全拿捏。

「燕歸潮約139㎡」直接把陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通次臥，形成雙聯(lián)跑道式浮島陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)度約7.1米，完全足夠切換觀景模式、party模式、農(nóng)場(chǎng)模式、健身模式等。

| 場(chǎng)景示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

公區(qū)設(shè)計(jì)上，豪宅標(biāo)配的“LDKG社交一體區(qū)”兩個(gè)戶型都有，全屋沒有一寸浪費(fèi)空間。

不同的是，「燕歸潮約139㎡」景觀性、拓展性更強(qiáng)，超廣角邊廳+270°環(huán)形浮島陽(yáng)臺(tái)無界聯(lián)通，搭配一鏡到底的落地窗，環(huán)幕視野極為震撼。

更霸氣的是，次臥、X空間都是非承重墻設(shè)計(jì)，既能改造成五房，滿足多代同堂的居住需求，也能全部打通，形成一個(gè)約83㎡的超級(jí)大橫廳，那尺度叫一個(gè)豪橫。

甚至，玄關(guān)旁的X空間也能作為開放式西廚或者茶室，這樣一進(jìn)門，也有無敵美景撲面而來，生活多了不少“享”法。

「燕飛江約139㎡」公區(qū)則更強(qiáng)調(diào)家庭成員間的交互，主陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房一字貫通，人與人的交互，在超級(jí)方廳中也有更多場(chǎng)景的詮釋。

| 場(chǎng)景示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在這里，媽媽在U型廚房里得心應(yīng)手，奶奶在景觀餐廳摘菜，爺爺在陽(yáng)臺(tái)侍弄花草、爸爸與孩子在客廳玩耍，一家人抬頭便能開始嘮嗑日常，不時(shí)還會(huì)傳出小孩尖叫“我又要贏了”，幸福流淌其中。

而「燕飛江約139㎡」一口氣做了雙主套，而且主臥、次臥都能看江，簡(jiǎn)直太奢侈了。

得益于邊角位置，超級(jí)主套擁有雙L轉(zhuǎn)弧觀景屏，如同兩個(gè)環(huán)幕折疊屏，采光面、景觀面都開到了IMAX級(jí)。

極目遠(yuǎn)眺，無界江景、摩天地標(biāo)的城市恢弘圖景盡收眼底，稍稍低頭，浩瀚林園與曼妙花海美不勝收，這等觀景體驗(yàn)，誰(shuí)不感嘆人生得意須盡歡！

| 場(chǎng)景示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

飛機(jī)型布局下，「燕飛江約139㎡」戶型家庭成員間各有歡喜、親而不擾，長(zhǎng)輩套房設(shè)在客廳另一側(cè)，兼顧私密與舒適，即便老人家晨起運(yùn)動(dòng)、做飯，也絲毫不會(huì)影響其他家庭成員休息。

「燕歸潮約139㎡」臥室分布更為均衡，且可以拓展出五房，更適合大家庭多代同堂，即便是一家七口人同住也完全沒有問題，每個(gè)人都有自己的私屬空間。

| 效果圖/戶型圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主套小家化，奢配L型衣帽間、270°弧形飄窗，成就雙人世界的私密空間，溫馨又浪漫。

獨(dú)立主衛(wèi)挪到了入門口處，在超大飄窗加持下，更加透亮、干燥，完全沒有潮濕的煩惱。

| 效果圖過程圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

不得不說，這兩個(gè)戶型完美詮釋了改善戶型的天花板，它們空間布局巧妙，演繹出靈動(dòng)多變的豐富場(chǎng)景；每一處細(xì)節(jié)都滿溢溫馨，情感濃度直抵人心；而高度定制化則精準(zhǔn)契合個(gè)性化功能與審美偏好，讓居住者得以實(shí)現(xiàn)心中所想。

除了戶型封神，佛山序的“含江量”、”含園量”也極為出色。

項(xiàng)目首推的約139㎡戶型就位于3、4棟，傲立于約25公里黃金江岸旁，距離東平河畔僅約200米，江、園、河、林、院交織而成的五重盛景觸手可及。

甚至，項(xiàng)目還變臨水為親水，將東平河的潺潺活水引入園內(nèi)，讓自然與生活無界融合，成就曲水環(huán)抱、川流不息的獨(dú)特景觀，讓居者仿佛置身于濱江畫卷之中。

| 規(guī)劃圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在純點(diǎn)式布局之下，樓棟間樓距極寬，且巧妙轉(zhuǎn)角咬合東平河岸線，一線江景幾乎全無遮擋，70%的戶型都能實(shí)現(xiàn)270°三面環(huán)江。

| 實(shí)景圖/效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造上，佛山序無不以綠色低碳、精工匠心、智能便捷等七大價(jià)值維度重構(gòu)高階生活場(chǎng)，讓家成為療愈身心的能量場(chǎng)，從而打造出兼具時(shí)代精神與人文溫度的“好房子”。

可以說，佛山序的打造標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)在國(guó)際“好房子標(biāo)準(zhǔn)”之上，改善戶型、景觀視野等全維度優(yōu)秀，無疑是長(zhǎng)期主義堅(jiān)守下極可貴的樣本之作。

作為“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，招商蛇口始終致力于成為“美好生活承載者”。深耕灣區(qū)四十余載，招商蛇口圍繞開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三類業(yè)務(wù)，在多個(gè)領(lǐng)域逐步積累了獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，形成了覆蓋全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能級(jí)提升，為灣區(qū)美好生活賦能。

| 示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

當(dāng)住宅像智能產(chǎn)品一樣進(jìn)化，持有過時(shí)產(chǎn)品的代價(jià)遠(yuǎn)超想象，在家庭財(cái)富50%以上集中在不動(dòng)產(chǎn)的今天，選擇好房子等于押注一個(gè)好未來，人生差距也可能因此拉開。

尤其是佛山序約139㎡戶型出現(xiàn)，是新房市場(chǎng)上最具先見性的產(chǎn)品升級(jí)，領(lǐng)先不止一個(gè)代際，為人居迭代提供更全能的范本，同時(shí)也讓產(chǎn)品升級(jí)換代進(jìn)入倍速模式。

置換要趁早，招商佛山序預(yù)計(jì)很快就要開賣了，目前誠(chéng)意登記客戶已超170組，趕緊預(yù)約去濱江展廳看看，說不定你與理想新家的故事將從那里開啟！